№ 2-1895/2025

УИД 23RS0031-01-2024-015182-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

28 апреля 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «КРОНОС» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «КРОНОС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № Л1/БС-1-164 участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого выпутала однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в Жилом комплексе на земельном участке с кадастровым номером 23:467:0117031:1187 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (ЖК «Мята»). 

Стоимость долевого участия составила 4 489 600 рублей, из который 693 144,10 руб. подлежат уплате участником долевого строительства в качестве первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления; 3 796 455,90 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

Внесение первоначального взноса ответчиком осуществлено в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк» был заключен кредитный договор №, однако, сумма платежа 3 796 455,90 руб. предоставленных за счет кредитования, была перечислена не в полном объеме. На эскроу-счет ДД.ММ.ГГГГ перечислены 3 279 059,96 руб., оставшаяся сумма 517 395,94 руб. присвоена ФИО1 и до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен пакет документов для проведения регистрации расторжения договора. Однако, осуществление регистрационных действий приостановлено по причине отсутствия согласия ПАО «Сбербанк России» по снятию обременения в виде залога прав требования участника долевого строительства.

Учитывая, что истец намерен возвратить банку кредитные денежные средства в полном объеме 3 796 455,90 руб., к нему переходят права на взыскание с ФИО1 недоплаченных денежных средств по договору в размере 517 395,94 руб.

ООО СЗ «КРОНОС» просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-164 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1; возвратить за ФИО1 от имени ООО «Специализированный Застройщик «КРОНОС» денежные средства, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» в размере 3 796 455 рублей 90 копеек; возвратить от имени ООО «Специализированный Застройщик «КРОНОС» использованные средства материнского капитала ФИО1 в пользу ОСФР по Краснодарскому краю в размере 693 144 рубля 10 копеек; признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении права требования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный Застройщик «КРОНОС» денежные средства в размере 517 395 рублей 94 копейки.

В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «КРОНОС» действующая на основании доверенности ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтовому уведомлению (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80409006748002) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Поскольку об отложении заседания они не просили, о причинах неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть спор в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу пункта 5 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относится одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

На основании пункта 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «КРОНОС» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-164, согласно пункта 3 которого, ООО СЗ «КРОНОС» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Предметом договора выступает однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1187, по 

<

адрес> в 

<

адрес> (ЖК «Мята»).

Согласно пункту 4.1. договора, цена составляет сумму в размере 4 489 600 рублей.

В соответствии с пунктом 4.7 договора, оплата производится участником долевой строительства с использованием специального эскроу-счета после государственной регистрации настоящего договора в следующие сроки:

- сумма цены договора в размере 693 144 рубля 10 копеек подлежит оплате участником долевого строительства в качестве первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления;

- сумма цены договора в размере 3 796 455 рублей 90 копеек оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, в соответствии с Кредитным договором, путем перечисления указанной суммы на специальный эскроу-счет.

Согласно подпункту 1 пункта 11.7. договора, застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств.

В силу пункта 11.8. договора, если участник не внес платежи на условиях, предусмотренных п. 4.9 настоящего договора, и просрочка составила более чем 2 месяца, застройщик вправе расторгнуть настоящий договор не ранее чем через 30 дней после направления участнику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 3 796 455,90 руб. в целях инвестирования строительства объекта недвижимости - квартиры по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>.

В рамках исполнения договора участия в долевом строительстве истцом оплата первоначального взноса в размере 693 144 рубля 10 копеек за счет средств материнского капитала осуществлена в соответствии с условиями договора. Однако, сумма основного платежа в размере 3 796 455 рублей 90 копеек, за счет кредитных средств предоставляемых ПАО Сбербанк, была перечислена не в полном объеме: на эскроу-счет ДД.ММ.ГГГГ была перечислена сумма в размере 3 279 059,96 руб. Сумма в размере 517 395 рублей 94 копейки присвоена ответчиком и до настоящего времени задолженность не погашена.

В адрес ответчика были направлены претензионные письма, а также требования об исполнения обязательств по договору и погашения задолженности в размере 517 395 рублей 94 копейки, которые оставлены ФИО1 без удовлетворения. С середины 2023 года ФИО1 на связь не выходит, задолженность не погашает.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-164 от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был предоставлен пакет документов для проведения регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-164 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Расторжение договора в одностороннем порядке было приостановлено по причине отсутствия согласия ПАО «Сбербанк России» на снятие обременения в виде залога прав требования участника долевого строительства.

Согласно части 3,4 ст. 77.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счета, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счета.

Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге, в том числе в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Учитывая, что истец намерен возвратить денежные средства в размере предоставленной суммы кредитных средств 3 796 455,90 руб., что превышает полученные от ФИО1 денежные средства по договору на сумму 517 395,94 руб., у ООО СЗ «КРОНОС» возникает право на взыскание с ответчика 517 395 руб.

Признавая правомерным и обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора по мотиву неуплаты ФИО1 денежных средств по договору участия в долевом строительстве, суд считает заявленные исковые требования обоснованными. Договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-164 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СЗ «КРОНОС» и ФИО1 подлежит расторжению. При этом истца следует обязать возвратить ПАО Сбербанк России за ФИО1 денежные средства, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 796 455 рублей 90 копеек, а также обязать возвратить в пользу ОСФР по Краснодарскому краю полученные ФИО1 средства материнского капитала в размере 693 144 рубля 10 копеек. Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении права требования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Принятое судом решение является основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО СЗ «КРОНОС» удовлетворить. 

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-164 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СЗ «КРОНОС» и ФИО1.

ООО СЗ «КРОНОС» обязать возвратить ПАО «Сбербанк России» за ФИО1 денежные средства, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 796 455 рублей 90 копеек.

Обязать ООО СЗ «КРОНОС» возвратить в пользу ОСФР по Краснодарскому краю полученные ФИО1 средства материнского капитала в размере 693 144 рубля 10 копеек. 

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении права требования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием внесения изменений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: