УИД 52RS0002-01-2025-000574-25 

Дело № 2–1880/2025 (данные обезличены)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Лацплес М.О. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании задолженности за коммунальные платежи

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире является ответчик ФИО3

По указанному адресу АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» открыт лицевой счет (№). 

Оплаты по коммунальным услугам, содержание квартиры, включая плату за капитальный ремонт, ответчиком ФИО3 не производились с момента вступления в наследство. Соглашение между собственниками указанной квартиры не достигнуто. Истец считает, что расходы по оплате коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом долей в праве общей долевой собственности а квартиру. 

У ФИО3 перед ФИО2 за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) образовался долг. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу(адрес обезличен), исходя из его доли - 1/2 в праве общей долевой собственности; обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья (в т.ч. за капитальный ремонт) в указанной квартире, с ним и ответчиком; взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму долга по неоплаченным платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (с учетом уточнения) в размере 113 408, 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, расходы на оказание услуг представителя 20 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД", АО "Теплоэнерго", ООО «ЦЕНТР СБК», ООО "ТНС энерго НН".

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ. 

От ответчика ФИО3 поступило возражение, в котором он просит в удовлетворении иска отказать. Указывает, что собственником жилого помещения является с (ДД.ММ.ГГГГ.) - с даты государственной регистрации, с этого периода у него возникает обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги. За период с 02.2024 по 02.2025 года ответчик по Единому платежному документу из сервиса удаленных платежей «платим дома. РФ» производил ежемесячно платежи в пропорции 50% от начисленной суммы в ЕДП. Ответчик не препятствует в разделении лицевого счета. Считает завышенными расходы на оплату услуг представителя. Истец не имел оснований оплачивать за ФИО3 жилищно-коммунальные услуги, так как не получал уведомлений с претензиями погасить задолженность от поставщиков ЖКУ. ФИО3 не имеет доступа к почтовому ящику из-за отсутствия комплекта ключей от данного жилого помещения, а истец не предоставил информацию, забирая квитанции из почтового ящика. Считает иск необоснованным.

Исследовав материалы дела, оценив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ, предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статья 154 ЖК РФ, устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.9 ст.12 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: (адрес обезличен) доли в праве собственности каждому на основании свидетельства о праве собственности по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ.) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (№); ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (№)

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.), в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то участвовать в расходах по оплате за жилое помещение они должны соразмерно своей доле и вправе требовать выдачу им отдельного платежного документа на оплату услуг в размере подлежащих оплате сумм.

В связи с чем, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), то есть, ФИО2 – 1/2 долю в оплате, ФИО3 – 1/2 доли в оплате от общей суммы платежей.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения собственникам ФИО2 и ФИО3 суд не находит, поскольку собственники с соответствующим соглашением в компанию не обращались, а АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» не отказывало собственникам жилого помещения в выдаче отдельных документов на оплату за жилое помещение, а в соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В удовлетворении требований истца к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» суд отказывает, как к ненадлежащему ответчику. 

В части требований о взыскании с ФИО3 в пользу истца сумму долга по неоплаченным платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 113 408,96 рублей, суд полагает следующее.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку смерть ФИО1 не повлекла прекращение обязательств по оплате коммунальных платежей за принадлежащее ей имущество, ФИО3, как наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта выдачи свидетельства о наследовании, государственной регистрации прав на наследственное имущество и момента этой регистрации.

Истец и ответчик наследуют имущество, имущественные права и обязанности в равных долях, одновременно являясь солидарными должниками по отношению к кредиторам наследодателя. 

Таким образом, ФИО3 как наследник по завещанию ФИО1, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.), вступив в наследство, будучи со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) собственником квартиры, был обязан исполнять обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме. 

Из положений статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как усматривается из материалов дела, истцом произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: (адрес обезличен) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец понес расходы по оплате ЖКХ единолично на сумму 34743 рубля, что подтверждается чеками на сумму 352,80руб (т.1 л.д.36), 183,68руб (т.1 л.д. 38), 2383,20руб(т.1 л.д.40), 352,80руб(т.1 л.д.44), 352,80руб(т.1 л.д.45), 2153,27руб(т.1 л.д. 47), 1331,20руб(т.1 л.д.49), 2463,20руб(т.1 л.д.51), 1841,15руб(т.1 л.д.54), 1071,51руб(т.1 л.д.56),315,11руб(л.д.59), 1356,49руб(т.1 л.д.61), 315,11руб(т.1 л.д.63), 352,80руб(т.1 л.д.65), 1841,15руб(т.1 л.д.67), 2007,87руб(т.1 л.д.69), 1841,15руб(т.1 л.д.71),352,80руб(т. 1 л.д.73), 1841,15руб(т.1 л.д.75), 1983,70руб(т.1 л.д.77), 352,80руб(т.1 л.д. 79), 2036,87руб(т.1 л.д.81), 235,65руб(т.1 л.д.83), 1841,10руб (т.1 л.д. 85), 352,80руб (т.1 л.д.87), 2070,08руб(т.1 л.д. 89),1841,10руб(т.1 л.д.91), 156,83руб(т.1 л.д.93), 156,83руб(т.1 л.д.94), 1006,00руб(т.1л.д.96). Ответчик не отрицает, что до октября 2023 года истец нес расходы по оплате ЖКУ единолично.

Из представленной ответчиком копии выписки из единого платежного документа сервиса удаленных коммунальных платежей «платим дома РФ» за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что ответчиком внесено на лицевой счет 60149,52 рубля, истцом 75280,34 рубля в счет оплаты ЖКУ. 

Ответчик желает участвовать в оплате как собственник доли в квартире. Им представлены сведения, подтверждающие добровольную оплату ЖКУ с октября 2023 года. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ). Сведений о неисполнении ФИО7 обязательств по оплате ЖКУ, перед управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями (кредиторами), либо, что им внесено недостаточно денежных средств с октября 2023 года для погашения всех требований кредиторов в материалы дела не представлено.

Истец, оплатив расходы по содержанию квартиры за период после смерти наследодателя (с (ДД.ММ.ГГГГ.)) до (ДД.ММ.ГГГГ.) (начало внесения ответчиком денежных средств на лицевой счет) с учетом доли ответчика, вправе требовать от ответчика возмещения документально подтвержденных солидарных обязательств соразмерно причитающейся ему доле в указанном имуществе в размере 17371,50 рублей (34743/2). Наличие задолженности ответчика перед истцом в большем размере за более длительный период не подтверждаются исследованными доказательствами.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в статье 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из дела видно, что истец за услуги представителя уплатил 20 000 рублей (л.д.14).

Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств перед истцом, правовую сложность настоящего спора, ходатайство ответчика о снижении расходов, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№) – в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: 

<

...>) - в размере ? доли от общего размера оплаты. 

Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов для ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№)) и ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№)) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с учетом их долей, от начислений. 

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№) в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№) сумму долга по неоплаченным платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 17 371,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 суммы долга по неоплаченным платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, судебных расходов в большем размере - отказать.

В удовлетворении исковых требований АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес 

(данные обезличены)