Дело № 2-2187/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Фаградян Ж.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Галантерейщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Галантерейщик» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований истец указал, что 04.12.2017 года между ОАО «Галантерейщик» и ФИО1 был заключен договор аренды № 58 нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложению № 1 к данному договору ФИО1 арендует помещение № 208 (№ 5А и № 6 по техническому паспорту БТИ), расположенные на втором этаже производственного корпуса, общей площадью 83,4 кв.м, по цене 380 руб. за 1 кв.м в месяц, сумма постоянной части арендной платы составляет 31 692 руб. в месяц. 04.12.2017 года сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата в период с 04.12.2017 года по 31.01.2018 года составляет 23 769 руб. в месяц.

В нарушений условий договора ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 114 537 руб. ОАО «Галантерейщик» 18.05.2018 года направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которую ФИО1 не исполнила. Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасила, истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 114 537 руб., пени в размере 40 493,56 руб., а также судебные расходы по оплате юридических услуг представителя - 20 000 руб., по оплате госпошлины - 4 301руб.

Представитель истца ОАО «Галантерейщик» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 04.12.2017 года между ОАО «Галантерейщик» и ФИО1 был заключен договор аренды № 58 нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложению № 1 к договору ответчик арендует помещение № 208 (№ 5А и № 6 по техническому паспорту БТИ), площадью 83,4 кв.м, расположенное на втором этаже производственного корпуса по указанному адресу.

Передача нежилого помещения в аренду ответчику подтверждается актом № 58 приема-передачи от 04.12.2017 года, подписанным сторонами договора.

Условиями п. 6.1 договора установлен срок аренды нежилого помещения с 04.12.2017 года по 31.05.2018 года.

В п. 2.1 договора стороны согласовали, что величина арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Сумма Постоянной части определяется Приложением №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой его частью. Сумма Переменной части включает возмещение расходов Арендодателя по оплате услуг электроснабжения. Стороны ежемесячно с 1-го по 3-е число составляют акт снятия показаний прибора учета электроэнергии, подписывают его. В случае неявки Арендатора для снятия показаний, Арендодатель самостоятельно снимает показания и подписывает акт в одностороннем порядке. Ежемесячный размер Переменной части определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии и действующих тарифов, согласно договору, заключенному Арендодателем с организацией-поставщиком электроэнергии.

Согласно Приложению № 1 к договору № 58 от 04.12.2017 года сумма постоянной части арендной платы составляет 31 692 руб. в месяц без НДС.

В п. 3.3 договора размер Постоянной части арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в квартал. В случае если Арендодатель не известил Арендатора о дне согласования Постоянной части арендной платы, арендная плата остается такой же на следующий период. Изменение Постоянной части арендной платы считается достигнутым при наличии письменного документа подписанного сторонами.В соответствии п.3.4 договора арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить оплату Постоянной части арендной платы за пользование помещениями за текущий месяц по Договору ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца в безналичной форме. п. 3.6 договора оплата Переменной части арендной платы за услуги электроснабжения производится Арендатором на основании Акта оказания услуг по электроснабжению не позднее 45 календарных дней, следующих за месяцем оказания услуг.

Дополнительным соглашением от 04.12.2017 года к договору аренды (Приложение № 4) стороны установили, что в период с 04.12.2017 года по 31.01.2018 года арендная плата по договору аренды № 58 от 04.12.2017 года составляет 23 769 руб. в месяц без НДС.

Согласно п. 7.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с момента отправления соответствующего письменного уведомления не менее чем за 5 (пять) дней в адрес арендатора, указанный в настоящем договоре, либо вручению такого уведомления арендатору в следующих случаях, если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы более чем на 15 календарных дней по истечению установленного п.3.4 настоящего договора срока, либо вносит арендную плату не в полном объеме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из имеющихся в материалах дела платежных поручений от 25.12.2017 года, от 18.04.2018 года, 04.05.2018 года следует, что ответчик уплатила арендную плату в сумме 59 769 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с февраля 2018 года по май 2018 года составляет 114 537 руб. (174 306 – 59 769).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям договора аренды, а также доказательств погашения задолженности либо иного ее размера, суду не представлено. 

18.02.2018 года ОАО «Галантерейщик» направило ФИО1 претензию о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией. 

Ответчик указанное требование не исполнила, доказательств обратного не представлено. 

Согласно п. 3.7 договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендодатель имеет право потребовать с арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по арендной плате не исполняла, то в соответствии с условиями договора с нее подлежит взысканию пеня за период с 04.12.2017 года по 31.05.2018 года в размере 40 493,56 руб.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ОАО «Галантерейщик» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 04.12.2017 года в сумме 114 537 руб. и пени в размере 40 493,56 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб., которые подтверждены документально. 

Исходя объема удовлетворенных исковых требований, степени оказанной услуги, участия представителя в порядке подготовки дела к судебному разбирательству на беседе 22.03.2019 года и в судебном заседании 03.04.2019 года, принимая во внимание расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает разумными расходы истца по оплате юридических услуг представителя в сумме 12 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 301 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 171 331,56 руб. (114 537 + 40 493,56 + 12 000 + 4 301). 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Галантерейщик» денежные средства в сумме 171 331 (сто семьдесят одна тысяча триста тридцать один) руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Малыхина 

Мотивированное решение 

составлено 08.04.2019 г.