УИД: 47RS0003-01-2024-002438-18 Дело № 2-974/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года в г. Волхов Ленинградской области

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество 

и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора займа незаключённым,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчиков в её пользу долг по договору займа от ****** в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование займом в период с 08.05.2024 по 08.09.2024 в размере 440 000 руб., проценты за пользование займом в период с 08.09.2024 по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа 1 100 000 руб. из расчёта 10% в месяц, пени за период с 09.06.2024 по 08.09.2024 в размере 122 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 662 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельные участки:

1. по адресу: ******, площадью 15500 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

2. по адресу: ******, площадью 22400 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

3. по адресу: ******, площадью 4900 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

4. по адресу: ******, площадью 11100 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

5. по адресу: ******, площадью 15200 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

6. по адресу: ******, площадью 9600 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

7. по адресу: ******, площадью 10000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

8. по адресу: ******, площадью 1600кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

9. по адресу: ******, площадью 43800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

10. по адресу: ******, площадью 45800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

11. по адресу: ******, площадью 11300 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

12. по адресу: ******, площадью 1600 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

13. по адресу: ******, площадью 9100 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

14. по адресу: ******, площадью 14800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

15. по адресу: ******, площадью 14000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

16. по адресу: ******, площадью 5900 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

17. по адресу: ******, площадью 35400 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

18. по адресу: ******, площадью 7300 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

19. по адресу: ******, площадью 16000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

20. по адресу: ******, площадью 9200 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

21. по адресу: ******, площадью 8400 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

22. по адресу: ******, площадью 5700 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

23. по адресу: ******, площадью 5400 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

24. по адресу: ******, площадью 900 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

25. по адресу: ******, площадью 22100 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

26. по адресу: ******, площадью 2900 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

27. по адресу: ******, площадью 5500 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

28. по адресу: ******, площадью 24400 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

29. по адресу: ******, площадью 4900 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

30. по адресу: ******, площадью 41100 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

31. по адресу: ******, площадью 14600 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

32. по адресу: ******, площадью 40300 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

33. по адресу: ******, площадью 41100 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

34. по адресу: ******, площадью 44800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

35. по адресу: ******, площадью 9800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

36. по адресу: ******, площадью 22100 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

37. по адресу: ******, площадью 41100 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

38. по адресу: ******, площадью 92200 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

39. по адресу: ******, площадью 47200 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

40. по адресу: ******, площадью 8200 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

41. по адресу: ******, площадью 12500 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

42. по адресу: ******, площадью 36800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

43. по адресу: ******, площадью 6300 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый № ******;

44. по адресу: ******, площадью 31647 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый № ******;

45. по адресу: ******, площадью 43300 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

46. по адресу: ******, площадью 19800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

47. по адресу: ******, площадью 33800 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

48. по адресу: ******, площадью 1900 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

49. по адресу: ******, площадью 20500 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

50. по адресу: ******, площадью 4200 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

51. по адресу: ******, площадью 6900 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

52. по адресу: ******, площадью 11600 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

53. по адресу: ******, площадью 10400 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ******;

54. по адресу: ******, площадью 57000 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для сельскохозяйственного использования, кадастровый № ******;

55. по адресу: ******, площадью 48404 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для сельскохозяйственного использования, кадастровый № ******;

56. по адресу: ******, площадью 76680 кв.м категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для сельскохозяйственного использования, кадастровый № ******, установив начальную стоимость 5 800 000 руб..

В обоснование иска истица указала, что заключила с ответчиками договор займа с залогом от ******, по условиям которого передала ответчикам займ в размере 1 100 000 руб., заёмщики должны были уплачивать проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа в месяц не позднее 30 числа каждого месяца, что составляет 55 000 руб., начиная с 08.06.2024. Ответчики уплату процентов не производят, требования истицы о погашении задолженности по договору от 25.06.2024 и от 02.08.2024 проигнорировали. В соответствии с п. 2.4. договора в случае просрочки уплаты процентов на срок свыше 30 календарных дней платёж составляет 10% или 110 000 руб. Пунктом 2.3. договора предусмотрена уплата пени в размере 2000 руб.. Заём обеспечен залогом в виде 56 земельный участков, истица просит обратить взыскание на залоговое имущество (л.д.2-15 т.1, л.д. 20-23 т.2).

Ответчик ФИО4 предъявил истице ФИО3 встречный иск, в котором просил признать договор займа, заключённый между ними и ФИО5 ****** незаключённым ввиду его безденежности, поскольку он лично денежные средства не получал (л.д.59 т.2).

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, для участия в деле направила по доверенности ФИО2, который на иске ФИО3 настаивал, против удовлетворения встречного иска ФИО4 возражал, представил письменные возражения на встречный иск.

Ответчик ФИО4 в суд по вызовам не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, для участия в судебном заседании направил представителя по ордеру и доверенности адвоката Тучкова А.В., который в судебное заседание не явился, заявлением просил об отложении судебного заседания по тем основаниям, что: 1) необходимо привлечь к участию в деле нотариуса ФИО6, 2) неизвестно местонахождение ФИО5, подано заявление о совершении ею мошеннических действий. В связи с отсутствием правовых оснований в удовлетворении ходатайств отказано.

Ответчица ФИО5 в суд по вызовам не явилась, возражений на иск не представила, представителя в суд не направила, о месте и времени судебного заседания извещена по месту регистрации, доказательства уважительных причин неявки суду не предоставила, судебные повестки возращены в суд невостребованными. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определив в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности) (п.1).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам (п.2). 

В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества (п.3).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ****** между ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7 с другой стороны заключён договор займа с залогом, по условиям которого ФИО3 в качестве займодавца-залогодержателя передала заёмщику-залогодателю ФИО4 и заёмщику ФИО5 целевой заём для начала предпринимательской деятельности заёмщика в размере 1 100 000 руб. со сроком возврата не позднее 08.05.2025 на условиях возвратности, срочности, платности. Заёмщик-залогодатель за пользование займом должен был уплачивать займодавцу 5% от суммы займа в месяц, что составляет 55 000 руб., не позднее 8 числа каждого месяца, начиная с 08.06.2024 по установленному договором графику со внесением 08.05.2025 окончательного платежа в размере 1 155 000 руб.. Просрочка заёмщиком-залогодателем уплаты ежемесячного платежа более 30 календарных дней влечёт увеличение размера процентов за пользование займом до 10%, что составляет 110 000 руб. в месяц. В случае невозврата суммы займа или неуплате процентов предусмотрены меры ответственности в виде уплаты пени в размере 4000 руб. за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по договору. В обеспечение обязательств по договору заёмщик-залогодатель ФИО4 передал займодавцу-залогодержателю (истице) в залог принадлежащие ему на праве собственности № ****** земельных участков в Волховском, Подпорожском и Лодейнопольском районах Ленинградской области по приведённому в договоре списку с указанием кадастровой стоимости каждого земельного участка. Предмета залога оценен в 5 800 000 руб.. В п. 1.3. договора указано, что сумма займа 1 100 000 руб. передана займодавцем-залогодержателем заёмщику в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Отдельно в заключительной части договора посте его подписания дополнительно содержится фактически расписка ФИО4 и ФИО5 о получении денежных средств в размере 1 100 000 руб. полностью, которая дополнительно закреплена подписями ответчиков. Договор займа с залогом ****** удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, зарегистрирован в реестре за № ****** (л.д.25-31 т.2).

Отдельно ответчиками составлена рукописная расписка от ****** о получении займа в размере 1 100 000 руб. от ФИО7, которая написана и подписана ФИО5, далее и ниже содержится рукописная запись: «Передачу денежных средст(в) подтверждаю. ******. ФИО4» и подпись ФИО4 (л.д.5 т. 2). 

Сведения о залоге недвижимого имущества в соответствии с условиями договора внесены в ЕГРН (л.д.46-213 т.1).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре содержатся соглашения сторон договора по всем существенным условиям договора.

Ссылаясь на то обстоятельство, что лично ФИО4 денежные средства по договору не получал, и требуя на этом основании признать договор незаключённым, ответчик ФИО4, его представитель не представили суду никаких доказательств, опровергающих нотариально удостоверенный договор займа и расписку, в связи с чем правовые основания для признания договора займа незаключённым отсутствуют.

Учитывая, что заключение договора займа с залогом ответчиками не оспаривалось, кроме того, договор удостоверен нотариусом, а сведения о залоге земельных участков внесены в ЕГРН, данный договор является действительным, действующим.

Ответчики условия договора не выполнили ни полностью, ни частично, доказательств иного суду не представили. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными, срок возврата займа истёк, долг в размере 1 100 000 руб. подлежит возврату ответчиками истице. 

Также подлежат уплате истице ответчиками проценты в соответствии с условиями договора: по п. 1.4 договора – 5% от суммы займа в месяц, что составляет 55 000 руб.: с 08.05.2024 по 08.09.2024 – 4 месяца: 55 000 х 4 месяца = 220 000 руб., далее – по п. 2.4. договора: в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 календарных дней размер % увеличивается в 2 раза и составляет 10% от суммы займа в месяц, что составляет 110 000 руб.. Таким образом, взысканию подлежат проценты: 110 000 х 4 месяца = 440 00 руб.

На основании п. 2.3. договора 6 ответчики в связи с нарушением условий договора обязаны к уплате пени в размере 4 000 руб. за каждый день просрочки, истица самостоятельно уменьшила размер пени в 2 раза до 2 000 руб. в день. Таким образом, уплате подлежат пени в размере: с 09.06.2024 по 08.09.2024 за 61 день: 2 000 руб. х 61 день = 122 000 руб..

Учитывая, что размер пени значительно превышает размер ставки Банка РФ в соответствующие периоды, и принимая во внимание то обстоятельство, что пени – это штрафные санкции, направленные на побуждение заёмщика к исполнению обязательств по договору, а не на исключение у ответчика возможности уплатить пени, суд считает возможным снизить размер пени до размера ставки Банка РФ в соответствующие периоды, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости из расчёта: 

09.06.2024 – 28.07.2024 – 50 дней (366 дней в году) по ставке 16% = 24 043 руб. 72 коп.: 1 100 000 руб. х 16% : 366 дней х 50 дней просрочки

29.07.2024 – 08.09.2024 – 42 дня (366 дней в году) по ставке 18% = 22 721 руб. 31 коп.: 1 100 000 руб. х 18% х 366 дней х 42 дня 

= 46 765 руб. 03 коп..

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию подлежит долг с процентами и пени в сумме 1 586 765 руб. 03 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 28 662 руб. = 1 615 387 руб. 03 коп..

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", суд по ходатайству залогодателя или залогодержателя вправе определить очередность обращения взыскания на вещи, составляющие предмет залога, принимая во внимание в том числе цену или возможный срок реализации вещи. Например, суд вправе определить порядок обращения взыскания, при котором сначала должна быть реализована одна вещь, а при недостаточности вырученных денежных средств – другая (статья 204 ГПК РФ, абзац третий части 5 статьи 170 АПК РФ). Очередность обращения взыскания на вещи, составляющие предмет залога, может быть установлена договором залога.

В п. 69 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ также содержится разъяснение, что суд вправе обратить взыскание на некоторые из движимых или недвижимых вещей, составляющих предмет залога, если это не противоречит назначению имущества и залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от их продажи, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, в том числе предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание. Законом или договором может быть предусмотрено, что взыскание обращается только на предмет залога в целом (статьи 334, 348 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Если впоследствии будет установлено, что в результате реализации части вещей, составляющих предмет залога, требования залогодержателя удовлетворены не в полном объеме, залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания в отношении оставшейся части вещей. Основания для применения пункта 2 части 1 статьи 134, абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 127.1, пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в названном случае отсутствуют.

Исходя из того, что обязательства заёмщиков обеспечены залогом земельных участков, требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельных участков подлежит удовлетворению. Однако в связи с тем, что взыскиваемая сумма значительно меньше, чем стоимость всех № ****** земельных участков, суд считает возможным обратить взыскание не на всё заложенное имущество, а на его часть: земельные участки, сумма кадастровой стоимости которых будет достаточно для погашения взыскиваемой задолженности. Кроме того, учитывая, что основная часть заложенного недвижимого имущества находится в Лодейнопольском и Подпорожском районах Ленинградской области, а иск подан по месту части заложенного недвижимого имущества, расположенного в Волховском районе Ленинградской области, суд считает необходимым, в первую очередь, обратить взыскание на земельные участки, расположенные на территории Волховского района Ленинградской области, а именно:

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования площадью 67000 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования площадью 48404 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования площадью 76680 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 22100 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 92200 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 47200 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в соответствии с кадастровой стоимостью каждого земельного участка в сумме 1 617 885 руб..

Договором займа с залогом, заключёнными между сторонами спора, очередность обращения взыскания на заложенное имущество не установлена. 

В случае недостаточности денежных средств, вырученных от продажи на торгах указанного заложенного имущества, на которое обращено взыскание настоящим решением суда, истица-залогодержатель вправе обратиться в суд с новым иском об обращении взыскания в отношении оставшейся части залогового имущества по правилам подсудности, установленным ГПК РФ, при этом основания для применения пункта 2 части 1 статьи 134, абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ в данном случае отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании приведённых выше правовых норм суд взыскивает задолженность по договору займа с залогом от ****** в пользу истицы с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО4 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО3 о признании договора займа незаключённым отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ****** года рождения, уроженца ******, СНИЛС № ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, и с ФИО5, ****** года рождения, уроженки ******, СНИЛС № ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, солидарно в пользу ФИО3, ****** года рождения, уроженки ****** паспорт № ****** выдан ****** ******, долг по договору займа и расписке от ******, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 ******, зарегистрированного в реестре за № ******, в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование займом в период с 08.05.2024 по 08.09.2024 в размере 440 000 руб., проценты за пользование займом в период с 09.09.2024 по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа 1 100 000 руб. из расчёта 10% в месяц, пени за период с 09.06.2024 по 08.09.2024 в размере 46 765 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 28 662 руб.; обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования площадью 67000 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования площадью 48404 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования площадью 76680 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 22100 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 92200 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******;

- земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 47200 кв.м, по адресу: ******, кадастровый № ******,

путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 1 617 885 руб..

Вырученные при реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности ФИО4, ФИО5 по договору займа и расписке от ******, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 ******, зарегистрированного в реестре за № ******, в случае их недостаточности для погашения задолженности взыскание произвести из иного имущества заёмщиков.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.08.2025.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева