К делу №2-1986/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Крымск 07 августа 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1 и его представитель ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представитель ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении жилого дома из состава наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении одноэтажного жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из состава наследства после смерти своей матери ФИО4, и признании права собственности на этот жилой дом и земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 374 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101060:16, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что с 1975г. он постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. До 1993г. на земельном участке располагался саманный дом (литер А), который был приобретен его матерью ФИО4 на основании акта торгов от 09 августа 1962г. Учитывая ветхое состояние жилого дома (согласно справке БТИ №799 от 15 февраля 1990г. сохранность дома 33%), Крымский городской Совет народных депутатов решением №50/22 в феврале 1990г. дал разрешение на снос старого жилого дома и строительство нового на этом же земельном участке площадью 374,2 кв.м. Так как его мать ФИО4 в 90-е годы работала в регистратуре Крымской больницы и имела маленький доход (зарплата составляла 105 рублей), а он работал на производственном объединении СПЭ-3 вахтовым методом и получал хорошую зарплату (его доход согласно справке предприятия за 1991-1992г. составил 54 000 рублей), они решили, что он сам будет строить новый дом, и впоследствии мать переоформит его на него. Он взял на работе 2 000 рублей беспроцентной ссуды для приобретения строительных материалов и начал оформление необходимых проектных документов. После получения необходимых разрешений в 1990г. он приступил к строительству. Строительные работы производил сам своими руками, стройматериалы приобретал за счет собственных денежных средств. В новом доме, который был окончен строительством в конце 1991г., они с матерью проживали вдвоем. Летом 1992г. у него родился сын, и с этого момента он перевез в новый дом свою будущую жену и новорожденного сына. После переезда семьи в доме заложили стенку, получился дом с двумя входами – для матери и его семьи (разрешение на строительство пристройки для организации отдельного входа в дом ими было получено распоряжением №632-р от 18 мая 1992г.). Он по специальности строитель, поэтому все работы по строительству нового дома производил сам – весной 1990г. он сделал разбивку фундамента согласно утвержденному архитектурному плану, сам выкопал яму глубиной 60 см. и шириной 40 см., заказал две машины по пять кубов камня и машину песка, заказал цемент в мешках. По краям фундамента вручную пробурил ямы по 1,5 метра, куда вбил сваи, уложил арматуру и все залил бетоном, также изготовленным вручную. После установления опалубки он уложил каркас для жесткости и уехал на вахту. Вернувшись через две недели, он увидел, что бетон застыл, и заказал кирпич. Весной 1991г. из Краснодара пришло сразу три машины с кирпичом – 10 000 штук. Весь кирпич нужно было разобрать за три дня, так как через три дня должны были привезти одновременно песок для раствора, двери, окна, стропила для крыши и шифер, а двор у них очень маленький. Он перебрал весь кирпич, разложил более качественный для фасада, похуже – для обратной стороны дома. Кирпичные стены укладывал сам, но для кладки углов пригласил на помощь своего товарища. Когда стены были готовы, он приступил к заливке потолка. Установил опалубку, уложил арматуру и ведрами по лестнице носил бетон и выливал его на потолок. На заливку потолка ушло около 5,5 кубометров бетона. После этих работ он установил окна и двери. Окончательно дом был построен в конце 1991г., отделка дома продолжалась до лета 1992г., пристройка была готова к 1993г. После окончания строительства дома (литер Б) с пристройкой он приступил к разборке старого саманного дома (литер А), в котором они продолжали проживать до окончания строительства нового жилого дома. Учитывая, что дом саманный (глина и солома), он кувалдой разбивал на куски стены и укладывал их на земельный участок, разобрал кирпич и замостил им площадку перед новым домом. Работы по разбору дома продолжались до 1994 – 1995г., так как он все делал один, при этом продолжал работать вахтовым методом. После окончания всех строительных работ и благоустройства двора (что было обязательным условием сдачи дома в эксплуатацию), распоряжением №1380-р от 25 сентября 1995г. был утвержден акт приемки жилого дома с пристройкой, жилой площадью 34 кв.м., общей площадью 46,1 кв.м., и сарая на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что земельный участок был оформлен на мать, то и титульным владельцем выстроенного им дома стала мать ФИО4 В 2008г. он провел в дом газ, все оформлял и оплачивал сам, но документы оформлялись на титульного владельца, на имя матери. Оплату коммунальных услуг все годы совместного проживания всегда оплачивал он, квитанции также были оформлены на его имя. В 2006г. и 2010г. он за свой счет заменил окна в доме. В этом доме он со своей семьей (мать, жена, двое его сыновей) постоянно проживали. После смерти матери 14 января 2019г. он подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, такое же заявление подала его сестра ФИО3 В круг наследников по закону, согласно заявлению от 01 марта 2019г., заверенного нотариусом ФИО6, входит он и ответчица. Наследство состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; денежных вкладов мать не имела; недополученная пенсия также отсутствует, так как мать умерла через два дня после получения пенсии. В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Дом строился изначально с согласия его матери, перед началом строительства были получены все необходимые разрешительные документы, по окончании строительства дом был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Следовательно, в ходе строительства были соблюдены все требования закона. Так как у матери не было средств для строительства, между ними была достигнута договоренность, что дом будет строиться за счет его средств, мать будет постоянно проживать в новом доме, но впоследствии переоформит дом на него. До своей смерти она этого сделать не успела. Иного жилья он никогда не имел, этот дом – его единственное жилье. Земельный участок до 1993г. был в пользовании матери, право собственности на землю было оформлено уже после строительства нового дома в 1993г. Таким образом, жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью его матери, так как с ее согласия выстроен за счет его средств и предназначался для его проживания и проживания членов его семьи, следовательно, не является имуществом, входящим в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ законодательно закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, следовательно, при возникновении права собственности на дом к собственнику переходит право и на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 изменили предмет заявленных требований и просили суд исключить из состава наследства после смерти ФИО4 не весь упомянутый жилой дом, а его часть, соответствующую площади 24,1 кв.м. и фактически занимаемую истцом, а также признать право собственности на эту часть жилого дома и соответствующую часть земельного участка (45,3%).

Ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО5 заявленные требования не признали. Свои возражения мотивировали тем, что в соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 374 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101060:16, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №499-п от 25 июня 1993г., о чём 03 августа 1993г. выдано свидетельство №2072 о праве собственности на земельный участок. Жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании распоряжения главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №1380-р от 25 сентября 1995г. «Об утверждении актов комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов». Распоряжением главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №632-р от 18 мая 1992г. ФИО4 разрешено строительство пристройки к жилому дому размером 5,0 х 1,5 м. Согласно техническому паспорту жилого дома (литеры Б,б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, его общая площадь по состоянию на 12 апреля 2019г. составляет 53,2 кв.м., самовольных построек нет. 14 января 2019г. ФИО4 умерла. Наследниками к имуществу ФИО4 по закону являются ее дети — она, её сестра ФИО7, отказавшаяся от принятия наследства в её пользу, и брат ФИО1 Как следует из представленной в материалы дела справки об инвалидности серии №, ФИО1 является инвалидом с детства, ему противопоказан тяжелый физический труд, длительное стояние и ходьба, заданный темп работы; может работать сторожем, оператором котельной, насосной станции. Характер имеющегося у ФИО1 увечья (родовая травма, связанная с деформацией кисти правой руки) объективно исключает возможность строительства спорного жилого дома силами самого ФИО1 Не отрицая финансового участия ФИО1 в возведении спорного жилого дома, утверждает, что основное бремя расходов по строительству понесла ФИО7 (ФИО10) И.Е., которая в 1992г. получила ссуду в размере 50 000 рублей и полностью вложила её в стройку; кроме того, и она, и её сестра работали в строительных фирмах и помогали строительству спорного жилого дома как строительными материалами, так и рабочей силой. ФИО1 газифицировал домовладение, однако все остальные расходы по содержанию этого дома несла сама ФИО4, а с 1999г. она обслуживалась социальным работником. Изложенное подтверждается письменными доказательствами и свидетельскими показаниями указанных ею лиц, и свидетельствует о необоснованности требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное домовладение как на созданное им самим по правилам статьи 218 Гражданского кодекса РФ. В связи с недоказанностью ФИО1 того обстоятельства, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строился исключительно за счет его собственных сил и денежных средств, спорное домовладение должно быть включено в состав наследства после смерти ФИО4, как принадлежавшее ей к моменту открытия наследства, и распределено между её наследниками по общим правилам наследования по закону.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса и свидетельские показания, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании акта торгов от 09 августа 1962г. ФИО4 стала собственником саманного дома, крытого чаканом, из 4 комнат на полах и турлучного сарая, крытого чаканом, расположенных на земельном участке размером 0,05 гектара, из земельного фонда колхоза им. Ленина Крымского района, находящегося в 

<

...> о чем в Крымском БТИ 08 февраля 1965г. сделана соответствующая запись регистрации.

Решением исполнительного комитета Крымского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №50/22 от февраля 1990г. ФИО4 разрешен снос старого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и строительство взамен его нового жилого дома.

Распоряжением главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №632-р от 18 мая 1992г. ФИО4 разрешено строительство пристройки к дому по адресу: 

<

адрес>, размером 5,0 х 1,5 м. для размещения прихожей.

Распоряжением главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №1380-р от 25 сентября 1995г. утверждён акт комиссии по приёмке в эксплуатацию одноэтажного жилого дома с пристройкой, из трех комнат, общей площадью 46,1 кв.м., о чем в Крымском БТИ сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно техническому паспорту жилого дома (литеры Б,б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 12 апреля 2019г. его общая площадь составляет 53,2 кв.м., основное строение создано в 1992г., пристройка – в 1994г., самовольных построек нет.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом 1992-1994 годов постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на основании распоряжения главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №1380-р от 25 сентября 1995г. об утверждении актов комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов. Этот жилой дом выстроен с соблюдением требований градостроительного законодательства, право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В материалы дела не представлено доказательств наличия какой-либо сделки по отчуждению ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 Утверждение стороны истца о намерении заключить такую сделку также не подтверждено документально и, по мнению суда, является безосновательным.

При отсутствии доказательств наличия между ФИО4 и ФИО1 сделки по отчуждению спорного жилого дома или намерения её заключить суд считает несостоятельным ссылку стороны истца на положения пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, так как спорный жилой дом уже имеет собственника – ФИО4

Более того, суд считает недоказанными доводы ФИО1 о строительстве спорного жилого дома исключительно за счёт своих собственных сил и средств.

В частности, документально подтверждена выдача в 1991г. ФИО1 беспроцентной ссуды в размере 2 000 рублей СПЭ-3 треста «Севкавэлеваторспецстрой»; заработная плата ФИО1 в 1991г. составила 10 512 рублей, в 1992г. – 39 228 рублей, в январе 1993г. – 4 268 рублей, после чего истец уволился. Как следует из представленной в материалы дела справки об инвалидности серии №, ФИО1 является инвалидом с детства, ему противопоказан тяжелый физический труд, длительное стояние и ходьба, заданный темп работы; может работать сторожем, оператором котельной, насосной станции.

Вместе с тем, 06 августа 1992г. ФИО7 (ФИО10) И.Е. получила ссуду на неотложные нужды в размере 50 000 рублей, которую вложила в строительство спорного жилого дома. Согласно записям в трудовых книжках ФИО7 и ФИО3, они обе в период времени 1992 – 1994г. работали в строительных организациях. 

Согласно справке ГУ-УПФР в Крымском районе Краснодарского края, пенсия ФИО4 за 1991г. составила 1 268, 4 рублей, за 1992г. – 12 394, 96 рублей, за 1993г. – 133 927, 25 рублей, за 1994г. – 645 373 рублей; помимо этого ФИО4 получала заработную плату.

Изложенное, с учётом имеющихся свидетельских показаний, по мнению суда, означает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен силами и за счёт денежных средств всей семьи ФИО4 – ее самой и ее детей, в том числе ФИО1

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

14 января 2019г. ФИО4 умерла.

Из наследственного дела №г., открытого после смерти ФИО4, следует, что наследниками первой очереди по закону к её имуществу являются дочь ФИО3, юридически принявшая наследство подачей заявления 20 февраля 2019г., сын ФИО1, юридически принявший наследство подачей заявления 01 марта 2019г., и дочь ФИО7, отказавшаяся от своей доли в наследстве в пользу ФИО4 заявлением от 20 февраля 2019г. 

В состав наследства после смерти ФИО4 входит спорный жилой дом, а также земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 374 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №499-п от 25 июня 1993г., о чём 03 августа 1993г. ей выдано свидетельство №2072 о праве собственности на земельный участок. Указанные объекты недвижимости, принадлежавшие ФИО4 к моменту открытия наследства, должны быть распределены между её наследниками по общим правилам наследования по закону.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об исключении жилого дома из состава наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин