Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Завитинск 31 мая 2017 года

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Песковец Е.А. 

с участием:

истца ФИО4 

представителя истца ФИО5, 

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица ФИО6 

при секретаре Манько Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, через своего представителя ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему и его супруге совхозом «Антоновский» была предоставлена 3-хкомнатная квартира в 2-хквартирном жилом доме 

<

***> по адресу: 

<

адрес>, который был присвоен на основании постановления главы Антоновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность был предоставлен земельный участок под квартирой, общей площадью 

<

***> кв.м., о чём выдано соответствующее свидетельство. С 

<

***> года они с супругой более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой как своей собственной, при этом не являясь её собственниками. До 

<

***> года указанное жилое помещение являлось собственностью совхоза «Антоновский», который в 

<

***> году был реорганизован в ТОО «Антоновское», которое в свою очередь в 

<

***> году было реорганизовано в ЗАО «Антоновское», ликвидированное в 

<

***> году. В 

<

***> году также был создан колхоз «Надежда», не являющийся правопреемником вышеуказанных сельскохозяйственных предприятий. В 2017 году он стал обращаться в различные инстанции и органы исполнительной власти по вопросу установления права собственности на жилое помещение. Так, при обращении в администрацию Антоновского сельсовета по поводу приватизации квартиры ему было отказано ввиду отсутствия на балансе администрации Антоновского сельсовета указанной квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в ФИО1 

<

адрес> ему было отказано в приёме документов ввиду отсутствия документов, подтверждающих ранее возникшее право на данное имущество. Квартира не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью, что подтверждается прилагаемыми документами. В связи с данными обстоятельствами ему иным способом, кроме как в судебном порядке, установить за собой право собственности не представляется возможным. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для того, чтобы он мог, как полноправный собственник распоряжаться данным недвижимым имуществом. Поскольку правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995, то есть до ведения в действие части первой ГК РФ, а возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, и при этом решение суда об удовлетворении заявления и признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № в 2-хквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

***> кв. м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4, поддержал исковые требования в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также суду пояснил, что в 3-хкомнатной квартире № дома № по ул. 

<

адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира ему была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Антоновский», в котором он на тот момент работал 

<

***> В указанной квартире он стал проживать с супругой ФИО6 и её ребёнком. ФИО6 также работала в совхозе. В настоящее время в данной квартире проживают они с супругой и их сын ФИО4, который будучи зарегистрированным в указанной квартире, постоянно в ней не проживает, поскольку работает вахтовым методом, и на право собственности на квартиру не претендует. После предоставления квартиры договор найма в письменной форме с ним не заключался, но плату за пользование квартирой у него совхоз удерживал из зарплаты. В 

<

***> году совхоз «Антоновский» прекратил свое существование и с этого момента плата за найм квартиры перестала взиматься. Вопрос о передаче жилищного фонда на сходе жителей села не решался, договор найма после этого с ним никто не заключал. В предоставленной квартире он проживает постоянно и непрерывно, пользуется ею, как своей собственной, открыто и добросовестно, несёт бремя по её содержанию. Поскольку квартира никому не принадлежит, а он ею пользуется, как своей собственной, то обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на неё в силу приобретательной давности. Супруга и сын не возражают, если право собственности будет признано исключительно за ним.

Представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО4 поддержала в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО6 исковые требования мужа ФИО4 поддержала, не возражала против признания права собственности на квартиру № в 2-хквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес> за её мужем и суду подтвердила доводы, изложенные истцом в части обстоятельств владения и пользования квартирой на протяжении более 15 лет как своей собственной. При предоставлении квартиры совхозом с ними, действительно, договор найма не заключался, ордер на квартиру не выдавался. Квартплату удерживал совхоз с зарплаты мужа. После ликвидации совхоза «Антоновский» было организовано ТОО «Антоновское». Квартплату в ТОО «Антоновское» её муж уже не платил. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, проживая в указанной квартире, они считали её своей собственной, несли бремя по её содержанию, пользовались открыто и добросовестно. Администрация села им отказала в оформлении квартиры в собственность, поскольку жилое помещение не является собственностью муниципального образования Антоновский сельсовет. В связи с этим её муж обратился с иском в суд о признании за ним права собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. 

<

адрес> Она и их сын ФИО7 не выражают, если ФИО4 оформит право собственности на оспариваемую квартиру лишь за собой. Претензий по поводу их проживания в оспариваемой квартире им за все эти годы никто не предъявлял. Спора по поводу квартиры ни с кем не имеется.

Представитель ответчика – администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

<

***> ФИО1 направил в суд заявление, в котором выразил согласие с требованиями ФИО4 о признании за ним (ФИО4) права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>,а также просил рассмотреть дело без его участия.

С учётом мнения истца, его представителя и третьего лица судом определено рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом извещЁн о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

С учётом мнения истца, его представителя и третьего лица судом определено рассмотреть дело без участия третьего лица. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что семью ФИО4 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, когда приехала жить в социальный приют для детей. ФИО4 со своей семьёй проживал в квартире № дома № по ул. 

<

адрес>. Ей известно, со слов истца, что данную квартиру им предоставил совхоз «Антоновский». В настоящее время она проживает с ФИО4 по соседству и видит, что истец и члены его семьи открыто, добросовестно пользуются оспариваемой квартирой, несут бремя по её содержанию. На усадьбе квартиры ФИО4 построил гараж.

Свидетель ФИО3 суду показала, что с ФИО4 и его семьёй она знакома с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> ФИО4 и его семье предоставил совхоз «Антоновский». До этого в оспариваемой квартире проживала она со своей семьёй. В последующем им была предоставлена другая квартира. ФИО4 в спорной квартире проживает непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года. Он и его семья добросовестно и открыто пользуются данным жилым помещением, несут бремя по его содержанию. ФИО4 вставил в квартире новые металлопластиковые окна, обшил дом железом, в квартире сделал ремонт – постелил на пол линолеум, сделал подвесные потолки, на усадьбе построил гараж. Проживая в оспариваемой квартире до ФИО4, а затем в другом жилом помещении договор найма с совхозом «Антоновский» не заключала, ордер не выдавался, но квартплату за пользования жильём вносили в кассу совхоза. После прекращения деятельности совхоза квартплата перестала удерживаться из зарплаты. Жилые помещения совхоза в собственность или в оперативное управление никому не передавались. Жители села вопроса о принадлежности жилья не решали. В настоящее время ФИО4 в оспариваемом жилье проживает со своей супругой. В квартире также зарегистрирован их сын ФИО4, но он там постоянно не проживает, так как работает вахтовым методом. 

Заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

Частями первой и второй статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Правила о приобретательной давности распространяется и на те, случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 №529-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности одновременно следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 указанного постановления N10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами – объяснениями истца ФИО4, представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО6, показаниями свидетелей ФИО2. и ФИО3 письменными документами:

- решением Малого Совета Завитинского районного Совета народных депутатов от 29.12.1993 №369 «а» «О государственной регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Антоновское» (л.д.27);

- свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, согласно которому в с Антоновка Завитинского района в 1993 году зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Антоновское» (л.д. 28);

- уставом ТОО «Антоновское», утверждённым собранием участников ТОО «Антоновское» от 12.12.1992, зарегистрированным 29.12.1992, согласно которому уставной фонд товарищества (ст.3) состоит из долей членов ТОО, а состав и порядок внесения вкладов в Уставной фонд определён в Учредительном договоре, и при этом не содержится сведений о том, что в собственность или оперативное управление ТОО «Антоновское» от совхоза «Антоновский» передаётся жилищный фонд (л.д.30-37);

- учредительным договором от 12.12.1992, согласно которому коллектив рабочих в количестве 361 человек учредили Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Антоновское, которое является правопреемником совхоза «Антоновский» и при этом также не содержится сведений о том, что в собственность или оперативное управление ТОО «Антоновское» от совхоза «Антоновский» передаётся жилищный фонд (л.д. 38-41);

- постановлением главы администрации Завитинского района «О реорганизации ТОО «Антоновское» от 30.06.1998 №304, согласно которому ТОО «Антоновское» путём преобразования реорганизовано в ЗАО «Антоновское» (л.д. 45);

- выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.02.2017 о том, что ЗАО «Антоновское» 12.09.2005 ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 56-59);

- постановлением главы администрации Завитинского района «О государственной регистрации колхоза «Надежда» от 16.05.2002 №134, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.02.2017, согласно которому на территории Завитинского района в с. Антоновка зарегистрирован колхоз «Надежда» (л.д. 47, 60-74);- техническим паспортом от 26.12.2016, согласно сведениям в котором на территории 

<

***> находится квартира 

<

***> по ул. Школьная, 

<

***>, 

<

***> года постройки, общей площадью 

<

***> кв. м., имеющая 

<

***>% износа. Сведения о принадлежности квартиры в паспорте отсутствуют (л.д. 7-10);

- свидетельством на право собственности на землю от 26.05.1992, согласно которому ФИО4 в 

<

***> для ведения подсобного хозяйства в собственность передано 

<

***> га земли, в том числе 

<

***> га сельскохозяйственных угодий, 

<

***> га прочих угодий (л.д. 11);

- справкой администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 16.02.2017 №45 о том, что квартире, в которой проживает ФИО4, постановлением главы администрации Антоновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 19);

- карточкой прописки на имя ФИО4 подтверждается, что ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13);

- справкой администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 16.02.2017 №41 о том, что ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним живёт его жена ФИО6 (л.д. 21);

- сведениями, содержащимися в паспорте на имя ФИО4, согласно которым истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.75); 

- выпиской из похозяйственной книги о том, что ФИО2 ведёт личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Членами хозяйства также являются ФИО6, жена и ФИО7, сын (л.д. 22-23);

- справкой администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 16.02.2017 №48 о том, что в администрации отсутствуют документы о строительстве дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14);

- справками администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 16.02.2017 №47, 49 о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, колхозом (совхозом) «Антоновский» в администрацию Антоновского сельсовета не передавалась, на балансе администрации не состоит и собственностью администрации не является (л.д. 15, 17);

- справкой администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 16.02.2017 №46 о том, что ФИО4 право на приватизацию на территории Антоновского сельсовета не использовал (л.д. 16);

- справкой администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области от 16.02.2017 №43 о том, что администрация Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области отказывает ФИО4 в передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия данной квартиры на балансе администрации Антоновского сельсовета Завитинского района (л.д. 18);

- сведениями Комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области от 24.01.2017 №24 о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Завитинского района и в реестре муниципальной собственности Завитинского района не значится (л.д. 24);

- сведениями ТУ Росимущества в Амурской области от 12.05.2017 №02-01/1912 о том, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 86);

- справкой комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области от 24.01.2017 №04 о том, что ФИО4 не имеет приватизированного жилья и право на приватизацию жилья на территории Завитинского района Амурской области не использовал в период с 01.07.1991 по 31.12.2007 (л.д. 25);

- справкой ОАО «ДЭК» от 16.03.2017 о том, что ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет (л.д. 50);

- трудовой книжкой на имя ФИО4, согласно которой в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он осуществлял трудовую деятельность 

<

***> (л.д.51- 55);

- справкой колхоза «Надежда» от 01.03.2017 №02 о том, что ФИО4 работает в 

<

***> расположенном на территории 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77);

- трудовой книжкой на имя ФИО6, согласно которой в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она осуществляла трудовую деятельность в 

<

***> (л.д 78-82);

- сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.01.2017 о том, что на квартиру № дома № по ул. 

<

адрес>, кадастровый № данные о зарегистрированных правах и видах разрешённого использования отсутствуют (л.д.12, 122-124);

- нотариально заверенным согласием от 05.12.2016 о том, что ФИО7 даёт согласие и не возражает против приватизации квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.76) - установлено, что спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом, срок приобретательной давности по которой должен составлять не менее 15 лет. Жилое помещение было предоставлено ФИО4 и ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Антоновский» в период их работы на данном предприятии в связи с нуждаемостью в предоставлении жилого помещения молодой семье. Совхоз «Антоновский» был реорганизован 29.12.1993 в ТОО «Антоновское» на основании решения Малого Совета Завитинского районного Совета народных депутатов от 29.12.1993 №369а, вынесенного во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», обязавшего колхозы и совхозы провести в 1992 году реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно статье 93.1 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей в период реорганизации совхоза, имущество, закреплённое за государственными, межколхозными, государственно-колхозными и иными государственно-кооперативными организациями, состояло в оперативном управлении этих организаций, осуществлявших в пределах, предоставленных законом, в соответствии с целями их деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии с вышеназванным Указом Правительством РФ 29.12.1991 было принято постановление №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому совхозы и колхозы были обязаны до 1.01.1993 (п.1) провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». При этом было указано, что колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и др. объекты (п.5) или продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п.6).

Согласно разработанной во исполнение указанного Постановления Правительства РФ Инструкции Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от 10.02.1992 «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, наряду с иными объектами социальной инфраструктуры, в частности, включался жилой фонд. При этом право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В соответствии с утверждённым порядком по данным материалов инвентаризации составлялся перечень жилого фонда, который подлежал передаче муниципальным органам, который подлежал рассмотрению на заседании внутрихозяйственной комиссии. Безвозмездная передача объектов социальной сферы оформлялась актом приёма-передачи имущества. Решение о передаче имущества муниципальным органам по предложению внутрихозяйственной комиссии принимало общее собрание трудового коллектива реорганизуемого хозяйства. 

Разработанное в соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 №323 и постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утверждённое постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (с послед. изм.), подтверждало возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов в собственность соответствующим местным органам власти (п.6).

Таким образом, оспариваемым жилым помещением квартирой № дома № по ул. 

<

адрес> владел на праве оперативного управления совхоз «Антоновский» до момента своей реорганизации в ТОО «Антоновское», которое в свою очередь было реорганизовано в ЗАО «Антоновское», которое в последующем в 2005 году было ликвидировано.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случае, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, представленными сторонами, установлено, что жилой фонд совхоза «Антоновский» не был передан безвозмездно органам местного самоуправления, продан или сдан в аренду юридическим или физическим лицам либо оставлен на балансе ТОО «Антоновское», созданного на основе реорганизации совхоза «Антоновский», а в последующем передан ЗАО «Антоновское» 

Таким образом, ТОО «Антоновское», хоть и являлось правопреемником совхоза «Антоновский», вместе с тем жильё 

<

адрес> на баланс не принимало, следовательно, не вправе было распоряжаться данным жильём, поскольку не являлось его собственником и не владело данным жильём на праве оперативного управления.

Таким образом, срок приобретательной давности для приобретения ФИО4 жилого помещения в собственность следует исчислять с момента ликвидации совхоза «Антоновский» 29.12.1993. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Истец ФИО4 добросовестно владел и пользовался квартирой как своей собственной, т.к. был зарегистрирован в ней, после прекращения деятельности совхоза «Антоновский» квартира правопреемнику не передавалась, квартплату за найм жилого помещения он никому не платил, договор найма или аренды, а также какие-либо другие договора по поводу пользования жилым помещением ни с кем не заключал и никто по данному вопросу к нему с предложением не обращался, истец вкладывал собственные финансовые средства, производил улучшения в жилом помещении. Кроме того, в 1992 году ФИО4 в собственность был передан земельный участок, расположенный под квартирой, для ведения подсобного хозяйства.

Как установлено в суде, владение спорным недвижимым имуществом было также и открытым, поскольку ФИО4 не скрывал владение спорным недвижимым имуществом, нёс расходы по его содержанию, состоял в договорных отношениях с Дальневосточной энергетической компанией по поводу снабжения электричеством, а также внесён с членами семьи в похозяйственную книгу №2, имеет лицевой счёт №88 и т.п. 

Поскольку давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а исследованными в суде доказательствами не был установлен факт прерывания владения спорным недвижимым имуществом, т.к. ФИО4 никуда с места жительства на другое постоянное место жительства не выезжал, и при этом срок владения жилым домом на момент обращения в суд с иском превышает 15 лет, суд приходит к выводу, что ФИО4 непрерывно, не менее 15 лет, владел и пользовался жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя выраженную законодателем в вышеуказанных нормативных актах (Указы Президента, постановления Правительства и т.д.) волю на передачу жилого фонда, находившегося в оперативном управлении совхозов, иным лицам, а также принимая во внимание, что в этот же период вступил в силу закон РСФСР от 4.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также закрепивший основы преобразования отношений собственности на жильё путём бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, суд приходит к выводу, что собственник недвижимого имущества – спорного жилого помещения - отказался от своих прав на него. 

Как установлено в суде, с требованиями о возврате государственного имущества, каковым являлось совхозное жилое помещение, занимаемое истцом и его членами семьи, к ФИО4 и ФИО6 в течение срока исковой давности никто не обращался.

На основании изложенного и, принимая во внимание, что и предусмотренных ст.301 и ст. 305 ГК РФ оснований для предъявления иска к ФИО4 у государства не имелось, при этом ФИО6 (подтвердила в суде) и ФИО7 (в нотариально заверенном согласии) отказались от оформления права собственности на оспариваемую квартиру в пользу ФИО4, суд находит не подлежащими применению по отношению к ФИО4 положения ч.4 ст.234 ГК РФ о начале течения срока приобретательной давности с учётом сроков исковой давности и приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, составил свыше 15 лет. 

Поскольку исследованными доказательствами в суде нашли своё подтверждение факты добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением как своим собственными на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к администрации Антоновского сельсовета Завитинского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество - квартиру № дома № по ул. 

<

***>, общей площадью 

<

***> кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (05.06.2017 года).

Председательствующий Е.А. Песковец