Дело № 2-528/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «БИНБАНК» (далее - ПАО «БИНБАНК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 15 декабря 2011 года в сумме 2 186 961 руб. 57 коп., в том числе ежемесячные платежи по возврату кредита 1 168 142 руб. 07 коп., ежемесячные платежи по уплате процентов 523 597 руб. 84 коп., пени 88 695 руб. 38 коп., проценты 406 526 руб. 28 коп., процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты денежных средств, начиная с 22 января 2018 года из расчета 11,15 % годовых на сумму основного долга в размере 1 168 142 руб. 07 коп., обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от суммы, определенной в отчете о верификации стоимости, а именно 1 290 966 руб. 40 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины 25 134 руб. 81 коп.

В качестве основания иска указано, что 15 декабря 2011 года между ОАО КБ «АБ Финанс» и ответчиками заключен кредитный договор на сумму 1 548 683 руб. под 11,15 % годовых на 240 месяцев на приобретение квартиры по АДРЕС. В настоящее время ответчики не выполняют обязанности по уплате кредита. 16 августа 2011 года ОАО КБ «АБ Финанс» прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО «АБ Пушкино». На основании договора передачи прав на закладные № от 16 мая 2012 года ОАО «АБ Пушкино» передало свои права по закладной ЗАО КБ «Кредит». 19 апреля 2016 года произведена реорганизация ПАО КБ «Кедр» в форме присоединения к другому юридическому лицу ПАО «БИНБАНК».

Представитель истца ПАО «БИНБАНК» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых просили дело рассмотреть дело без их участия, снизить начисленную неустойку с 88 695 руб. 38 коп. до 1 928 руб. 17 коп. на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части просили исковые требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела суд установил, что 15 декабря 2011 года между ОАО КБ «АБ Финанс» и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на сумму 1 548 683 руб. под 11,15 % годовых, срок уплаты обязательств – 240 месяцев. Цель предоставления кредита - приобретение квартиры по АДРЕС стоимостью 1 720 000 руб. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека указанного объекта недвижимости. 

ОАО КБ «АБ Финанс» выполнил условия договора, предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 1 548 683 руб. На основании договора купли-продажи от 15 декабря 2011 года в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 приобретена квартира по АДРЕС. Право общей совместной собственности ответчиков зарегистрировано 21 декабря 2011 года. 

Согласно выписке из лицевого счета, расчету задолженности по состоянию на 22 января 2018 года в счет погашения кредита и уплаты процентов ответчиками внесен последний платеж 28 ноября 2013 года, задолженность по кредитному договору от 15 декабря 2012 года по состоянию на 22 января 2018 года составляет: 2 186 961 руб. 57 коп., в том числе ежемесячные платежи по возврату кредита 1 168 142 руб. 07 коп., ежемесячные платежи по уплате процентов 523 597 руб. 84 коп., пени 88 695 руб. 38 коп., проценты 406 526 руб. 28 коп.,

16 августа 2011 года ОАО КБ «АБ Финанс» прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО «АБ Пушкино». На основании договора передачи прав на закладные № от 16 мая 2012 года ОАО «АБ Пушкино» передало свои права по закладной ЗАО КБ «Кредит». 19 апреля 2016 года произведена реорганизация ПАО КБ «Кедр» в форме присоединения к другому юридическому лицу ПАО «БИНБАНК».

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчики нарушили условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, у истца имеются основания для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 

Ответчиками в письменных возражениях заявлено о снижении начисленной неустойки 88 695 руб. 38 коп. до 1 928 руб. 17 коп.По условиям п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата части 1 кредита заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части 1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). Учитывая период просрочки платежей (с декабря 2013 года), размер задолженности по основному долгу на 22 января 2018 года (1 168 142 руб. 07 коп.), суд считает начисленный размер пени в сумме 88 695 руб. 38 коп. соразмерным последствиям нарушенного обязательства. В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В связи с тем, что проценты за пользование кредитом начислены истцом по состоянию на 22 января 2018 года, необходимо взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом с 23 января 2018 года до дня фактического погашения дола в размере 11,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга (1 168 142 руб. 07 коп.) либо его неуплаченной части.В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по АДРЕС, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета о верификации стоимости от 22 января 2018 года (л.д. 42), указанный отчет ответчиками не оспорен, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества (1 613 708 руб.), определенной в отчете оценщика, что составляет 1 29 966 руб. 40 коп. (1 613 708 х 80 %). 

Согласно платежному поручению истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 25 134 руб. 81 коп., которая на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «БИНБАНК» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору № от 15 декабря 2011 года в сумме 2 186 961 руб. 57 коп., в том числе ежемесячные платежи по возврату кредита 1 168 142 руб. 07 коп., ежемесячные платежи по уплате процентов 523 597 руб. 84 коп., пени 88 695 руб. 38 коп., проценты 406 526 руб. 28 коп.

Взыскивать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 15 декабря 2011 года, начиная с 22 января 2018 года по день фактической уплаты денежных средств, из расчета 11,15 % годовых на сумму основного долга (1 168 142 руб. 07 коп.) или ее неуплаченной части.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № общей площадью 64,6 кв.м по АДРЕС, принадлежащую ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 29 966 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по уплате госпошлины в сумме 25 134 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: