Дело № 2-1857/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2020 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 60,0 кв.м., о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 30 723,41 руб. 

В обоснование требований указала, что 23.09.2019 года между ФИО1 и ОАО «494 Управление Начальника Работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает в собственность квартиру №, общей площадью 60,0 кв.м., площадью всех помещений 63,8 кв. м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив всю сумму по договору в размере 7 144 673,00 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана истцам по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрации права собственности истцы не могут.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что 23.09.2019 года между ФИО1 и ОАО «494 Управление Начальника Работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает в собственность квартиру №, общей площадью 60,0 кв.м., площадью всех помещений 63,8 кв. м., на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС 

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 12.11.2019г., согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 144 673,00 руб., указанном в п.3.1 Договора. 

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2016г. построенный объект капитального строительства (корпус 15,16,17), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 объекту капитального строительства (корпус 15,16,17) присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно Акту приема-передачи от 08 ноября 2019 г. ответчик передал, а истец приняла квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному 08.11.2019 г. Договору пользования №.

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию Квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «12» ноября 2019г. (в редакции дополнительного соглашения от 08.11.2019г.), не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

Истец направила ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее. 

В ответе на претензию поясняется, что заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 60,0 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС 

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 30 723,41 руб. 

Взыскать с ОАО «494 УНР» в доход местного бюджета 13 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года