Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра (дата) 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Истра о прекращении права собственности, о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра о прекращении права собственности, признании права собственности на дом.

В обосновании исковых требований указали, что им- ФИО1, ФИО2, принадлежит в равных долях земельный участок общей площадью -...- кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: -...- и жилой дом общей площадью 46,4 кв.м, расположенный на указанном земельном участке.

В период эксплуатации дома самовольно возвели пристройку под лит.А1, разрешение на строительство которой получено не было.

При обращении в Администрацию городского округа Истра для получения разрешения на ввод в эксплуатацию основной пристройки под лит.А1 получили отказ, т.к. не получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

Полагают, что возведенная ими самовольная постройка под лит.А1 не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просят признать право долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью всех частей здания 146,9 кв.м по адресу: МО, -...-, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,4 кв.м по тому же адресу.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью -...- кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: МО, -...-, с кадастровым номером (№)

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 46,4 кв.м, принадлежащий им на праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) изменение общей площади дома с 46,4 кв.м до 146,9 кв.м связано с внутренней перепланировкой, разрешение на строительство не предъявлено на литА1- основная пристройка.

Администрация Истринского муниципального района, рассмотрев обращение ФИО1, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: -...- сообщила, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Так как жилой дом уже реконструирован самовольно, разрешение на ввод в эксплуатацию существующей пристройки не может быть выдано. Для признания права собственности на самовольно возведенную пристройку необходимо обратиться в суд (л.д.32).

Представлено заключение специалиста ФИО, согласно которому препятствий к принятию строения, расположенного по адресу: -...-, общей площадью 146,9 кв.м в эксплуатацию нет. Возведенное строение архитектурного облика жилого комплекса не портит. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. с возведением жилого дома (лит.лит.-...- интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, сохранение указанной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу -...-

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью всех частей здания 146,9 кв.м, общей площадью жилого помещения- 146,9 кв.м, из нее жилой- 53,2 кв.м, расположенный по адресу -...-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова