Дело ...

УИД: ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

 дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовед», ФИО2, ФИО3, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовед» (сокращенное наименование – ООО «Домв»), ФИО2, ФИО3, ФИО6 о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

В обоснование заявленные требований указано, что 

<

 дата > произошло затопление квартиры истца, расположенной по адресу ..., затопление произошло в результате прорыва стояка горячей воды на месте стыка полотенцесушителя в ... по адресу: ....

В результате затопления квартиры истца были повреждены: потолок, шумоизоляция, стены, напольное покрытие, паркет, кухонный гарнитур. Согласно заключению ООО «Авто-эксперт», подготовленному по инициативе истца, общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составляет 669944 рубля. Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет 7500 рублей.

О факте проникновения воды в помещения истца составлен акт ... от 

<

 дата >, которым подтвержден факт затопления квартиры и в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления.

<

 дата > истец обратился к ответчикам с требованием о компенсации ущерба.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО5 просит суд взыскать солидарно с ООО «Домв», ФИО2, ФИО3, ФИО6 убытки в размере 669944 рублей, расходы полиграфические услуги копирования при подаче претензии в размере 2572 рублей, расходы на услуги почтового отправления претензии в размере 1108 рублей, расходы на услуги полиграфические при подаче иска в размере 1035 рублей, почтовые расходы при подаче иска в размере 1350 рублей, расходы на проведение экспертизы. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (сокращенное наименование – ООО УК «Столица»).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

 дата >. ... выданной сроком на пять лет, исковые требования о солидарного взыскании ущерба с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ООО «Домв» поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 

<

 дата > г. ..., выданной сроком на пять лет, возражал против удовлетворения иска в отношении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, против удовлетворения исковых требований ФИО5 к ООО «Домв» не возражал.

Истец ФИО7, представители ответчика ООО «Домв», ООО УК «Столица», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 указанных выше Правил гласит: «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

 дата > ..., техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно указанным правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании норм главы 25 ГК РФ ответственность перед истцом за неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, несет управляющая организация.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры № ... расположенной по адресу ..., в которой 

<

 дата > г. произошло затопление с вышерасположенной квартиры № ..., собственниками которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО8 (доля в праве собственности ...

Судом установлено, что ООО «Домв» (ОГРН 

<

***> ) с 

<

 дата > является управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Действующие нормы права не содержат ссылку на то, что Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты получения уведомления лицензирующего органа, поскольку ответчик заранее знал о проведенном общем собрании собственников МКД ... и его результатах, о том, что он выбран управляющей компанией по указанном дому, информация о внесении изменений реестр лицензий размещается на сайте Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, являлся третьим лицом по делу ... и соответственно как участник рынка услуг по управлению МКД обязан добросовестно относится и отслеживать на официальном сайте Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору изменения реестра лицензий Республики Башкортостан

Поскольку, как указывалось выше, Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору принято решение о внесении изменений реестр лицензий Республики Башкортостан, МКД ... по ... Республики Башкортостан, на основании Приказа ... от 

<

 дата > с 

<

 дата >, то ООО «Домв» обязано было приступить к управлению жилым домом с 

<

 дата >

Судом также установлено, что в производстве Советского районного суда ... Республики Башкортостан находится гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Домв», ООО УК «Столица» о защите прав потребителей, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

По указанному делу была назначена судебная экспертиза определения причины затопления ..., из которой произошло затопление ... истца ФИО5

Согласно заключению судебного эксперта ... экспертного учреждения ООО «ТРС групп» по гражданскому делу ... причиной затопления ... Республики Башкортостан в ночь с 

<

 дата > на 

<

 дата > является разгерметизация стального трубопровода ГВС в области крепления полотенцесушителя вследствие критической коррозии резьбового соединения на трубопроводе в зоне ответственности эксплуатирующей компании.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных специалистом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед специалистом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона. Эксперт предупрежден о личной ответственности согласно статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Оценив данное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает данное заключение объективным и достоверным. Сторонами данное заключение не оспорено, доказательств не достоверности заключения не представлено. После получения и ознакомления с данным заключением стороны не заявляли ходатайств о проведении повторных, дополнительных экспертиз.

Оценив собранные по делу доказательства, пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что повреждение отделки ... Республики Башкортостан, принадлежащей истцу ФИО5, произошло по вине ответчика ООО «Домв», по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества – стояковой системы горячего водоснабжения дома, проходящей в ....

Ответчиком ООО «Домв» не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, осуществления должного контроля за выполнением работ по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в повреждении отделки квартиры истца, доказательств того, что повреждение отделки квартиры произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, следовательно, оснований для освобождения ответчика ООО «Домв» от возмещения вреда, не имеется.

Ввиду вышеизложенного, в удовлетворении иска ФИО5 к предыдущей управляющей компании ООО УК «Столица» суд считает необходимым отказать.

Довод представителя истца ФИО1 о том, что собственники ... самостоятельно провели переустройство инженерных систем и установили полотенцесушитель, не подтвержден материалами дела.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Доказательств того, что в ... ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6 было проведено какое либо переустройство, требующее внесение изменений в технический паспорт квартиры, материалы дела не содержат. В виду вышеизложенного исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о солидарном взыскании убытков подлежит отклонению.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно заключению ..., подготовленному ООО «Авто-эксперт» по заказу истца, общая стоимость суммарных затрат на ремонтно-восстановительные работы квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 669944 рубля.

Ответчиком ООО «Домв» не представлены доказательства нанесения убытков отделки квартиры истца в меньшем объеме. Стороны не заявляли ходатайств о проведении судебной экспертизы оценки ущерба.

На основании изложенного, с ООО «Домв» в пользу ФИО5 подлежит взысканию сумма убытков 669944 рублей.

Поскольку для восстановления нарушенного права истец ФИО5 понесла расходы на получение досудебной экспертизы 7500 рублей, подтвержденные договором и квитанцией, оригинал которых имеется в деле, данные расходы суд признает убытками, понесенными для восстановления нарушенного права, подлежащими возмещению ответчиком ООО «Домв».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно представленным квитанциям, истцом понесены почтовые расходы на общую сумму 2458 рублей. Данные расходы истца подлежат взысканию с ответчика ООО «Домв».

Оснований для взыскания расходов на полиграфические услуги по копированию документов судом не усматривается, из представленных в материалы дела квитанций не представляется возможным установить, с каких именно документов были сняты копии и действительно ли данные копии были направлены ответчикам по делу.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Домв» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой истец освобожден, в размере 18399 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовед», ФИО2, ФИО3, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовед» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (паспорт ... ущерб в размере 669944 рублей, почтовые расходы в размере 2458 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 7500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовед» (ИНН 

<

***>) в доход местного государственную пошлину в размере 18399 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 г.