Дело № 2-931/2020

УИД 25RS0013-01-2020-001529-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Партизанск 21 сентября 2020 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шкляр Е.А.,

при секретаре Шляхтыч И.П.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что в сентябре 1998 года между ним и ФИО4 была достигнута договоренность о продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка по данному адресу. 

<

Дата> ФИО4 умер. Его наследница ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своего отца и во исполнение обязательства по оплате жилого дома и земельного участка в октябре 1998 году истцом ФИО5 были переданы денежные средства в размере 11000 рублей, а в свою очередь, земельный участок и жилой дом были переданы во владение ФИО2 

<

Дата> ФИО5 умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. С октября 1998 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Однако, оформить во внесудебном порядке право собственности на спорное имущество не имеет возможности в связи со смертью бывшего собственника и его наследников.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам в полном объеме. 

Ответчик представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в ходатайстве, что спорный жилой дом реестре муниципального имущества Партизанского городского округа не значится.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что он давно проживает в 

<

адрес>. Владельцем дома по 

<

адрес> сначала был ФИО4, затем данный дом купил ФИО2 

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец - её отец. В 1996 году отец договорился с ФИО4 о покупке 

<

адрес> в 

<

адрес>, который принадлежал ФИО4 После смерти ФИО9 его дочь – ФИО5 фактически вступила в право наследования, продала его ФИО2 за 11 000 рублей, сделку они оформили путём составления расписки. Впоследствии они узнали, что ФИО5 умерла, в связи с чем отец не смог переоформить дом на себя.

Отец в доме проживает, оплачивает все платежи, претензий к нему никто не предъявлял.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО4

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по указанному выше адресу имеет общую площадь 36,9 кв.м, в том числе жилую площадь – 26,9 кв.м. Сведения о правообладателях объекта, каких-либо реконструкциях и переустройствах в техническом паспорте отсутствуют.

ФИО4 умер 

<

Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВС №___ от 

<

Дата>.

Согласно завещанию от 

<

Дата> ФИО4 завещал домовладение, расположенное в 

<

адрес> ФИО5

ФИО5 умерла 

<

Дата>, о чём Отделом ЗАГС администрации Анучинского муниципального района 

<

адрес> составлена запись акта о смерти за №___ от 

<

Дата>.

Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что после смерти ФИО4 его дочь – ФИО5 продала дом отца ФИО2 за 11 000 рублей, что было оформлено распиской.

Согласно ответа нотариуса наследственное дело после умершего 

<

Дата> ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Из сообщения Отдела имущественных отношений Управления экономики и собственности Администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> от 

<

Дата> следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа не значится.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты в реестре отсутствуют сведения о наличии наследственных дел после умершей 

<

Дата> ФИО5

В судебном заседании достоверно установлено, что истец приобрел жилой дом на законных основаниях, он добросовестно пользуется и владеет им, его права ни кем не оспорены.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Судья Е.А. Шкляр