РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Х.Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 действующая в интересах истца ФИО1 на основании доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Х.Л.А. с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>. При этом, в указанном жилом помещении с 16.01.2015 года зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, и Х.Л.А. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке отказываются. В настоящее время согласно справке с места жительства указанные лица остаются зарегистрированными в жилом помещении. При этом, ответчики членами семьи истца не являются, и между истцом и ответчиками, каких-либо договорных обязательств не существует. Данным жилым помещением ответчики пользуются с момента регистрации, т.е. с 16.01.2015 года, тем самым потребляя по сегодняшний день коммунальные услуги, однако коммунальные услуги последние не оплачивают и в настоящее время задолженность по коммунальным услугам составляет в размере 66943 рубля 87 копеек. 

Истец ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, и несовершеннолетнюю Х.Л.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, а также выселить ФИО2, ФИО3, Х.Л.А. с вышеуказанного жилого помещения и обязать Управление ФМС по г.Заинску снять указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, на рассмотрение дела направила своего представителя Х.Д.С.

Представитель истца - Х.Д.С., действующая от истца на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила, что истец ФИО1 относительно временного проживания ответчиков в указанном жилом помещении не возражает, однако подача искового заявления в данном случае является вынужденной мерой в связи с тем, что ответчики безвозмездно проживая в указанном жилом помещении, не осуществляют оплату коммунальных платежей, что в свою очередь привело к образованию большой задолженности. При этом, истец ФИО1 готова предоставить ответчикам срок для временного проживания с целью поиска и переезда в иное жилое помещение. В случае погашения ответчиками имеющейся задолженности по коммунальным платежам и дальнейшего добросовестного исполнения обязательств по содержанию жилого помещения, истец готова рассмотреть возможность дальнейшего предоставления ответчикам права временного безвозмездного проживания в указанном жилом помещении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Х.Л.А., в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что у ответчиков отсутствует иное жилое помещение и им негде больше жить. Кроме того, указали, что с ними проживает несовершеннолетний ребенок Х.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и они не могут остаться без жилья с ребенком на улице. При этом, ответчики подтвердили все обстоятельства указанные истцом в иске, пояснили, что действительно проживают в указанном жилом помещении по настоящее время на безвозмездной основе и что задолженность по коммунальным платежам возникла по их вине в связи с отсутствием у них денежных средств на оплату коммунальных услуг, а также в связи с болезнью ФИО2 который долгое время не мог осуществлять трудовую деятельность. Ответчики, в случае удовлетворения иска и их выселении, просили предоставить им отсрочку исполнения решения суда с минимальным сроком на два месяца для возможности поиска иного жилого помещения, либо погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам в занимаемом жилом помещении и дальнейшего добросовестного исполнения обязательств по содержанию жилого помещения с целью дальнейшего проживания в нем с разрешения истца. 

Старший помощник Заинского городского прокурора – Пермяков Д.Е., в судебном заседании дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований и усмотрел возможность предоставления судом ответчикам права пользования жилым помещением на определенный срок либо предоставления отсрочки исполнения решения суда на два месяца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. 

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу п.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания этих лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.2017 года, владеет жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 43,3 кв.м. расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2019 года. (л.д.5-10).

Согласно справке с места жительства – финансового лицевого счета № от 25.01.2019 года, выписке из домовой книги от 28.03.2019 года, а также ответами отделения по вопросам миграции отдела МВД РФ по Заинскому району от 15.04.2019 года, в жилом помещении по адресу: РТ, 

<

адрес> зарегистрированы – ответчики ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетняя Х.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.11-12).

Судом, исходя из пояснений истца и ответчиков установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетняя Х.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время проживают в вышеуказанном жилом помещении по адресу: РТ, 

<

адрес> были вселены в жилое помещение с 16.01.2015 года по волеизъявлению предыдущего собственника квартиры Х.М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчики – ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетняя Х.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были вселены как члены семьи собственника жилого помещения - Х.М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ и имели равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что после приобретения права собственности истцом на жилое помещение в порядке наследования, ответчики утратили права проживания в жилом помещении по адресу: РТ, 

<

адрес>, при этом каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, регистрация и проживание ответчиков существенным образом ограничивают права истца, и более того, ответчики недобросовестно пользуясь жилым помещением недоплачивают коммунальные платежи. 

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетняя Х.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключали, как члены семьи действующего собственника жилого помещения ФИО1 ответчики в указанное жилое помещение не вселялись, ответчики долей в праве собственности на квартиру не имеют, а доказательств иному суду не представлено, на основании ч.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указанное обстоятельство явилось основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В этой связи, суд находит обоснованным утверждение истца о том, что ответчиков необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением. 

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетней Х.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено. Доказательств иного суду не представлено. При этом, судом учитывается, что регистрация ответчиков и их постоянное проживание по вышеуказанному адресу, без несения бремени содержания жилого помещения (оплаты коммунальных услуг) сущесвтенным образом ограничивает права собственника жилого помещения на владение пользование и распоряжение собственным имуществом.

Таким образом, суд считает доказанными доводы истца указанные в исковом заявлении и её представителя о необходимости признания ответчиков утратившими права пользования квартирой, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что переход права собственности от прежнего собственника к собственнику ФИО1 в порядке наследования зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, ФИО1 является собственником данного жилого помещения, в котором против воли ФИО1 и при отсутствии её согласия в настоящее время проживают ответчики. Таким образом, после государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру, право собственности предыдущего собственника в связи с её смертью, а также право пользования и проживания ответчиков в данном жилом помещении утрачено.

Довод ответчиков о том, что у них отсутствует иное жилое помещение и им негде больше жить и что с ними проживает несовершеннолетний ребенок Х.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и они не могут остаться без права пользования жилым помещением, а также доводы о том, что они были вселены и зарегистрированы в указную квартиру предыдущем собственником, в данном конкретном случае, не могут являться препятствием для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и указанные выше обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении. 

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При данных обстоятельствах, в связи с тем, что ответчики добровольно жилое помещение до настоящего времени не покинули, в добровольном порядке не выполняют требований истца об освобождении жилого помещения, и против воли истца, собственника жилого помещения, продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, исковые требования о выселении ответчиков с вышеуказанного жилого помещения в силу п.1 ст. 35 ЖК РФ также подлежат удовлетворению.

Исходя из пояснений представителя истца, судом в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу установлено, что в настоящее время проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: РТ, 

<

адрес>, против воли собственника, является недопустимым и нарушает требования действующего законодательства. 

В силу п.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Ответчики, возражая против удовлетворения исковых требований в суде пояснили, что в настоящее время иного места жительства у них не имеется, с ними проживает малолетний ребенок, у них тяжелое материальное положение, переехать в другое жилое помещение ответчики возможности не имеют, в собственности у ответчиков жилое помещение отсутствует, денежных средств на съём жилого помещения у них не имеется, а ответчик ФИО2 долгое время болел и не мог осуществлять трудовую деятельность. 

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении обстоятельств отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и отсутствия у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При этом, исходя из пояснений представителя истца и ответчиков стороны в дальнейшем, после вынесения решения суда, желают урегулировать возникшую конфликтную ситуацию мирным путем и в случае удовлетворения исковых требований просят суд, предоставить отсрочку его исполнения сроком на 2 месяца, для возможности осуществления ответчиками оплаты накопившейся по их вине задолженности по коммунальным платежам и последующего рассмотрения истцом возможности предоставления ответчикам права временного проживания в жилом помещении. 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить определенные порядок и срок исполнения решения суда, на что указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание, отсутствие в собственности у ответчиков пригодного для проживания жилого помещения, нахождение на иждивении у ответчиков малолетнего ребенка, тяжелого материального положения в настоящее время, учитывая состояние здоровья ответчика ФИО2, желания сторон мирно урегулировать возникшую конфликтную ситуацию, с учетом того, что другого жилого помещения в которое ответчики могли бы вселиться, в настоящее время не имеют, а имущественное положение на момент вынесения решения не позволяет ответчикам обеспечить себя иным жилым помещением, суд с учетом мнения и пожелания сторон считает возможным и необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения Х-ных из жилого помещения до 15.07.2019 года. 

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статья 7 указанного Закона предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета также в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета в жилом помещении относится к компетенции органа регистрационного учета, который вправе и обязаны осуществить указанные действия на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В этой связи, в необходимости удовлетворения искового требования о возложении обязанности на Управление ФМС по г.Заинску снять ответчиков с регистрационного учета суд не усматривает.

Суд, определяя размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Х.Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 и Х.Л.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО2, ФИО3 и Х.Л.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 15 июля 2019 года.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и Х.Л.А. с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2019 года.

Судья Гильфанов Б.К.