Дело № 2-1490/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Охримчук Л.В.,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г. в размере 346129 рублей 91 копейки, обращении взыскания на задолженное имущество: земельный участок с кадастровым №, обшей площадью 1160 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью – 60,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 31153 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 13 декабря 2011 г. между АО «Россельхозбанк» (ранее до 04.08.2015 ОАО «Россельхозбанк», далее по тексту – Банк, кредитор) и ФИО3 (далее – заемщик) заключен кредитный договор №. Согласно условий кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1600000 рублей 00 копеек, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму в срок до 10 ноября 2026 г. и уплатить проценты на нее в размере 14,0% годовых, при этом, договором предусмотрено увеличение процентной ставки до 17% годовых за неисполнение обязательств по непрерывному страхованию своих жизни и здоровья, и предоставление кредитору документов. Погашение кредита и уплата начисленных на кредит процентов осуществляется по графику погашения кредита (основного долга) и уплата начисленных процентов (приложение № 1 к кредитному договору, п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.3.2, 1.5, 5.14, 6.8, ст.ст. 3, 4 кредитного договора). Пунктом 2.1 кредитного договора установлено обязательство заемщика о целевом использовании полученного кредита, а именно исключительно на приобретение жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой площадью 60,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1160 кв.м., общей стоимостью 1900000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов, соответствующую требования настоящего Договора. Ссылаясь на статьи 307, 309, 329, 334, 349, 350, 421, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора Банк выполнил взятые на себя обязательства и предоставил заемщику кредит в размере 1600000 рублей 00 копеек, перечислив указанную сумму на основании банковского ордера № от 13 декабря 2011 г. на счет № ФИО3, открытый в Тверском РФ АО «Россельхозбанк». Согласно п. 5.2 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком установлены, в частности, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок – ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита, жилого дома, земельного участка. 13 декабря 2011 г. между ФИО2, выступающим на стороне продавца, и ФИО3, выступающей на стороне покупателя, заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в свою собственность земельный участок кадастровый №, площадью – 1160 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, общей площадью 102,7 кв.м., уплатив за все продавцу 1900000 рублей (п.п. 1.1, 4.1 договора купли-продажи). Согласно п. 4.2 договора купли-продажи обязательства по оплате стоимости жилого дома осуществлялась частично с использованием кредитных средств, предоставленных Банком, кроме того, в пункте 7.3 договора купли-продажи закреплены положения о нахождении в залоге у Банка в силу закона указанного недвижимого имущества, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 августа 2024 г. жилой дом и земельный участок перешли в собственность ответчика, номер и дата государственной регистрации права № от 16 декабря 2011 г. (земельный участок) и № от 16 декабря 2011 г. (жилой дом), и в отношении данных объектов недвижимости 16 декабря 2011 г. зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» (номер государственной регистрации № (жилой дом) и № (земельный участок)), возникшая на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2011 г. Иных ограничений и обременений в отношении данного объекта недвижимого имущества не зарегистрировано.

В период действия кредитного договора заемщик нарушил исполнение своего денежного обязательства перед кредитором, в связи с чем заемщику направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, по которому установлен срок возврата кредита не позднее 16 августа 2024 г., а также предложено в срок до 16 августа 2024 г. расторгнуть кредитный договор. Ссылаясь на статьи 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что по состоянию на 31 июля 2024 г. общая сумма задолженности заемщика перед банком составила 346129 рублей 91 копейка, в том числе 308451 рубль 06 копеек – задолженность по возврату кредита (основному долгу), 11223 рубля 43 копейки – задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, 24674 рубля 95 копеек – задолженность по процентам за время пользования кредитом за период с 11 сентября 2019 г. по 6 июля 2024 г. включительно, 1780 рублей 47 копеек – задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам. На основании изложенного, ответчиком частично за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору у истца, произведена оплата по договору купли-продажи и, в последующем, в его собственность оформлены жилой дом и земельный участок. На данные объекты недвижимого имущества, в силу положений действующего законодательства, в пользу истца в ЕГРН зарегистрирована ипотека. Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои денежные обязательства перед Банком по кредитному договору, допускает нарушения сроков возврата основного долга и процентов за пользование кредитом по согласованному сторонами графику, ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем у истца возникает необходимость обратить взыскание на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов, с целью погашения обязательств ответчика перед Банком. Согласно договору купли-продажи от 13 декабря 2011 г. стоимость земельного участка составляет 157441 рубль, жилого дома 1742559 рублей, в связи с чем истец просит определить продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, определенной в договоре купли-продажи. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г. в размере 346129 рублей 91 копейка, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 308451 рубль 06 копеек, задолженность по процентам за время пользования кредитом за период с 11 сентября 2019 г. по 6 июля 2024 г. включительно в размере 24674 рубля 95 копеек, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 11223 рублей 43 копеек, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 1780 рублей 47 копеек; обратить взыскание на задолженное имущество: земельный участок с кадастровым №, обшей площадью 1160 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью – 60,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости: 125952,80 руб. – земельный участок, 1394047,20 руб. – жилой дом; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 31153 рублей.

Определением судьи от 4 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Протокольным определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 21 ноября 2024 г. по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО3 с заявленными исковыми требованиями не согласились, пояснили, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Россельхозбанк» дополнительного офиса № 3349/19/10 (г. Вышний Волочек), согласно которой просроченная ссудная задолженность и просроченные платежи по процентам на 10 декабря 2024 г. по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г., выданному на имя ФИО3, отсутствует; договор погашен в полном объеме.

Информация о времени и месте судебного заседания также была своевременно публично размещена на официальном сайте Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области в сети «Интернет»: vyshnevolocky.twr.sudrf.ru. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силустатьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1, 2 статьи 19, часть 1 статьи 34; части 1, 2 статьи 35; часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (абзац первый).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Порядок заключения договора соответствует требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6, № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопросов, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путём присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 декабря 2011 г. между ОАО «Россельхозбанк», в лице управляющего дополнительного офиса № 3349/19/10 Тверского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику в срок до 30 января 2012 г. (пункт 1.4 кредитного договора) денежные средства (кредит) в размере 1600000 рублей (пункт 1.2 кредитного договора), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок до 10 ноября 2026 г. в соответствии с графиком погашения кредита (пункт 1.5 кредитного договора).

Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 14,% годовых; полная стоимость кредита по настоящему договору составляет 14,92% годовых и состоит из: платежей по погашению кредита (основного долга) в размерах, предусмотренных Приложение 1 к настоящему договору; процентной ставки за пользование кредитом, в размере, указанном в п. 1.3 Договора; платежей по страхованию в размере 15353 рубля 99 копеек; платежей по оценке имущества, передаваемого в залог кредитору в соответствии с договором, указанным п подпункте а) пункта 5.2 Договора в размере 6000 рублей (пункт 1.3.1 кредитного договора).

В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.14 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.8 настоящего Договора, в размере 17% годовых. В случае неисполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.14 настоящего Договора, полная стоимость кредита по настоящему Договору составит 19,4% годовых и будет состоять из: процентной ставки за пользование кредитом в размере, указанном в настоящем пункте; платежей по погашению кредита (основного долга) в размерах, предусмотренных Приложением 1 к настоящему Договору; платежей по страхованию; платежей по оценке имущества, передаваемого в залог кредитору в соответствии с договором, указанным в подпункте а) пункта 5.2 Договора (пункт 1.3.2 кредитного договора). 

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении; обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: а) ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 / пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в пункте 2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок).

Согласно пункта 5.3 кредитного договора заемщик уведомил кредитора о том, что на момент подписания настоящего договора он, в том числе состоит в браке, зарегистрированном в органах, осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния, и предоставил кредитору безусловное согласие супруга на совершение настоящей сделки, удостоверенное нотариусом ФИО1 23 ноября 2011 г.

Пунктом 5.14 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется обеспечить в течение всего срока действия настоящего Договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья, и представлять кредитору следующие документы; не позднее даты, следующей за датой истечения срока действия договора страхования, – документы, подтверждающие пролонгацию договора страхования / заключение нового договора страхования (пункт 5.14.1); не позднее даты, следующей за датой наступления срока уплаты очередных страховых взносов, документы, подтверждающие, что оплата была произведена (пункт 5.14.2).

В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего их трех комнат, общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой 60,9 кв.м. и расположенного на земельном участке их состава земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1160 кв.м, который будет принадлежать заемщику; общая стоимость 1900000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в пункте 1.2 на текущий счет представителя заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление ден6ежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 6.1 – 6.3 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору; пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполн7ения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы; пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы; размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России (пункт 6.1). При неисполнении заемщиком обязательства, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 процентов от суммы кредита (части кредита), использованного (ой) на иные цели, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 6.2). При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 настоящего Договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения настоящего договора, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 6.3).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен кредитный договор, по которому кредитор исполнил свои обязательства, открыв ответчику ФИО3 соответствующий счет, а также предоставил заемщику денежные средства в пределах установленного лимита.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям кредитного договора.

