Дело № 2-1922/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1922/2018 по уточненному иску ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, об уточнении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 72), обратилась в Воскресенский городской суд с уточненным иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16., об уточнении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка. Просит суд установить факт наличия воспроизведенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и уточнить местоположение границ и площади земельных участков сторон в соответствии с заключением судебного эксперта.

Свои требования мотивировала тем, что решением Воскресенского городского суда Московской области от 04.05.2017 года по гражданскому делу №2-475/2017 по иску ФИО6 к ФИО9, вступившим в законную силу, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ФИО9 земельного участка, сведения о местоположении границ данного земельного участка исключены из ЕГРН. В целях определения порядка и способа установления местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, согласно заключению которого ранее установленные границы земельного участка не соответствуют фактическому их местоположению, конфигурация и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН значительно отличается от фактического порядка пользования, имеется наложение реестровых границ участка с К№, принадлежащего ответчикам, на фактические границы участка истца. 

По тыльной границе участок истца граничит с земельным участком с К№, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО10. Однако сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН, следовательно, не требуют уточнения.

По северной границе участок истца граничит с земельным участком с К№, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6. Границы земельного участка установлены решением Воскресенского городского суда Московской области от 04.05.2017 года, вступившим в законную силу, уточнению не подлежат.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 – ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО9 была надлежащим образом извещена о месте и времени слушания по делу, однако в судебное заседание не явилась. Суд, учитывая данное обстоятельство, а также факт участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1, с учетом их уточнения, она признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком. 

Третье лицо ФИО10, извещенная о дате и времени слушания, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении разбирательства дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права (копии на л.д.9,10) ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес> (копия технического паспорта на л.д.11-19). 

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 04.05.2017 года по гражданскому делу №2-475/2017 по иску ФИО6 к ФИО9, вступившим в законную силу, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ФИО9 земельного участка, сведения о местоположении границ данного земельного участка исключены из ЕГРН (копия решения от 04.05.2017 г. на л.д.20-25, гражданское дело №2-475/2017 представлено на обозрение в рамках судебного заседания от 19.10.2018 г.).

В целях определения порядка и способа установления местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, согласно заключению которого ранее установленные границы земельного участка не соответствуют фактическому их местоположению, конфигурация и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН значительно отличается от фактического порядка пользования, имеется наложение реестровых границ участка с К№, принадлежащего ответчикам, на фактические границы участка истца. 

По тыльной границе участок истца граничит с земельным участком с К№, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО10. Однако сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН, следовательно, не требуют уточнения.

По северной границе участок истца граничит с земельным участком с К№, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6. Границы земельного участка установлены решением Воскресенского городского суда Московской области от 04.05.2017 года, вступившим в законную силу, уточнению не подлежат.

Перечисленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией заключения кадастрового инженера (л.д.40-44).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка истца. 

Согласно заключению эксперта ФИО11 (л.д.128-160) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> К№, разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования. В фактических границах земельного участкарасположен жилой дом. Граница земельного участка с К№ на местности по периметру закреплена ограждением, а также проходит стенам жилого дома, расположенного в границах земельного участка. Принадлежащий ответчикам земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с К№, разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования. В фактических границах земельного участка расположен жилой дом. Граница земельного участка с К№ на местности по периметру закреплена ограждением из разнородного материала, проходит стенам жилого дома, расположенного в границах земельного участка, а также по стене хозяйственной постройки, расположенной в границах смежного земельного участка с К№ (точки натурных измерений 10-11). 

В ходе исследования экспертом выявлено: несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№сведениям ЕГРН;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ на величину до 6,51 м. (площадь пересечения 213 кв.м.);

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ на величину до 0,97 м. (площадь пересечения 13 кв.м.).

Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Как установлено экспертом, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, исходя из фактического землепользования, возникает пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка с К№, для устранения которого в Приложении №3 к экспертному заключению им представлен дополнительный вариант определения границ земельных участков истца и ответчика, в котором границы земельных участков с К№ и К№ определяются (уточняются) исходя из фактического землепользования, но при этом учитываются сведения ЕГРН о границах земельного участка с К№, вследствие чего фактическая площадь земельного участка с К№ уменьшится на величину пересечения (13 кв.м.).

С учетом позиций сторон, уточнение местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков надлежит произвести в соответствии с указанным вариантом. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно экспертному заключению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, об уточнении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия воспроизведенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границ и площади земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогам координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2018 года.

Судья С.М. Ильин