РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-918/2021 финансового управляющего должника ФИО6 ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий имуществом должника ФИО3 ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7, в котором просит обязать ответчика в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по делу в законную силу прекратить действия по содержанию кошек в жилом доме с кадастровым номером 50:45:0010143:181, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем перемещения их в другие помещения, находящиеся за пределами земельного участка, на котором расположен указанный дом, а в случае невозможности дальнейшего содержания животных передать их новому владельцу или в приют для животных а также обязать ответчика произвести в течение 21 календарного дня после вступления решения суда по делу в законную силу мероприятия по устранению последствий содержания в помещениях жилого дома по указанному адресу, животных, а именно, удалить грязь и пятна на стенах, полу, мебели, исключить наличие запаха, которые возникли в результате жизнедеятельности животных, путем обращения за получением соответствующей услуги в специализированную клининговую компанию.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является финансовым управляющим имуществом должника ФИО3, признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Московской области от 14.03.2018 г. по делу № А41- 30673/17. Должнику на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:45:0010143:181, расположенное по адресу: 

<

адрес> В доме зарегистрирована бывшая супруга умершего должника - ФИО7, которая в силу указанных обстоятельств обладает правом пользования данным жилым помещением. В результате посещения названного жилого дома истцом было обнаружено, что указанное имущество используются ответчиком не по назначению, а для содержания большого количества кошек (более 20). В доме повсюду находятся только лотки, миски и питание для животных. Поверхности в жилом помещении в течение длительного времени не подвергаются ни сухой чистке, ни влажной уборке Основания стен внутри дома, а также поверхности покрыты испражнениями животных и остатками пищи. Жилой дом также не проветривается, в его помещениях имеется стойкий запах результата жизнедеятельности животных, затрудняющий дыхание, что приводит к невозможности в нем находиться. На вопрос о количестве находящихся в доме животных ответчик не смог ответить, поскольку приплод кошек не контролируется. Истец считает действия ответчика неправомерными, приводящими к использованию имущества не по назначению и его порче, а также нарушающими право собственности ФИО3, а также права кредиторов в деле о его банкротстве.

В уточненном исковом заявлении истец также ссылается на то, что в результате проведенных в рамках процедуры банкротства торгов между финансовым управляющим имуществом ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи №1 от 10.02.2020 г., предметом которого является дом, расположенный по указанному адресу и земельные участки, на которых он находится, в связи с чем истец обязан передать данное имущество покупателю в пригодном для его целевого использования состоянии, то есть пригодном для проживания. При этом, действия ответчика по использованию помещений жилого дома не по назначению, без необходимой бережливости, его загрязнению и порче, возникшие в результате бесконтрольного содержания в них большого количества кошек, являются препятствием в исполнении истцом обязанности, предусмотренной статьями 469, 549 ГК РФ, а также положений договора купли-продажи № 1 от 10.02.2020 г.

В судебном заседании истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать и указала, что она действительно содержит в доме кошек, однако не допускает антисанитарных условий, в доме проводятся уборки.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в иске.

Свидетель ФИО5 показала, что является дочерью ответчика, она и ее несовершеннолетняя дочь проживают в доме на 

<

адрес>, на выходные и летом проживают в деревне. Спорный дом состоит из нескольких помещений, она и ответчик пользуются всеми помещениями. У ФИО6 есть кошки, но все санитарные нормы соблюдаются. Точное количество кошек, которые проживают в доме, она сказать не может, где-то от 15 до 20. Ответчик подбирает кошек с улицы, есть и дворовое коты, породистый тоже есть. Часть кошек стерилизованные, часть живут в другой комнате, она их подбирает ради морального удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Московской области от 14.03.2018 г. по делу № А41- 30673/17 ФИО6 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура реализации имущества. В деле о банкротстве ФИО6 применены правила параграфа 4 главы X Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве гражданина в связи с наступившей смертью должника.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-30673/17 финансовым управляющим имуществом ФИО6 утвержден член Союза АУ «СРО СС» ФИО2 

Должнику на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:45:0010143:181, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства и проживает бывшая супруга должника ФИО7

Решением Королевского городского суда Московской области от 18.07.2019г. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО7, а именно выделенная супружеская доля из совместно нажитого со ФИО3 имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на спорные 2-х этажный дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, за ФИО7, признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанное имущество.

В результате проведенных в рамках процедуры банкротства торгов между финансовым управляющим имуществом ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельные участки, на которых он находится.

Как указывает истец, указанное имущество используются ответчиком не по назначению, а для содержания большого количества кошек (более 20); поверхности в жилом помещении в течение длительного времени не подвергаются ни сухой чистке, ни влажной уборке, основания стен внутри дома, а также поверхности покрыты испражнениями животных и остатками пищи; жилой дом также не проветривается, в его помещениях имеется стойкий запах результата жизнедеятельности животных, затрудняющий дыхание, что приводит к невозможности в нем находиться. Действия ответчика по использованию помещений жилого дома не по назначению, без необходимой бережливости, его загрязнению и порче, возникшие в результате бесконтрольного содержания в них большого количества кошек, являются препятствием в исполнении истцом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ч. 3 ст. 17 Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В частях 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Постановлением главы администрации г. Калининграда МО от 02.07.1996 N 1308 "Об усилении мероприятий по содержанию животных и отлову безнадзорных кошек и собак в Калининграде Московской области и прилегающих поселках" были утверждены действующие по настоящее время Правила содержания собак и кошек в Калининграде Московской области.

Пунктом 1.2 данных Правил установлено, что разрешается содержать животных как в квартирах с одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при согласии всех соседей. Количество животных не должно превышать двух особей. Лицам, занимающимся разведением особо ценных пород животных, должно быть определено при получении лицензии на индивидуальную трудовую деятельность.

Доказательств используются ответчиком жилого дома не по назначению, порчи имущества, нарушения санитарных норм, истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Между тем, факт содержания ответчиком в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кошек в количестве не менее 15-20 особей, ответчиком не отрицается, и подтверждается, в том числе, показаниями допрошенного судом свидетеля.

При этом доказательств получения согласия на разведение кошек в доме по указанному адресу от лица, представляющего собственника, в данном случае управляющего имуществом должника ФИО3 – ФИО4 не имеется.

В этой связи суд принимает во внимание, что содержание большого количества кошек в квартире, даже при отсутствии доказательств нарушения санитарных норм и порчи имущества, без получения согласия собственника (в данном случае управляющего имуществом собственника) противоречит приведенным положениям закона, нарушает права истца и кредиторов собственника имущества, препятствует реализации истцом имущества должника.

При таких обстоятельства, с учетом установленного приведенными Правилами содержания собак и кошек в 

<

адрес> (после переименования – 

<

адрес>) ограничение на количество особей кошек, которые можно содержать в жилом помещении без получения согласия собственника (сособственника), суд считает необходимым обязать ФИО7, в срок четырнадцать календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от содержащихся в них кошек в количестве превышающем две особи.

Вместе с тем, поскольку судом не установлено факта используются ответчиком жилого дома не по назначению, порчи имущества, нарушения им санитарных норм, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по проведению мероприятия по устранению последствий содержания в помещениях жилого дома по указанному адресу, животных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего должника ФИО6 ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить в части.

Обязать ФИО1, в срок четырнадцать календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> от содержащихся в них кошек в количестве превышающем две особи.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, в том числе требований об устранении последствий содержания домашних животных отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02.04.2021 г.