Из представленной истцом выписки по счёту заёмщика ФИО3 следует, что банк обязательство по выдаче кредита в сумме в сумме 1600 000 рублей исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о выполнении Банком своих обязательств по кредитному договору.

Ответчиком ФИО3 условия Кредитного договора не оспорены и приняты к исполнению.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений пункта 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Параграф 1 главы 42 содержит нормы, регулирующие правоотношения по займу.

В силу абзаца первого статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями абзаца первого пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик нарушил сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, что отражено в расчете задолженности по состоянию на 31 июля 2024 г. и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Исходя из предоставленного расчёта задолженности по состоянию на 318 июля 2024 г. задолженность ответчика ФИО3 составляет 346129 рублей 91 копейка, в том числе: задолженность по основному долгу – 308451 рубль 06 копеек, задолженность по процентам за время пользования кредитом за период с 11 сентября 2019 г. по 6 июля 2024 г. включительно – 24674 рубля 95 копеек, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 11223 рубля 43 копеек, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 1780 рублей 47 копеек.

Расчёт процентов произведён истцом в соответствии с условиями Кредитного договора. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, 

<

дата> года рождения, и ФИО4, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 Тверской области от 15 августа 2022 г., что подтверждается записью акта о заключении брака № от 

<

дата> и копией свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты>, записью акта о расторжении брака № от 

<

дата> и копией свидетельства о расторжении брака 

<

данные изъяты>

Определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 18 сентября 2024 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО4, по условиям которого обязательства по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г. стороны признают общими; ФИО4 обязуется выплачивать ФИО3 половину от суммы погашения кредита (ежемесячно или досрочно), при этом допускается внесение ФИО4 указанной суммы непосредственно на счет погашения задолженности по кредитному договору.

Таком образом, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 нарушили обязательства по своевременному возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими в соответствии с Кредитным договором № от 13 декабря 2011 г.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По смыслу приведённой нормы обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО3 предоставила справку АО «Россельхозбанк» Тверской РФ АО «Россельхозбанк» дополнительный офис № 3349/19/10 (г. Вышний Волочек) от 10 декабря 2024 г., согласно которой просроченная ссудная задолженность и просроченные платежи по процентам на 10 декабря 2024 г. по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г., выданному на имя ФИО3, отсутствуют; договор погашен в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г., о взыскании которой заявлено истцом АО «Россельхозбанк», полностью оплачена ответчиками ФИО3 и ФИО4

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает установленным, что ответчики ФИО3 и ФИО4 полностью исполнили перед истцом обязательства по погашению задолженности по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г. в сумме 346129 рублей 91 копейка, вследствие чего оснований для удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г., заключенному между ФИО3 и АО «Россельхозбанк», а также для обращения взыскания на задолженное имущество: земельный участок с кадастровым №, обшей площадью 1160 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью – 60,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, не имеется.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся следующие разъяснения.

При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов гражданского дела усматривается, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 31 153 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 1979 от 27 сентября 2024 г.

В силу подпункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу.

Данных о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 освобождены от уплаты государственной пошлины, представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что ответчиками ФИО3 и ФИО4 заявленные исковые требования удовлетворены добровольно после обращения АО «Россельхозбанк» в суд, государственная пошлина в размере 31 153 рубля 00 копеек подлежит взысканию с ответчиков по 1/2 доле с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, и ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, о взыскании задолженности по кредитному договору № от 13 декабря 2011 г. в размере 346129 рублей 91 копейка, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 308451 рубля 06 копеек, задолженность по процентам за время пользования кредитом за период с 11 сентября 2019 г. по 6 июля 2024 г. включительно в размере 24674 рубля 95 копеек, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 11223 рубля 43 копеек, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 1780 рублей 47 копеек; обращении взыскания на задолженное имущество: земельный участок с кадастровым №, обшей площадью 1160 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 102,7 кв.м, жилой площадью – 60,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости: 125952 рубля 80 копеек – земельный участок, 1394047 рублей 20 копеек – жилой дом, отказать.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в размере 15 576 (пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в размере 15 576 (пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Логинова 

.

. 

УИД 69RS0006-01-2024-002721-12