УИД № 66RS0005-01-2023-000434-98

Дело № 2-203/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года г.Озерск Челябинская область

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Дубовик Л.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Дьяковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнений просили взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору на 11 марта 2024 г. в общей сумме 1 236 007 руб. 88 коп., в том числе основной долг – 1157 843 руб. 35 коп., просроченные проценты – 72 848 руб. 58 коп., проценты на просроченный основной долг за период с 05.03.2024 года по 11.03.2024 года – 2 037 руб. 29 коп., неустойку за просрочку возврата кредита – 72 982 руб. 98коп., неустойку за просрочку возврата процентов - 3 144 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 130 рублей 44 коп., расторгнуть кредитный договор КР-184926 от 26.07.2018 года, а также взыскивать с ответчика проценты по кредитному договору№ № по ставке 9,20 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 12.03.2024 года по дату расторжения кредитного договора, взыскивать с ответчика пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы задолженности по возврату кредита и процентов, начиная с 12.03.2024 года по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 2683 660 руб. путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указали, что26 июля 2018 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 2600 000 руб. под 9,20 % годовых, сроком по 25.07.2028 года для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиками обязательств по договору является залог объекта недвижимости.

Ответчик в нарушение обязательств по договору не производит уплату суммы кредита и процентов, график погашения кредита не соблюдается, в связи с чем, истец просит досрочно взыскать с ответчика долг по кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что устранил допущенные нарушения условий кредитного договора, полностью погасил просроченный основной долг и проценты, считает, что в связи с этим может продолжать исполнять условия кредитного договора по графику. Указал, что размер пени является чрезвычайно высоким, просил суд снизить размер пени с учетом положений ст.333 Гражданского Кодекса РФ, и его материального положения, учитывая, что его супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и получает пособие в сумме 20000 руб, на его иждивении находится малолетняя дочь, пояснил, что считает, что внесенных им 10000 руб. достаточно для погашения неустоек за нарушение им условий кредитного договора.

Третье лицо ФИО2. 

<

> ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав ответчика, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, 26 июля 2018 года между «Газпромбанком» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 2600 000 руб. под 9,20 % годовых сроком по25 июля 2028 года года(т.1 л.д. 7-8). 

Согласно п. 6 Общих условий кредитного договора в случае нарушения сроков возвраты кредита и/или уплаты процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплаты процентов за каждый день просрочки (т. 1 л.д. 9-14). 

Обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиками обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выписка по лицевому счету заемщика подтверждает, что Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по выдаче кредита, заемщику 02.08.2018 года выдан кредит в размере 2600 000 рублей (т.1 л.д.17).

В соответствии с п. 3.12 кредитного договора, заемщик обязался производить платежи по основному долгу и процентам ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца (последний платеж – 25.07.2028 года), ежемесячная сумма платежа в погашение задолженности по основному долгу - 21 849 руб.

02.08.2018 года на основании договора купли-продажи ФИО1, как за счет собственных средств, так и кредитных средств, приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 18-20)

Как следует из выписки из ЕГРН, в собственности ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.21), 31.07.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на данный объект недвижимости и залог в силу закона в пользу «Газпромбанк» АО.

В указанном жилом помещении помимо ответчика зарегистрированы члены его семьи- 

<

> ФИО2 и 

<

> ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.127-130).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед банком, последние платежи в счет погашения задолженности от него поступили 06.06.2022 года в сумме 11650 руб. 01 коп., и 21.03.2023 года в сумме 2380 руб. 99 коп., что следует из выписки и расчета, т.1 л.д.134-137, 246-251.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела 04.03.2024 года за ответчика ФИО1 - ФИО3 в счет погашения просроченной задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом было внесено 820000 руб. (т.2 л.д. 50).

Из представленного банком расчета следует, что из внесенных 04 марта 2024 г. за ФИО1 денежных средств в счет погашения основного долга истцом зачтено - 524498 руб. 65 коп., в счет погашения процентов за пользование кредитом - 72848 руб. 58 коп., в счет погашения процентов на просроченный основной долг – 222652 руб. 77 коп. (л.д. т.2 л.д.38-41).

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ – по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

«Газпромбанк» (АО) в связи с неоднократным неисполнением ответчиком условий кредитного договора просит расторгнуть с ФИО1 кредитный договор и досрочно взыскать остаток основного долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом и пени в общей сумме1236 007 руб. 88 коп. по состоянию на 11 марта 2024 года, в том числе:сумму основного долга – 1157 843 руб. 35 коп., проценты на просроченный основной долг за период с 05.03.2024 года по 11.03.2024 года – 2 037 руб. 29 коп., неустойку за просрочку возврата кредита – 72 982 руб. 98коп., неустойку за просрочку возврата процентов - 3 144 руб. 26 коп.,а также просил взыскать с ответчика проценты по кредитному договору№ КР-184926, заключенному 26.07.2018 года по ставке 9,20 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 12.03.2024 года по дату расторжения кредитного договора, взыскать с ответчика пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы задолженности по возврату кредита и процентов, начиная с 12.03.2024 года по дату расторжения кредитного договора

1.Ответчику был предоставлен кредит в размере 2600 000 руб. 

Согласно кредитного договора (п. 3.12.3) заемщик обязался вносить ежемесячно платежи, начиная с 25.09.2018 года, ежемесячный платеж в счет погашения основного долга - 21849 руб. (п. 3.12.4).

За период с 25.09.2018 года по 25.02.2024 года ( должно было быть внесено 65 платежей), с учетом внесенного 04.03.2024 года платежа, ответчиком оплачено 1442156 руб. 65 коп., то есть выполнены обязательства по погашению платежей по уплате основного долга по срокам, наступившим согласно графика платежей (65 Х 21849 руб. = 1420185 руб. ), соответственно по состоянию на день рассмотрения дела у ответчика не имеется просроченной задолженности по уплате основного долга, истец же просит о досрочном взыскании остатка основного долга - 1157 843 руб. 35 коп.

2. Истец уменьшил первоначально заявленные требования о взыскании процентов за пользование кредитом, и просил взыскать проценты за пользование кредитом, начиная с 05.03.2024 года по 11.03.2024 года включительно в сумме 2 037 руб. 29 коп. и взыскать проценты с 12 марта 2024 г. по дату расторжения кредитного договора по ставке 9,2% годовых от суммы оставшегося долга по кредиту.

Судом установлено и подтверждено истцом в его расчетах, что 04 марта 2024 года ответчик И.М. внес платежи в погашение просроченного основного долга и процентов, рассчитанные на эту дату, полностью.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Банка о досрочном расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, так как установил, что заемщиком в период производства по делу были приняты меры по погашению просроченного основного долга и процентов за пользование займом, в настоящее время обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору и процентов за пользование кредитом по соответствующему сроку исполнены. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии возможности дальнейшего надлежащего исполнения ответчиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора и отказывает в удовлетворении требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по основному долгу.

Оснований для довзыскания с ответчика процентов за пользование кредитом за период с 05 марта 2024 г. суд не усматривает, полагая, что эти требования заявлены преждевременно, ответчик в соответствии с условиями кредитного договора должен внести следующий ежемесячный платеж в уплату основного долга и процентов за пользование кредитом до 25 марта 2024 г., соответственно срок исполнения обязательств по уплате процентов на момент рассмотрения дела - 18 марта 2024 г., не наступил.

3. Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату сумм кредита и процентов суд приходит к следующему.

Прежде всего, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустоек за просрочку возврата основного долга за период с 01.01.2021 года по 07.01.2021 года, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ № 428 от 03 апреля 2020 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период с 06 апреля 2020 года сроком на шесть месяцев и продлен еще на три месяца Постановлением Правительства РФ № 1587 от 01.10.2020г., т.е. на период с 06 апреля 2020 г. по 07 января 2021 г.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период с 01 апреля 2022 года сроком на шесть месяцев, т.е. по 01.10.2022 г.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В связи с этим суд применяет мораторий на начисление неустоек за период с 01.01.2021 года по 07.01.2021 года. 

Таким образом, размер неустойки за период с 08.01.2021 года по 20.01.2021 года, рассчитанный исходя из общих условий, составит 21 849 Х 0,01% Х 13 = 28 руб. 40 коп.

За период с 26.01.2021 года по 31.12.2022 года расчет неустойки истцом произведен верно (с учетом моратория в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 г.) (т.2 л.д. 41), всего сумма неустоек по основному долгу за период с 08.01.2021 года по 31.12.2022 года составит 858 руб. 55 коп.

Суд не соглашается с представленным расчетом истца о взыскании пени за период с 01.01.2023 года по 04.03.2024 года (по дату погашения ответчиком просроченного основного долга) (т.2 л.д.41) и производит самостоятельный расчет. 

По состоянию на 01.01.2023 года просроченная задолженность по основному долгу составила 196641 руб. (за период с 25.09.2018 года по 25.12.2022 года (должен быть внесен 51 платеж), т.е. ответчиком должно было быть внесено в счет основного долга 1114299 руб. (51х 21849), а оплачено 917658 руб., т.е. остаток просроченного долга на 01.01.23 составил : ( 1114299 – 917658 = 196641 руб.)

Расчет неустойки по просроченному возврату кредита производится по формуле «сумма просроченного кредита» ( по соответствующему сроку уплаты согласно графика платежей) х 0,01% х «количество дней просрочки».

С 01.01.23 г. по 24.01.23 - 196 641 Х 0,01% Х 24 = 471 руб. 94 коп.

С 25.01.2023 г. по 24.02.23– (196641+21849) Х 0,01% Х 31 = 677 руб. 32 коп.

С 25.02.2023 г. по 24.03.23– (218490+21849) Х 0,01% Х 28 = 672 руб. 95 коп.

С 25.03.2023 г. по 24.04.23– (240 339+21849) Х 0,01% Х 31 = 812 руб. 78 коп.

С 25.04.2023 г. по 24.05.23– (262 188+21849) Х 0,01% Х 30 = 852 руб. 11 коп.

С 25.05.2023 г. по 24.06.23– (284 037+21849) Х 0,01% Х 31 = 948 руб. 25 коп.

С 25.06.2023 г. по 24.07.23– (305 886+21849) Х 0,01% Х 30 = 983 руб. 21коп.

С 25.07.2023г. по 24.08.23– (327 735+21849) Х 0,01% Х 31 =1083руб. 71 коп.

С 25.08.2023г. по 24.09.23– (349 584+21849) Х 0,01% Х 31 =1151руб. 44 коп.

С 25.09.2023г. по 24.10.23–(371 433+21849) Х 0,01% Х 30 =1179 руб. 85 коп.

С 25.10.2023г. по 24.11.23– (393 282+21849) Х 0,01%Х 31 =1286 руб. 91 коп.

С 25.11.2023г. по 24.12.23– (415 131+21849) Х 0,01%Х 30 =1310 руб. 94 коп.

С 25.12.2023г. по 24.01.24– (436 980+21849) Х 0,01%Х 31 =1422 руб. 37коп.

С 25.01.2024г. по 24.02.24– (458 829+21849) Х 0,01%Х 31 =1490 руб. 10 коп.

С 25.02.2024г. по 04.03.24– (480 678+21849) Х 0,01%Х 9 = 452 руб. 27 коп.

А всего 14796 руб. 15 коп.

Всего неустойка за период с 08.01.2021 по 04.03.2024 года по ставке 0,01% ежедневно – 15654 руб. 70 коп. (858 руб. 55 коп. + 14796 руб. 15 коп.).

Оснований для начисления неустоек исходя из всего остатка основного долга ( за период с 01.01.2023г. по 04.03.2024г.), как производит банк, не имеется, поскольку кредитный договор не расторгнут, у ответчика в эти периоды не имелось обязанности полностью возвратить основной долг.

Суд отказывает в удовлетворении неустойки о взыскании неустойки, начиная с 05 марта 2024 года и по день расторжения кредитного договора в размере 0,01 % за каждый день, поскольку по состоянию на 05.03.2024 года у ответчика отсутствует просроченная задолженность, (погашена 04.03.2024 года), а следующий платеж должен производиться в установленный графиком срок – 25 марта 2024 года.

4. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату сумм процентов за пользование кредитом за период с 26.12.2020 года по 04.03.2024 года. 

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустоек за несвоевременную уплату сумм процентов за период с 01.01.2021 года по 07.01.2021 года в связи с установлением моратория. 

Неустойка по просроченным процентам производится по формуле: «сумма просроченных процентов» х 0,01% х «количество дней просрочки».

Размер неустойки за 08.01.2021 года составит 5282,20 Х 0,01% Х 1 = 53 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом за период с 09.01.2021 г. по 28.02.2022г. и с 06.10.202 г. по 04.03.2024 г. (т.2 л.д.42), судом проверен и признан правильным, общий размер неустойки за этот период составляет 3464,83 коп., всего сумма неустойки по просроченным процентам составила 3465 руб. 36 коп.., ответчиком погашено 324 руб. 80 коп. 

Неустойка за несвоевременный возврат процентов составляет 3 140 руб. 56 коп. (3465,36 – 324,80) – т.2 л.д. 24.

Требования о взыскании неустойки по просроченным процентам, начиная с 12.03.2024 года и по день расторжения кредитного договора в размере 0,01 % за каждый день удовлетворению не подлежат, поскольку по состоянию на 05.03.2024 года у ответчика отсутствует просроченная задолженность, срок уплаты следующего платежа наступает 25 марта 2024 г..

Суд соглашается с возражениями ответчика относительно размера неустоек и с учетом положений статьи 333 Гражданского Кодекса РФ снижает размер неустоек по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание, что размер установленной общими условиями кредитования неустойки 0,01% ежедневно превышает размер неустойки, установленной п. 21 ст.5. Закона РФ № 353-ФЗ от 21.1.2013г. «О потребительском кредите (займе) » (размер которой не должен превышать 20% ежегодно по кредитным договорам, по которым установлено взимание процентов ), а также превышает установленные ключевые ставки Центрального Банка РФ в периоды просрочек, а также, учитывая размер основного долга, и, принимая во внимание материальное положение ответчика - наличие на его иждивении малолетнего ребенка (19 января 2023 г. т.1. л.д.129) и не работающей жены, осуществляющей уход за ребенком, суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает неустойку за просрочку возврата кредита до 8500 руб., а за просрочку возврата процентов до 1500 руб., а всего общей суммы всех неустоек до 10000 рублей, при таком снижении неустойка не будет ниже значений ключевой ставки ЦБ РФ.

В судебном заседании ответчик представил суду доказательства внесения им 18 марта 2024 г. платежа в погашение неустоек на общую сумму 10000 руб.(т.2 л.д.53), в связи с чем оснований для вынесения судом решения о взыскании неустоек не имеется и суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствии c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Поскольку просроченная задолженность ответчиком перед банком погашена, ответчик вошел в график платежей, требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что ответчик не возместил истцу понесенные судебные расходы по уплате госпошлины при обращении в суд иском, они подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

> в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по госпошлине 23130 рулей 44 коп.

В удовлетворении иска Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 в части требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Л.Д.Дубовик

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>