Дело №2-92/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

27 января 2017 года

Чайковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Козловой О.Ф.,

при секретаре Михайловой К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

представителя Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-6» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве жилья в 

<

адрес>. По условиям договора, ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию в Ш-IV квартале ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать ей в этом доме трехкомнатную квартиру №.

В предусмотренный договором срок дом не введен в эксплуатацию, квартира ей не передана. За нарушение срока передачи квартиры ответчик обязан выплатить неустойку, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Для оплаты собственного долевого участия в строительстве жилого дома ею заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с С., по которому ей предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья. В связи с не исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры она несет убытки в виде платежей по кредитному договору, считает, что размер убытков определяется суммой процентов 

<

данные изъяты>, выплаченных ею за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который может быть компенсирован выплатой 

<

данные изъяты>. В обоснование иска в этой части указала, что она с семьей в составе 4-х человек, из которых двое малолетние дети, проживает в маленькой однокомнатной квартире, просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче жилья составила 11 месяцев. 

В добровольном порядке ее требования о возврате денежных средств и выплате процентов ответчиком не удовлетворены, в связи с чем он обязан уплатить штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве органа государственного надзора привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю.

В судебном заседании ФИО5 на требованиях настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что испытывает затруднения с устройством детей в детский сад и школу в связи с их проживанием не по месту регистрации.

Представители ответчика по доверенностям ФИО2, ФИО3 иск не признали. ФИО2 выразил мнение, что требуемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и должна быть уменьшена. Правовых оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку требования от истца о выплате неустойки и убытков ответчику не поступали. Выплаченные по кредитному договору проценты убытками не являются. Заявленный к возмещению размер морального вреда завышен.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю ФИО4 в заключении полагала, что заявленные истцом требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 упомянутого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2 ст. 6 ФЗ).

В части 9 статьи 4 упомянутого Федерального закона имеется прямое указание на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п.6 ст. 13 упомянутого Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По правилам пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина,… подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-6» и ФИО5 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в 

<

адрес>, по которому стороны определили условия участия в долевом инвестировании строительства девятиэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>, ФИО5, в свою очередь, приняла на себя обязательство уплатить 

<

данные изъяты> и принять квартиру.

Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п.1.7. Договора, определен сторонами в Ш-1V квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности на нее, должны быть переданы Дольщику в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ( п.6.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. (л.д.11-17).

Обязательства по оплате денежной суммы в объеме долевого участия в порядке, установленном п. 3 Договора, истцом исполнены, что подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком. 

Оплата взноса в размере 

<

данные изъяты> произведена ФИО5 с использованием кредитных средств, предоставленных ей С. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Строительство дома до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

В связи с нарушением ответчиком установленных договором сроков передачи квартиры ФИО5 предъявлены требования о взыскании убытков в сумме 

<

данные изъяты> и неустойки в порядке, установленном ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2004 года №214-ФЗ, размер которой, по ее расчетам, составляет 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска в части возмещения убытков, ФИО5 приводит доводы о выплате ею процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания положений статей 15, 1064 ГК РФ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Между нарушениями права ФИО5 на получение от застройщика квартиры и ее расходами на уплату процентов по кредитному договору причинно-следственная связь отсутствует: обязанность по уплате процентов возникла у истца на основании договора, заключенного с кредитной организацией до того, как ее право на получение квартиры, являющейся предметом долевого участия в строительстве жилого дома, было нарушено ответчиком. Заключение кредитного договора с указанными в нем условиями являлось правом истца, уплаченные в заявленный период проценты за пользование кредитными денежными средствами не являются убытками по смыслу статьи 15 ГК РФ. Установленные обстоятельства исключают удовлетворение иска в этой части. 

Нарушение ответчиком договорных сроков исполнения обязанности по передаче дольщику квартиры дает истцу право требовать уплаты неустойки, установленной законом.

Исходя из условий договора о сроках ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры Дольщику, срок просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как ошибочно полагает истец.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /дата, определенная истцом/ срок просрочки составит 

<

данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования, ее значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. На момент рассмотрения дела действует ключевая ставка 10% годовых, установленная с ДД.ММ.ГГГГ. 

За период просрочки размер неустойки составит 

<

данные изъяты>.

( расчет: 

<

данные изъяты> /стоимость квартиры/ х 10% /ставка рефинансирования годовая/ :300 х 244 /к-во дней просрочки/ х2 /повышающий коэффициент/ = 

<

данные изъяты>).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем позволяет суду устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание соотношение цены договора и размера неустойки, длительность периода просрочки исполнения обязательства, заслуживающие внимания интересы сторон, суд приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 

<

данные изъяты>, в удовлетворении иска в этой части на сумму, превышающую указанную, истцу должно быть отказано.

Нарушением срока передачи жилого помещения в собственность, ответчик нарушил права истца, причинив тем самым моральный вред. Безусловно, ФИО5 испытывает переживания, связанные с невозможностью воспользоваться новым жилым помещением в установленные договором сроки, ее доводы о проживании в стесненных условиях сомнений не вызывают. Учитывая, обстоятельства причинения морального вреда, характер перенесенных страданий, отсутствие тяжких последствий, размер компенсации определяется судом в 

<

данные изъяты>.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответственность за нарушение прав потребителя в виде уплаты штрафа в размере 50% от присужденной суммы наступает за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения его требований. Судом установлено, что требования об уплате убытков и неустойки ФИО5 ответчику не предъявлялись. Изложенные в исковом доводы о предъявлении требований о возврате оплаченной за квартиру суммы доказательствами не подтверждены, ответчиком оспариваются. С учетом установленных обстоятельств, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

ФИО5 оплатила В. услуги по оформлению искового заявления в сумме 

<

данные изъяты>. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить понесенные расходы пропорционально удовлетворенной части требований на сумму 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ ответчик обязан уплатить государственную пошлину в местный бюджет в сумме 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> - госпошлина от суммы 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>-госпошлина по требования нематериального характера)

Руководствуясь ст. ст. 193,194, 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСУ-6» в пользу ФИО5 неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, возмещение судебных расходов 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « РСУ-6» госпошлину в местный бюджет 

<

данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: