Дело № 2-302/2025

73RS0004-01-2024-008054-24

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, неустойки, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, неустойки, судебных издержек, указав в обоснование иска, что в нарушение договора найма от 01.06.2024 ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемой для проживания квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком был произведен единственный авансовый платеж за проживание с 01.06.2024 по 01.07.2024.

Просрочка по внесению арендной платы за период проживания с 01.07.2024 по 14.08.2024 составила 45 дней (1,5 месяца).

Согласно п.3.4.2 договора при просрочке внесения аванса арендной платы более чем на 1 день договор считается расторгнутым.

Руководствуясь гуманными соображениями, наличием у ответчика несовершеннолетних детей и его устными обещаниями внести аванс в ближайшее время, она не стала настаивать на немедленном выселении.

30.07.2024 была принята в письменном виде просьба ответчика перенести оплату с 13.07.2024 на 13.08.2024 с обязательством, если материальное положение не улучшится, освободить квартиру до 15.08.2024 и погасить долг по договору за период проживания с 01.07.2024 по 15.08.2024 в размере 105 000 руб. и за потребленную электроэнергию и воду в этот период при первой возможности, но не позднее 31.10.2024. Однако данное обязательство ответчик не выполнил.

Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 105 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 12 211,72 руб., неустойку в размере 2 279,38 руб., всего – 119 590 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 588 руб., почтовые расходы в размере 682 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В силу положений ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что между сторонами 01.06.2024 заключен договор найма, по которому ФИО1 передала ФИО2 и членам его семьи – ФИО9, ФИО10, ФИО11 принадлежащую ей на праве собственности в найм квартиру по адресу: 

<

адрес>, за плату во временное пользование для проживания.

Согласно условиям договора, плата за найм квартиры составляет 70 000 руб. в месяц, начиная с 01.06.2024 и производится авансом помесячно до 13 числа (п.5).

Наниматель самостоятельно оплачивает услуги за пользование электроэнергией, телефоном, интернетом и фактически потребленной холодной и горячей водой. Указанные суммы подлежат внесению нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 

В акте приема-передачи к договору найма сторонами согласовано, что оплата производится по среднемесячному потреблению в размере 2 252,68 руб. в месяц до момента замены счетчика энергоресурсной компанией, т.к. э/ сч. № 35381738 вышел из строя. 

Из иска следует, что ответчиком был произведен единственный авансовый платеж за проживание с 01.06.2024 по 01.07.2024.

Просрочка по внесению арендной платы за период проживания с 01.07.2024 по 14.08.2024 составила 45 дней (1,5 месяца).

Также из иска следует и подтверждается материалами дела, что 30.07.2024 сторонами согласовано в письменном виде, что оплата переносится с 13.07.2024 на 13.08.2024, при этом ФИО2 обязался при наличии материальных трудностей освободить квартиру до 15.08.2024 и погасить долг по договору за период проживания с 01.07.2024 по 15.08.2024 в размере 105 000 руб. и за потребленную электроэнергию и воду за данный период при первой возможности, но не позднее 31.10.2024. Как указывает истец - данное обязательство ответчик не выполнил.

Согласно приведенному истцом расчету, задолженность по арендной плате составила 105 000 руб., задолженность по коммунальным услугам - 12 211,72 руб., указанная задолженность заявлена ФИО1 к взысканию с ответчика. 

Также ФИО1 заявлена к взысканию неустойка в размере 2 279,38 руб. в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 117 211 руб. за 29 дней просрочки. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств перед истцом в рамках заключенного договора аренды жилого помещения в материалы дела не представлено. Расчет заявленной к взысканию задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком также не оспорен. Расчет заявленных к взысканию сумм приложен к иску, проверен судом и признан арифметически верным. 

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 105 000 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 12 211,72 руб., неустойки в размере 2 279,38 руб., всего в размере 119 590 руб., - законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 588 руб., почтовые расходы в размере 682 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 100, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, неустойки, судебных издержек, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по арендной плате, по коммунальным услугам, неустойку, - всего в размере 119 590 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 588 руб., почтовые расходы в размере 682 руб.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.01.2025.