Дело № 2-1536/20

УИД 52RS0012-01-2020-000814-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской областиобратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указало следующее.

Между министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 30 июля 2019 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 648,00 кв.м., КН №, сроком действия до 30 июля 2068 года. Земельный участок предоставлялся под склады.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязался перечислять арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако ответчик арендные платежи в указанные сроки не вносил, в результате чего за ним по состоянию на 10 декабря 2019 года образовалась задолженность в сумме 315 661 рубль 69 копеек за период с 18 января 2017 года по 30 ноября 2019 года.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени (1/300) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 34 533 рубля 06 копеек за период с 21 января 2017 года по 10 декабря 2019 года.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в сумме 350 194 рубля 75 копеек, что составляет долг по арендной плате по договору аренды № в сумме 315 661 рубль 69 копеек за период с 18 января 2017 года по 30 ноября 2019 года и по пени за несвоевременное внесение арендных платежейарендной в размере 34 533 рубля 06 копеек за период с 21 января 2017 года по 10 декабря 2019 года.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июля 2019 года между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 648,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В силу п. 1.3 Договора аренды земельного участка № от 30 июля 2019 года участок предоставляется для использования его под склады.

Пунктом 2.1 указанного Договора установлено, что срок окончания аренды до 30 июля 2068 года.

В соответствии с п. 2.2 Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.3 при использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 18 января 2017 года.

В соответствии с п. 3.4.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

В силу п. 4.1Договора аренды земельного участка № годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2 указанного договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. В случае применения п. 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование участка.

Из Приложения № 4 к договору аренды № от 30 июля 2019 года усматривается, что за фактическое использование земельного участка подлежит оплате арендная плата за период с 18 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в сумме 100 713 рублей 39 копеек, за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в сумме 110 008 рублей 20 копеек.

Указанный расчет согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон в Приложении № 4 к договору аренды № от 30 июля 2019 года. 

Согласно п. 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора.

Согласно п. 5.1 Договора аренды земельного участка № от 30 июля 2019 года в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушения с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, в адрес ответчика ФИО2 10 декабря 2019 года направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и пени в двухнедельный срок.

Согласно представленному в материалы дела расчетузадолженность ответчика ФИО2 по основному обязательству составляет315 661 рубль 69 копеек, пени за просрочку платежа составляют 34 533 рубля 06 копеек.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик при заключении договора аренды земельного участка № от 30 июля 2019 года ознакомлен с его условиями, о чем свидетельствует подпись ФИО2 в договоре.

Факт заключения договора, принятия земельного участка, условий и порядка оплаты арендных платежей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.

Обязанности арендатора по оплате арендных платежей указаны в договоре аренды земельного участка № от 30 июля 2019 года.

Согласно представленному расчету по аренде земельного участка ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательств.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, сумму задолженности не погасил.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 350 194 рубля 75 копеек, из которых 315 661 рубль 69 копеек задолженность по арендной плате за период с 18 января 2017 года по 30 ноября 2019 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 34 533 рубля 06 копеек за период с 21 января 2017 года по 10 декабря 2019 года.

Представленный истцом расчет задолженности и пеней проверен судом, является верным, оснований для снижения размера пени не усматривается.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, поскольку данное требование установлено частью 1 статьи 103 ГПК РФ. 

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО2, составляет 6 701 рубль 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской областизадолженность по арендной плате за период с 18 января 2017 года по 30 ноября 2019 года в сумме315 661 рубль 69 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21 января 2017 года по 10 декабря 2019 года в сумме 34 533 рубля 06 копеек, а всего 350 194 рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6701 рубль 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Веселова Т.Ю.