Дело № 2-1347/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УРАЛПРОМБАНК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «УРАЛПРОМБАНК» обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском с учетом уточнений (л.д. 89-91) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении. В обоснование своих требований указали, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения с правом проживания членов семьи: ответчика ФИО3 Согласно указанному договору ФИО1. должна была уплачивать 10 000 руб. за пользование жилым помещением ежемесячно, а также оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг, однако оплату в установленные сроки не производила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 182 201,90 рублей, в том числе арендная плата за период с июля по февраль 2020 года в размере 80 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 102 201,90 руб. На основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Банк, являющийся взыскателем и залогодержателем, принял решение об оставлении спорной квартиры за собой. Ответчик ФИО3 является бывшим собственником спорной квартиры. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 182 201,90 руб., признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 100 руб.

Представители истца АО «УРАЛПРОМБАНК» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела АО «УРАЛПРОМБАНК»является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УРАЛПРОМБАНК» и ФИО1 истец предоставил в пользование нанимателю жилое помещение для целей проживания нанимателя и членов его семьи: ФИО2 Условиями договора найма плата за наем жилого помещения определена в размере 10000 руб. в месяц. Помимо платы за пользование помещением наниматель самостоятельно оплачивает все расходы по оплате всех коммунальных услуг. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.25-29), договором найма (л.д.22-23).

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из пояснений представителей истца следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом условия договора найма и не производит плату за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 182 201,90 рублей, в том числе арендная плата за период с июля по февраль 2020 года в размере 80 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 102 201,90 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилого помещения лежит на ответчике. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, признала факт наличия задолженности, документы, подтверждающие плату за жилое помещение не представила.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 182 201,90 руб.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании достоверно установлен факт существенного нарушения ответчиком договора найма, т.е. ненадлежащего исполнения им обязательств по исполнению договора.

Таким образом, требование о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УРАЛПРОМБАНК» и ФИО1. подлежит удовлетворению в силу ст. 450 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно справке ООО «УК Ленинского района-7» в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 (л.д.24).

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ взысканы с ФИО6 в пользу Акционерного общества «Уральский Промышленный Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по основному долгу в размере 862 320 руб. 96 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 75 603 руб. 84 коп., штрафные санкции (пени) по договору в размере 100 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 850 руб., а всего взыскать 1 057 774 (один миллион пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 80 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6 - 3-комнатную квартиру, общей площадью 55,20 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 660 000 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) руб.

АО «УРАЛПРОМБАНК» приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности АО «УРАЛПРОМБАНК» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-29).

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика ФИО2 на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО2 бывшим членом семьи собственника жилого помещения не являются, ее право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к АО «УРАЛПРОМБАНК», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования АО «УРАЛПРОМБАНК» удовлетворены, суд полагает, что уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 10 100 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «УРАЛПРОМБАНК» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «УРАЛПРОМБАНК» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УРАЛПРОМБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 201,90 руб., в том числе: 80 000 руб. - арендная плата, 102 201,90 руб. - расходы по оплате коммунальных услуг.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования и выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УРАЛПРОМБАНК»в судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 100,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.