№ 2-363/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ясный

Оренбургская область 12 июля 2023 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В., 

при секретаре Петрушенко Ю.С.,

с участием представителей истца ООО «Агровектор» - ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агровектор» к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агровектор» обратился в суд с иском к администрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка.

Свои исковые требования обосновал тем, что ООО «Агровектор» является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ... Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается регистрационными записями в Едином государственном реестре недвижимости № от дд.мм.гг. (6/9 долей в праве) и № от дд.мм.гг. (7/24 долей в праве). В совокупности ООО «Агровектор» обладает 23/24 долями земельного участка №. Сведения о каких либо других зарегистрированных правах на оставшуюся 1/24 долю в ЕГРН отсутствуют. Не обладая равной 1 долей в праве общей долевой собственности, Истец не может распоряжаться (продать, передать в аренду, внести в уставный капитал, залог и т.д.) земельным участком с кадастровым номером №, так как распоряжение долевого собственника осуществляется по соглашению участников долевой собственности, в то время как зарегистрированного права на оставшиеся, не принадлежащие истцу, доли земельного участка не имеется. С целью образования земельного участка в счет своих долей (путем выдела либо раздела земельного участка) ООО «Агровектор» обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что: 1) образовать два земельных участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли; 2) образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером № также невозможно, в связи с тем, что Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять; 3) заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, образовать части земельного участка также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей. Соглашение о выделе доли ООО «Агровектор» подготовить не возможно в связи с отсутствием зарегистрированной 1/24 доли, вследствие чего межевой план был подготовлен кадастровым инженером для обращения в суд с целью выдела земельного участка по решению суда. В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт 23/24 земельных долей кадастровым инженером подготовлен межевой план по образованию земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей. Исходный земельный участок имеет еже уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства. Поскольку правообладатели 1/24 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером № не известен, сведений в Едином государственном реестре недвижимости о них не содержится, ответчиком по настоящему иску может быть муниципальное образование Ясненский городской округ Оренбургской области, на территории которого расположен спорный земельный участок.

Просят суд произвести выдел и установить границы земельного участка ... образуемого в счёт выдела 23/24 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земельного участка сельскохозяйственного назначения ..., в соответствии с межевым планом от дд.мм.гг., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 

В судебном заседании представители истца ООО «Агровектор» ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Адаминистрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В своём письменном заявлении в суд против исковых требований возражений не имеют, просят судебное разбирательство провести в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителей истца, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). 

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Частью 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеуказанного Закона.

Установлено, что ООО «Агровектор» является собственником 23/24 долей земельного участка ..., что подтверждается регистрационными записями в Едином государственном реестре недвижимости № от дд.мм.гг. (6/9 долей в праве) и № от дд.мм.гг. (7/24 долей в праве).

Сведения о собственнике остальной части долевой собственности (1/24) в ЕГРН отсутствуют. 

Истцом представлен проект межевания земельного участка на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО3 дд.мм.гг., согласно которому было установлено, что 1) образовать два земельных участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли; 2) образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером № также невозможно, в связи с тем, что Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять; 3) заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, образовать части земельного участка также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей. Соглашение о выделе доли ООО «Агровектор» подготовить не возможно в связи с отсутствием зарегистрированной 1/24 доли. 

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре без судебного решения. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агровектор» к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка удовлетворить. 

Произвести выдел земельного участка ..., образуемого в счет выдела 23/24 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земельного участка сельскохозяйственного ..., в соответствии с межевым планом от дд.мм.гг., подготовленным кадастровым инженером ФИО3. 

Установить границы земельного участка ... образуемого в счет выдела 23/24 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земельного участка ..., в соответствии с межевым планом от дд.мм.гг., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: М.В.Злобина

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2023 года