РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2018 по иску ОАО «Управляющая компания № 5» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Управляющая компания № 5» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в ....у ..... Ответчики являются собственниками спорной квартиры. За период с 01.08.2013 г. по 30.06.2016 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилишно-коммунальные услуги в размере 141 433,95 руб. Сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 141 433,95 руб. за период с 01.08.2013 г. по 30.06.2016 г.

Представитель истца ОАО «Управляющая компания № 5», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились частично, просили применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности за период август 2013 г. - январь 2015 г. Дополнили, что в период с февраля 2015 г. ими были осуществлялись платежи, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, заявляя о их явной несоразмерности последствиям неисполненного обязательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности за период август 2013 г. - январь 2015 г.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г.)

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками ....у .... (по 1/4 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект от 25.04.2018 г. (л.д. 31-33). 

Ответчики в спорной квартире зарегистрированы и проживают, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 05.04.2018 г. (л.д. 7).

В спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ОАО «Управляющая компания № 5», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 16.04.2013 г. (л.д. 9), а также договором на управление МКД (л.д. 10-12). 

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с 01.08.2013 г. по 30.06.2016 г. составляет 141 433,95 руб., из которых 122669,06 руб. и пени в размере 18764,89 руб. У суда не вызывает сомнений предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за коммунальные услуги. Указанный расчет судом проверен и признается верным. Ответчик расчет задолженности за коммунальные услуги не оспорил.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиками было заявлено ходатайство о применении к исковым требования истца срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 199 ГК РФ регламентирует применение исковой давности. Согласно ч. 2 данной статьи, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 13.02.2018 г. Судебный приказ был вынесен 13.02.2018г., а отменен по заявлению должника 26.03.2018 г. С настоящим иском истец обратился 13.04.2018 г., с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что исковая давность, распространяется на период, предшествующий 01.02.2015 г.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно выписки к лицевому счету сумма задолженности за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2016 г. составила 127254,54 руб.

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные платежи за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2016 г. с учетом внесенных платежей в спорный период, в пределах срока исковой давности, на сумму 125665,03 рублей, составляет (127254,54 руб. - 125665,03 руб.) = 1589,51рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании ответчики просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, заявляя о их явной несоразмерности последствиям неисполненного обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ, суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе размер образовавшейся задолженности, снижение указанной задолженности в ходе рассмотрения дела ввиду пропуска срока исковой давности, а также оплаты значительной части задолженности, длительность периода и причины нарушения обязательств, последствия для истца вследствие нарушения срока уплаты задолженности, срок в период которого истец по не ясным причинам не обратился с заявленными требованиями ранее и иные обстоятельства, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени в общей сложности до 200 рублей.

Принимая во внимание тот факт, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании задолженности со всех ответчиков соразмерно доле каждого.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей в равных долях с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управляющая компания № 5» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО «Управляющая компания № 5» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2015 г. по 30.06.2016 г. в размере 1589,51 рублей, пени в размере 200 рублей, в равных долях по 447,38 рулей с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей в равных долях по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова