Дело № 2-619/2021

36RS0035-01-2021-000788-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 10 июня 2021 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием прокурора Семилукского района Воронежской области Василенко М.М.,

истицы ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по назначению адвоката Тычининой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от «21» декабря 2001 г. С 17 июня 2002 года в дом в качестве члена семьи был вселен ответчик, бывший супруг ФИО2 и его сын ФИО3 Однако, после регистрации и вселения в дом, отношения испортились, ответчик ФИО2 и его сын ФИО3 выехали на другое постоянное место жительство, которое неизвестно. Вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в доме не проживают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. 23.01.2009 года ФИО1 официально расторгла отношения. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в доме. Истица просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, поскольку их регистрации препятствует ей как собственнику в праве владения, пользования и распоряжении жилым помещением.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Извещение направлялось по месту регистрации ответчиков. Извещение возвращены с отметкой «по месту регистрации не проживают», иными сведениями о месте жительства и нахождения ответчиков суд не располагает. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков адвокат, поскольку место жительства ответчиков не известно, представитель у них отсутствует. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по ордеру – адвокат Тычинина Н.А. в судебном заседании просила принять решение с учетом интересов ФИО2, ФИО3

Третье лицо - отделение по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району в Воронежской области в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно, надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Прокурор Семилукского района Воронежской области Василенко М.М. считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника (вопрос 41 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2006).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9, 13).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от «21» декабря 2001 г. 

Согласно сведениям домовой книги и справки Администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 250 от 05.04.2021 года в данном жилом доме вместе с истицей зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15-17).

Однако, после регистрации и вселения в дом, отношения испортились, ответчик ФИО2 и его сын ФИО3 выехали на другое постоянное место жительство, которое неизвестно. Вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в доме не проживают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета.

ФИО1, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 каждый в отдельности, с достоверностью показали, что ФИО2 и ФИО3 в доме истицы не проживаю, их вещей в доме нет, выехали добровольно, вселиться не пытались, бремя содержания имущества не несут. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с материалами дела и пояснениями истца. 

Следует отметить, что в разрешении данного спора юридически значимыми являются ни обстоятельства, послужившие поводом для регистрации ответчиков в спорном доме, а обстоятельства, подтверждающие факт их вселения в данное жилое помещение в качестве членов семьи истца, совместное проживание и ведение общего хозяйства. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Так, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25.04.1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО4» указал, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. С учетом правовых норм действующего Жилищного кодекса РФ регистрация также не создает для ответчика права пользования жилым помещением. 

Таким образом, фактические обстоятельства дела дают основания для вывода о том, что ответчики членами семьи собственника не являются, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в спорном жилом помещении в качестве членов семьи истца, заключение ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования домом, материалы дела не содержат.

Ответчики препятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться спорным имуществом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для реализации прав собственника.

В настоящее время у ФИО2 и ФИО3 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Истец считает, что устранить нарушение его прав как собственника жилого помещения можно лишь признав ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, \ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 2-619/2021

36RS0035-01-2021-000788-07