Дело № 2-50/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Баталовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Сайкиной Е.С., предъявившей удостоверение №№ и ордер № № от 11 октября 2019 года, представителя ответчика ОАО «Управляющая компания» - ФИО2, действующего на основании доверенности № № от 16 мая 2019 года сроком действия один год,

гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая компания» об обязании списать задолженность по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 17 октября 2019 года обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ОАО «Управляющая компания» с учетом уточнения исковых требований об обязании списать задолженность по коммунальным платежам, возникшую до 30.07.2018 по лицевому счету № по жилому помещению, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 199 507 рублей (л.д. 3-4, 46-48). В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 20 июля 2018 года приобрел у ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 30.07.2018 года. В силу действующего законодательства право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Существующая задолженность по квартире не является долгом истца, а имела место быть до возникновения у него права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Согласно правоустанавливающих документов и законодательства РФ, истец не несет ответственности за бывшего собственника по обязательствам, возникшим до возникновения у него права собственности на спорную квартиру. На обращение истца о списании задолженности, образовавшейся до 30.07.2018, ответчик ответил отказом. Обязанность по оплате коммунальных услуг у истца возникла с момента возникновения права собственности на объект недвижимости. Ответчик не лишен возможности обратиться к должнику (бывшему собственнику квартиры) и взыскать с него образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 57).

Представитель истца ФИО1 - адвокат Сайкина Е.С. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнила, что просит обязать ответчика списать задолженность по лицевому счету № предыдущего собственника 

<

адрес> возникшую до 30 июля 2018 года в размере 42 465 рублей 94 копейки. В остальной части исковые требования не поддерживает.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнения согласился, указав, что ответчике не возражает против списания задолженности в размере 42 465 рублей 94 копейки. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил (л.д. 44, 56).

Представители третьих лиц АО «ЛОТЭК», АО «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 54, 55).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20 июля 2018 года между ФИО5, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> жилого дома общей площади 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 6 договора, на момент подписания договора в квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, что по соглашению сторон не является препятствием к регистрации перехода права собственности и не является обременением. Продавец обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам (л.д. 6-7). 

Право собственности истца ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 июля 2018 года, о чем имеется регистрационная запись № (л.д. 8-9).

На данную квартиру открыт лицевой счет №.

По состоянию на 01.08.2018 года по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется задолженность перед ОАО «Управляющая компания» по оплате за содержание жилого помещения в размере 42 465 руб. 94 коп. (л.д. 58). 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

10 июня 2019 года истец обратился в ОАО «Управляющая компания» с заявлением об исключении из платежного документа задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника (л.д. 31).

На данное заявление ФИО1 ОАО «Управляющая компания» направила ответ о том, что заявление оставлено без удовлетворения, поскольку при заключении договора купли-продажи покупатель не мог не знать о существующей задолженности по жилищно-коммунальным услугам и действовал на свой страх и риск, не удостоверившись в отсутствии задолженности, тем самым взял на себя ответственность по оплате задолженности (л.д. 5).

По смыслу совокупности нормативных положений п. 2 ст. 153 ЖК РФ, и 210 ГК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, следовательно, у покупателя недвижимого имущества отсутствует обязанность оплачивать долги за квартиру, которые образовались у бывших собственников, в связи с чем новый собственник вправе требовать исключения из выставляемых ему квитанций платежей, которые относятся на счет продавца как бывшего собственника.

Ссылки представителя ответчика на нормы ст. 460 ГК РФ, согласно которым риски, связанные с передачей задолженности от продавца к покупателю, лежат на истце, суд считает необоснованными, нормы ст. 460 ГК РФ к обстоятельствам указанного спора неприменимы, поскольку указанные нормы не регулируют основания возникновения обязанности по оплате за жилое помещение для нового собственника, указанные правоотношения регулируются нормами ЖК РФ.

Таким образом, поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру возникло у ФИО1 с 30 июля 2018 года, именно с указанного момента для него наступила обязанность по внесению оплаты за услуги, связанные с пользованием квартирой, в связи с чем суд считает, что указание ОАО «УК» в платежных документах данных о задолженности по оплате жилого помещения в размере 42 465 рублей 94 копейки, возникшей у предыдущего собственника, является неправомерным и подлежит списанию.

При этом, ответчик не лишен возможности взыскания указанной задолженности с предыдущего собственника квартиры в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ОАО «Управляющая компания» об обязании списать задолженность по коммунальным платежам удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания» списать задолженность по лицевому счету № предыдущего собственника 

<

адрес> возникшую до 30 июля 2018 года в размере 42 465 (сорок две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.

Судья