УИД 36RS0020-01-2025-000213-69

№ 2-311/2025 

Строка 2.219 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 27 февраля 2025 года 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи – Марковкиной Н.В., 

при секретаре Байковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что приобрел нежилое помещение — незавершенное строительство, инвентарный №, литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке категории земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — под нежилым помещением, площадью 600 кв. м., по адресу: 

<

адрес>-б. В 2024 году строительство указанного объекта было завершено. С целью оформления права собственности на завершенный объект истец обратился в администрацию городского поселения — 

<

адрес> за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в выдаче такого разрешения было отказано по причине отсутствия необходимых документов, в частности разрешения на строительство, о чем имеется соответствующее решение от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим обратился в суд, просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>- б, общей площадью 437,7 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не представил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение — незавершенное строительство, инвентарный №, литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>-б. Объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке категории земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — под нежилым помещением, площадью 600 кв. м., по адресу: 

<

адрес>-б. Зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 36-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена техническая инвентаризация объекта, о чем составлен технический паспорт, согласно которому площадь построенного объекта составляет 437,7 кв.м. Площадь согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 — 472,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость 2 376 613 рублей.

Согласно, заключения отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения — город Лиски произведенного 8 ноября 2024 года, спорное нежилое помещение соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Технические параметры соответствуют установленным требованиям.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое помещение возведено истцом с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы закона, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила землепользования и застройки, не установлено наличие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также, что такая постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований. 

Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 362-022), право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>- б, общей площадью 437,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение в окончательной форме принято 27.02.2025 года.