Дело № 2-1398/2025 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2025-001970-51 изготовлено 01.12.2025г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Гонтарева Р.В., действующего на основании ордера № от 15.10.2025г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Поречье-Рыбное Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Поречье-Рыбное Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, р.

<

адрес> силу приобретательной давности.

В основании исковых требований указано, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого 

<

адрес> р.

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>. 

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена в собственность 1/ 4 доля в указанном жилом доме.

Другая доля жилого дома ранее принадлежала ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не оформлены.

После смерти ФИО13 в его доле дома проживала его супруга ФИО9 до 1988г., после чего уехала к дочери в 

<

адрес>, где в 2007 г. умерла. ФИО9 пользовалась жилым помещением до 2006 г., после чего жилым помещением не пользовалась. 

Ее дети: дочь ФИО5, ФИО17, ФИО18 наследственные права на 1/4 долю жилого дома не оформили, ею не пользуются и пользоваться не желают. Поскольку истец более 18 лет пользуется всем жилым домом, как собственным, непрерывно владела и проживая в нем неся полностью бремя его содержания и поддерживая надлежащее техническое состояние.

В течение всего срока, владения и пользования домом ФИО4 претензий ни от кого истцу не предъявлялось, права на жилой дом и владения и пользования данным недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещена.

Представитель истца адвокат ФИО19 настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО10 по доводам иска, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Поречье-

<

адрес> ФИО6 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил. 

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третье лицо ФИО11, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

Третье лицо ФИО18, надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, от явки в суд уклонился. 

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право обращения в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности регламентировано п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что ФИО4 является собственником 3/4 доли жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> ФИО6 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2012г., выданного нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО12 и договора купли- продажи от 20.03.2013г., заключенного между ФИО4 и ФИО14 ( л.д. 10-14).

Другим собственником 1/4 доли указанного жилого дома являлся ФИО13, умерший ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которого, в установленном законом порядке, не оформлено до настоящего времени.

После смерти ФИО13 в спорной доле дома проживала супруга ФИО13- ФИО9 до 1988г..

26.07.2007г. ФИО9 умерла.

Наследственных дел после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Дети ФИО9 и ФИО13 и наследники первой очереди : дочь ФИО5, ФИО11, ФИО18 наследственные права на 1/4 долю жилого 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> не оформляли, в наследственные права не вступали. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Также установлено, что ФИО4, добросовестно, открыто, на протяжении более 18 лет, непрерывно владела и пользовалась домом как собственным, проживая в нем, неся полностью бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, проводя ремонт, поддерживая его надлежащее техническое состояние.

В течение всего срока, владения и пользования домом ФИО4 прав на спорную долю жилого дома никем не заявлялось, спора в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не имелось.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что в 2013г. она продала свою 1/4 долю дома по адресу: ФИО6 

<

адрес>, р.

<

адрес> ФИО4 Другими собственниками данного жилого дома были ФИО13 и ФИО9 ФИО13 умер в 1965 году а ФИО9 до 1990г. проживала в своей доле дома, а потом переехала в 

<

адрес>. В 2000г. ФИО9 уехала к дочери ФИО5. С 2004г. ФИО15 пользуется всем домом, следит за его состоянием, хранит свои вещи. 

Свидетель ФИО16 пояснил, что в 2004г. его супруга- ФИО14 продала ФИО4 свою ? долю дома по адресу: ФИО6 

<

адрес>, р.

<

адрес>. С тех пор ФИО4 пользуется всем домом. О семье ФИО20 ему известно, но за весь период проживания ФИО4 в указанном дома никто о своих правах на долю дома не заявлял.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Владение спорным домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО4 долей жилого дома не основано на договорных обязательствах. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО4 на протяжении более 15 лет владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания, а также то, что в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, суд приходи к выводу, что ФИО4 приобрела право собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации сельского поселения Поречье-Рыбное Ростовского района Ярославской области ( ИНН

<

***>) о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ право собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.

Председательствующий В.Е. Бабич