47RS0004-01-2020-007005-71

 

Дело № 2-1156/2021

3 марта 2021 года

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании установленными, а по сути, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 23 729 кв.м. в координатах характерных точек, установленных материалами межевания, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области исключить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 285 014 700 кв.м. часть земельного участка общей площадью 23 729 кв.м. в координатах характерных точек, установленных материалами межевания, признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка площадью 23 729 кв.м. в координатах характерных точек, установленных материалами межевания.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:316 общей площадью 23 729 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые объекты, паркинги многоярусные.

В соответствии с документами Генерального плана МО "Заневское сельское поселение", утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017г. № 355 территория, на которой расположен его земельный участок, по своему функциональному назначению отнесена к зоне делового и общественного назначения.

Из ответа Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 19.06.2020г. № 01-08-935/2020 на обращение истца выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территории, имеющей двойной учет (согласно карты -схемы лесничеств), размещенной на официальном сайте Комитета по природным ресурсам Ленинградской области данная территория отнесена к 46 кварталу Всеволожского сельского участкового лесничества Всеволожского лесничества Ленинградской области.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 04.07.2017г. № 795 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка" истцу был выдан градостроительных план в отношении земельного участка с кадастровым номером № с основными видами разрешенного использования, предусмотренными для зон делового и общественного назначения. В дальнейшем данное распоряжение было отменено распоряжением Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 18.06.2020г. № 219.

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в определении местоположения его земельного участка и приоритете сведений ЕГРН над сведениями государственного лесного реестра (ГЛР), истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, требования иска поддержала.

Ответчики: Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области и третьи лица - администрация МО "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п.13 ст.8 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" если на основании обращения правообладателя земельного участка или в связи с выявлением реестровой ошибки было установлено, что границы лесного участка пересекаются с границами иных лесных участков (за исключением случаев пересечения с границами лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью) и (или) лесные участки имеют одинаковый адрес или иное одинаковое описание, позволяющие предполагать полное или частичное совпадение их местоположения (далее в настоящей статье - пересекающийся лесной участок), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки и подготавливает предложения о лесных участках, подлежащих снятию с государственного кадастрового учета, в том числе с одновременной государственной регистрацией прекращения права, исходя из положений частей 15 и 16 настоящей статьи.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23 729 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые объекты, паркинги многоярусные.

В соответствии с документами Генерального плана МО "Заневское сельское поселение", утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017г. № 355 территория, на которой расположен земельный участок истца по своему функциональному назначению отнесена к зоне " Д1 - зоны делового и общественного назначения".

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 729 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договоров купли-продажи, от 01.03.2015г. (2/3 доли) и 23.06.2020г. (1/3 доли)

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 729 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее относился к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения и был приобретен по договору купли-продажи № 812/1.6.-06 от 21.10.2011г. ЗАО "Выборгское" у администрации МО "Всеволожский муниципальный район" на основании постановлений на главы администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области № 1522 от 09.08.2010г., и № 1828 от 29.08.2011г., при этом было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

Из материалов дела также следует, что решением Совета депутатов МО "Заневское сельское поселение" от 29.05.2013г. утвержден генеральный план МО "Заневское сельское поселение", при этом согласно Перечню земельных участков, включаемых в границы д. Кудрово МО Заневское сельское поселение Всеволожского муниципального района 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 729 кв.м., включен в границы д. Кудрово и после утверждения генерального плана изменена категория земель земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов.

По данным ФГБУ "Росинфорг" "Севзаплеспроект" площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов площадью 23 729 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № (в квартале 46 выдела 4 Всеволожского лесничества, Всеволожского участкового лесничества) составляет 21 972 кв.м., координаты поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка: т.1- Х 432916,37 Y 2206368.92, т.2 Х 432695.97, У 2226375.42, т.3 Х 432557.74, У 2226378.71, т.4 Х432557.88, У 2226366.96, т.5 Х 432584.94, У 2226371.70, т.6 Х 432655.21, У2226274.66, т.7 Х 432665.08, У 2226265.12, т.8 Х 432712.86, У 2226297.97, т.9 Х 432729.46, У 2226300.45, т.10 Х 432736.05, У 2226307.94, т.11 Х 432760.97, У 2226292.73, т.12 Х 432788.13., У 2226276.20, т.13 Х 432916.37, У 2226368.92, т.1- Х 432916,37 Y 2206368.92.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из требований истца является установление границ принадлежащего ему земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 23 729 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН, в связи с чем оснований для удовлетворения требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд не находит.

В целях устранения взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР был принят Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

Указанным законом, изменены ряд федеральных законов, регулирующих соотношение сведений ГЛР и ЕГРН, в частности, введены в действие следующие нормы права.

Согласно ч. 7. ст. 62.4 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, подлежит исключению из лесопаркового зеленого пояса.

В силу ч.3 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения ЕГРН о категории земель или земельных участков.

В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в ГЛР или лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172).

Также, согласно ч. 1 ст. 60.2. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или) государственная регистрация прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка органом регистрации прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки (ч. 11 ст. 60.2. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, сведения о категории земель, указанные в ЕГРН в отношении земельного участка № находятся в приоритете по отношению к сведениям ГЛР, в связи с чем, имеет место реестровая ошибка, которая может быть устранена путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (часть выдела 4, кв.46 Всеволожского участкового лесничества) части земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 972 кв.м. в следующих координатах характерных точек: т.1- Х 432916,37 Y 2206368.92, т.2 Х 432695.97, У 2226375.42, т.3 Х 432557.74, У 2226378.71, т.4 Х432557.88, У 2226366.96, т.5 Х 432584.94, У 2226371.70, т.6 Х 432655.21, У2226274.66, т.7 Х 432665.08, У 2226265.12, т.8 Х 432712.86, У 2226297.97, т.9 Х 432729.46, У 2226300.45, т.10 Х 432736.05, У 2226307.94, т.11 Х 432760.97, У 2226292.73, т.12 Х 432788.13., У 2226276.20, т.13 Х 432916.37, У 2226368.92, т1- Х 432916,37 Y 2206368.92

При этом, оснований для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка площадью 23 729 кв.м. в координатах характерных точек, установленных материалами межевания земельного участка с кадастровым номером № суд не усматривает, поскольку между сторонами спор о праве отсутствует, а имеет место спор о наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, что является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (часть выдела 4, 

<

адрес> Всеволожского участкового лесничества) часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:316 площадью 21 972 кв.м. в следующих координатах характерных точек: т.1- Х 432916,37 Y 2206368.92, т.2 Х 432695.97, У 2226375.42, т.3 Х 432557.74, У 2226378.71, т.4 Х432557.88, У 2226366.96, т.5 Х 432584.94, У 2226371.70, т.6 Х 432655.21, У2226274.66, т.7 Х 432665.08, У 2226265.12, т.8 Х 432712.86, У 2226297.97, т.9 Х 432729.46, У 2226300.45, т.10 Х 432736.05, У 2226307.94, т.11 Х 432760.97, У 2226292.73, т.12 Х 432788.13., У 2226276.20, т.13 Х 432916.37, У 2226368.92, т. 1- Х 432916,37 Y 2206368.92.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2021г.