Дело № 2-1630/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г. г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н., 

при секретаре Стерляжниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС «КУИ ЗГО» к Пак ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени, 

у с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского горского округа» (далее по тексту - ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с иском к Пак В.Т.-Д., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9715,76 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95382,6 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между сторонами был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в аренду ответчику был предоставлен земельный участок кадастровый № площадью 963 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, для строительства жилого дома, срок аренды 10 лет. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа квартала, в размере 8850 руб. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оформлен ответчиком в собственность. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9715,76 руб. В случае нарушения сроков внесения арендной платы договором аренды предусмотрен штраф, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95382,6 руб.

В судебное заседание представитель истца ОМС «КУИ ЗГО», ответчик Пак В.Т.-Д. не явились.

Ответчик в письменном заявлении в адрес суда заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того полагает, что задолженности по арендной плате у него не имеется, поскольку договор аренды расторгнут в июле 2013 года по соглашению сторон, сведений о наличии задолженности по арендной плате не имелось (л.д.49).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представитель истца дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д.47,48,51).

Исследовав материалы дела, суд находит требования ОМС «КУИ ЗГО» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», именуемым «Арендодатель», с одной стороны, и Пак ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земли № (л.д.4-6), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 963 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане. Разрешенный вид использования земельного участка: строительство жилого дома (п. 1.1). Договор действует сроком десять лет (п. 1.4).

Размер арендной платы за объект составляет 354 000 руб. за 10 лет аренды (п. 2.1). Условия договора, в том числе об оплате арендной платы, применяются к правоотношениям, возникшим ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату до 10 числа квартала, следующего за отчетным (п. 2.4.1 договора).

При нарушении сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы ежеквартального платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Согласно Приложению № к договору аренды (л.д.7) размер ежеквартальной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8850 руб.

Земельный участок передан арендатору актом приема-передачи (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 963 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, приобретен ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9715,76 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95382,6 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления).

По условиям заключенного между сторонами договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа квартала, следующего за отчетным (п. 4.2.1 договора).

Следовательно, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ. О нарушении своего права на получение арендной платы истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты подлежит исчислению трёхлетний срок исковой давности для обращения с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени были заявлены ОМС «КУИ ЗГО» в заявлении о вынесении судебного приказа в декабре 2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Выданный мировым судьей судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате ОМС «КУИ ЗГО» обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), то есть с пропуском установленного законом срока. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истец не заявлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, в связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы также истек. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении иска, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ОМС «КУИ ЗГО» к Пак ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.Н. Карпова

Мотивированное решение составлено 17.06.2019