УИД 63RS0007-01-2023-004613-43

Дело № 2-845/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2024 г. г.о. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.З.А. Зои А. к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Г.З.А. в лице представителя по доверенности Ш.Е.М. обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, в обоснование которого указано, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с 

<

***> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № л/с 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № л/с 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «ЦПЗ». Кадастровым инженером Н.А.Ю. подготовлено заключение, согласно которому в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит Г.З.А., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 600 кв.м, его местоположение определено адресом: 

<

адрес>. Сведения об участке внесены в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, возможно уточнение местоположения границ и площади земельного участка. В качестве графического материала использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации 

<

адрес> от 1999 г. В составе инвентаризации имеется План границ землепользования, составленный по состоянию на март 1999 г. По вышеуказанному плану можно однозначно определить местоположение границ, горизонтальные проекции, длины линий и площадь уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на плане от 1999 г. сделан вывод, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на плане. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, возможно уточнить границы участка по фактическим измерениям, тем более что споров по границам нет. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования и со смежными землепользованиями не имеется. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м. По материалам инвентаризации от 1999 г. площадь участка составляет 1100 кв.м. Таким образом, как минимум с 1999 г. уточняемый земельный участок существует с площадью, превышающей 600 кв.м. По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1088 кв.м, что меньше площади, указанной в материалах инвентаризации от 1999 

<

адрес>, согласно Карте градостроительного зонирования сельского поселения Черноречье уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». В соответствии с Правилами землепользования и застрйоки минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в территориальной зоне Ж1 составляет 300 кв.м, максимальная – 5000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует нормам действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № расположен наравне со смежными землепользованиями и на земли общего пользования не выходит. Подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № невозможна, так как имеется пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Г.З.А. В связи с этим, план границ подготовлен для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Просит установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1088 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат поворотных точек, указанного в плане расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером. Н.А.Ю., который считать неотъемлемой частью решения суда, а также во избежание двойного учета исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ныне – Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8-9).

В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Как установлено судом и следует из материла дела, согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Г.З.А. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с 

<

***> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № л/с 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № л/с 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Таким образом, возможно уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Г.З.А. ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 

Уточняемый земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м. 

По материалам инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации 

<

адрес> от 1999 г. площадь земельного участка составляет 1100 кв.м. 

Таким образом, как минимум с 1999 г. уточняемый земельный участок существует с площадью, превышающей 600 кв.м. 

По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1088 кв.м, что меньше площади, указанной в материалах инвентаризации от 1999 г. 

Согласно Карте градостроительного зонирования сельского поселения Черноречье муниципального района 

<

адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с Правилам землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». 

<

адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в территориальной зоне Ж1 составляет 300 кв.м, максимальная – 5000 кв.м.

Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует нормам действующего законодательства.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно сведениям ЕГРН в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 933 кв.м, адрес: 

<

адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский» Чернореченская с Николаевка.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения земельному участку кадастрового номера № – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. 

Данными Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района 

<

адрес> подтверждается, что в материалах инвентаризации земель 

<

адрес> 1999 г. (том 7) имеется земельный участок с номером 02:049 площадью 1100 кв.м, правообладатель Г.З.А., с расположенным на участке жилым домом, план границ с графическим планом и геоданными. 

По данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. Администрации сельского Черноречье Г.З.А. пользуется приусадебным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с 1995 г., проживает в части жилого дома. На приусадебном земельном участке имеются капитальные постройки для содержания КРС. 

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из сложившейся ситуации и того факта, что фактически на местности расположен земельный участок с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН и о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0703002:49, исключив из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

При этом учитывая, что в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади земельного участка, поскольку межевание земельного участка ранее не проводилось, сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат актуализации, с учетом представленных документов и выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка.

Границы земельного участка истца определены на местности, спора по границам с правообладателями смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных землепользований возражений по границам уточняемого истцом земельного участка не имеют.

Поскольку, кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

С учетом того, что уточнение площади и местоположения границ земельного участка не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, а также отсутствия спора о площади и местоположении его фактических границ, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в Плане границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, во избежание двойного учета сведений об одном и том же 

объекте недвижимости подлежит снятию с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Г.З.А. Зои А. удовлетворить.

Установить местоположение границ, принадлежащего Г.З.А. Зое А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт №, выданный Волжским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1088 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой фонд, площадью 933 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, СДТ «Березовский» Чернореченская 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин