Дело № 2-4250/2025 (УИД 53RS0022-01-2025-003298-80)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б., 

при секретаре Эйхнер С.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) в квартире, заключенного 17 ноября 2024 года между ФИО3 и ФИО4, в обоснование указав, что зарегистрирован и проживает в принадлежащем ответчику ФИО3 на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее также – квартира). Совместно с истцом в данном жилом помещении проживают ФИО3, а также мать ФИО3 и ФИО1 – ФИО2 С октября 2016 года ФИО3 чинит ФИО1 препятствия в пользовании вышеназванной квартирой, оказывает на него психологическое воздействие с целью выезда истца из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обнаружил, что в жилой комнате квартиры, находящейся в его пользовании, проживает незнакомый мужчина, как в последствии стало известно истцу – ФИО4, который представил заключенный 17 ноября 2024 года между ним и ФИО3 договор безвозмездного пользования упомянутой комнатой. В результате вселения в находящуюся в пользовании ФИО1 комнату ФИО4 истец фактически лишен возможности проживать в спорном жилом помещении. Таким образом, договор безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) в квартире от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО3 исключительно с целью причинить вред ФИО1, а именно ограничить его в праве пользования квартирой. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечен к участию в деле в качестве ответчика. 

Ответчик ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, сославшись в объяснениях на доводы и обстоятельства, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела. 

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как видно из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Великого Новгорода (в лице МУ «Городское хозяйство) и ФИО2, в собственность ФИО2 в порядке приватизации было передано жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором на дату заключения упомянутого договора проживали и имели право пользования им наниматель ФИО2 и члены её семьи: сын ФИО1, сын ФИО3, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО2 безвозмездно передала спорное жилое помещение в собственность ФИО3

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ответчик ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), третье лицо ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). 

Из объяснений сторон и письменных материалов дела также следует, что спорное жилое помещение общей площадью 45,3 кв.м. состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,4 кв.м., а также помещений вспомогательного использования. 

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования квартирой истец ФИО1 пользуется комнатой площадью 10,4 кв.м., а третье лицо ФИО2 – комнатой площадью 17,3 кв.м. Ответчик ФИО3, ранее пользовавшейся жилой комнатой площадью 17,3 кв.м., в жилом помещении фактически не проживает. При этом между ФИО1 и ФИО3, а также между ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного времени сохраняются неприязненные отношения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ссудодатель) и ФИО4 (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) в квартире, по условиям которого ФИО3 принял на себя обязательство предоставить ФИО4 в бессрочное безвозмездное пользование для проживания комнату площадью 15, 4 кв.м. в 

<

адрес>, а ФИО4, в свою очередь, обязался принять указанное жилое помещение в пользование и в случае прекращения названного договора вернуть его в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа (п. 1.1 договора безвозмездного пользования). 

Согласно объяснениям ответчика ФИО3, данным в судебном заседании, предметом оспариваемого договора является передача ФИО3 ссудополучателю ФИО4 в безвозмездное пользование жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., которая использовалась для проживания истцом ФИО1

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что после заключения договора безвозмездного пользования ссудополучатель ФИО4 вселился в комнату площадью 10,4 кв.м. в квартире и фактически проживает в ней вплоть до настоящего времени. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Исходя из ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании части 7 вышеназванной статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК РФ; статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; часть 2 статьи 31 ЖК РФ). Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, включая интересы как собственников, так и иных граждан, обладающих правом пользования этим жилым помещением. При этом пункт 1 статьи 247 ГК РФ, включенной федеральным законодателем в главу 16 «Общая собственность» данного Кодекса, не препятствует определению порядка пользования жилым помещением с учетом интересов всех лиц, обладающих правом пользования им (Определения от 2 июля 2013 года N 1033-О, от 24 июня 2014 года N 1414-О и N 1415-О, от 28.12.2021 N 2887-О).

Из изложенного следует, что бывший член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от участия в его приватизации, сохраняет право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и имеет право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения. 

Содержание правомочий собственника определено ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п.п. 3, 4 ст. 1, п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении гражданских прав, в том числе при заключении договора и определении его условий, и не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, правомочия собственника жилого помещения по владению и распоряжению им не являются безграничными. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и закрепленного ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принципа недопустимости совершения собственником действий в отношении принадлежащего ему жилого помещения, нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, приведенные законоположения не предполагают возможности заключения собственником жилого помещения гражданско-правового договора, исполнение которого заведомо влечет ограничение прав граждан, имеющих равное с собственником право пользования этим жилым помещением.

Как указано в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015 (ответ на вопрос № 6).

В пункте 1 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отмечено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 694 ГК РФ передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). 

Из буквального содержания п. 1.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) в квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передал ФИО4 в безвозмездное пользование определенную часть принадлежащего ФИО3 жилого помещения, а именно жилую комнату, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования названным жилым помещением находящуюся в пользовании ФИО1

В материалы дела представлен скриншот объявления, размещенного ФИО3 на сайте avito.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с которым ФИО3 сдается комната в двухкомнатной квартире для проживания физически крепкому мужчине, непритязательному к бытовым условиям. В комнате имеется одно спальное место (одна кровать). 

Таким образом, в результате заключения бессрочного договора безвозмездного пользования жилой комнатой в квартире и последующего вселения на основании этого договора ссудополучателя ФИО4 в данную комнату площадью 10, 4 кв.м. были созданы условия, которые, с учетом характеристик жилого помещения, в том числе количества жилых комнат и их площади, количества проживающих в жилом помещении лиц разного пола, не являющихся членами одной семьи, и фактически сложившегося порядка пользования жилыми комнатами, полностью исключают возможность использования ФИО1 для проживания как жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., оборудованной одним спальным местом, так и жилого помещения в целом. 

Вместе с тем, поскольку ФИО1 на момент приватизации 

<

адрес> имел равные права со своей матерью ФИО2, которая впоследствии приобрела в собственность данное жилое помещение, однако отказался от участия в приватизации, он сохраняет право бессрочного пользования спорным жилым помещением, в том числе и после его отчуждения ФИО2 в собственность ФИО3 Данное право не может быть ограничено, в частности, путем передачи ФИО3 части жилого помещения в безвозмездное пользование третьих лиц. 

Таким образом, при заключении оспариваемого договора ФИО3 явно и очевидно злоупотребил правомочием собственника жилого помещения по владению и распоряжению им, совершив рассматриваемою сделку в ущерб интересам ФИО1, к которому испытывает неприязненные отношения.

Из содержания указанного выше объявления, размещенного на сайте avito.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», о сдаче комнаты в квартире физически крепкому мужчине, представленных истцом в материалы дела видеозаписей, на которых, в том числе, запечатлены разговоры между ФИО1 и ФИО4, действия ФИО4, создающие ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, также следует, что ФИО4 не только должен был знать, но и фактически был осведомлен о том, что на основании оспариваемого договора он вселяется в жилую комнату в квартире, правом пользования которой обладает иное лицо (ФИО1), что в указанной комнате находится принадлежащее этому лицу имущество, в частности, предметы мебели.

Следовательно, учитывая, что по смыслу приведенных выше законоположений добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны и иных заинтересованных лиц, содействующее им, действия ФИО4, знавшего об обоснованных притязаниях истца в отношении жилого помещения, также не могут быть признаны добросовестными. 

В этой связи пункт 1.4 договора безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) в квартире от ДД.ММ.ГГГГ о гарантиях ссудодателя относительно того, что предоставляемое ссудополучателю жилое помещение не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам, о добросовестности ответчика ФИО4 не свидетельствует. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор совершен в нарушение запрета, установленного п. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Кроме того, исходя из условий упомянутого договора и фактических действий сторон договора по его исполнению, ФИО3 в безвозмездное пользование ФИО4 была передана жилая комната площадью 10,4 кв.м. вместе с находящимися в ней предметами мебели, принадлежащими ФИО1

В силу п. 1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Поскольку ответчик ФИО3 собственником либо законным владельцем указанного имущества, находящегося в переданной в безмездное пользование жилой комнате, не являлся, он не имел права заключать с ответчиком ФИО4 договор безвозмездного пользования в отношении данного имущества в отсутствие согласия собственника имущества ФИО1

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оспариваемый договор заключен в нарушение требований ст. 10 ГК РФ и ст. 690 ГК РФ, и, при этом, данным договором ущемлены права и охраняемые законом интересы истца ФИО1, он является ничтожным, как противоречащий закону (п. 2 ст. 168 ГК РФ), а потому иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации № – удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой) в квартире, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.