К делу № 2-1789/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО13, Осетровой ФИО14, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении объекта технического учета жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд, с учетом уточненных требований, с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении объекта технического учета жилого дома, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартир в жилом доме, общей площадью 219,9 кв.м., этажность -1, расположенном на земельном участке площадью 2477 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 18.04.1997г. является собственником 

<

адрес>, площадью 42 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцам ФИО7, ФИО2 принадлежит на основании решения Геленджикского городского суда от 21.12.2017г. на праве общей долевой собственности (по ? доли) квартира № 3, площадью 52,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчикам ФИО9, ФИО10 на основании договора дарения от 18.07.2014г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли) квартира № 1, площадью 80,9 кв.м.

Ответчик ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2006г. является собственником квартиры б/н, площадью 44,3 кв.м.

Поскольку здание является малоэтажным жилым домом, образующим блокировочные дома, в виде квартир, наличие самостоятельных выходов из каждой квартиры на земельный участок, раздельные конструктивные элементы дома и коммуникаций, просят признать принадлежащие истцам квартиры индивидуальными жилыми домами с блокированной застройкой.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление представителя истцов по доверенности ФИО11 о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал по существу заявленных требований, поскольку жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным, для придания статуса индивидуального жилого дома которому правовые основания отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что стороны являются собственниками квартир в жилом доме, общей площадью 219,9 кв.м., этажность -1, расположенном на земельном участке площадью 2477 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 18.04.1997г. является собственником квартиры № 2, площадью 42 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцам ФИО7, ФИО2 принадлежит на основании решения Геленджикского городского суда от 21.12.2017г. на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли) квартира № 3, площадью 52,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчикам ФИО9, ФИО10 на основании договора дарения от 18.07.2014г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) 

<

адрес>, площадью 80,9 кв.м.

Ответчик ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2006г. является собственником квартиры б/н, площадью 44,3 кв.м.

Квартиры находятся в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 2477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый №, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. 

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в зоне гостиниц пансионного типа (Р-6). 

Согласно ответу за подписью заместителя главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>. от 10.05.2018г., №, придать статус индивидуального жилого дома дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку последний является многоквартирным. 

В представленном в материалы дела заключении экспертов ООО «Строй ТОН» от 17.05.2018г., исходя из поставленных перед экспертами вопросов, определена о техническая возможность раздела многоквартирного дома на жилые блоки по фактическому пользованию и варианты раздела дома по адресу: 

<

адрес>. 

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Оценив доказательства по делу, доводы сторон в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, обладает признаками многоквартирного жилого дома, квартиры в котором не могут быть признаны жилыми домами блокированной застройки.

Кроме того, любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового и технического учета.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО15, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении объекта технического учета жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья: