К делу № 2-680/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 3401 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>.

С целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 сделаны выводы о том, что земельный участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Заказчиком кадастровых работ не предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, предусмотренные законом, в связи с чем, местоположение границ земельного участка определялось по существующим на местности ограждениям.

Предоставить для государственного кадастрового учета вышеуказанные документы не представляется возможным.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд установить наличие реестровой ошибки в части местоположения и границ земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>, путем уточнения сведений в соответствии с межевым планом от 23.11.2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111. Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представители третьего лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 3401 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 сделаны выводы о том, что земельный участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Заказчиком кадастровых работ не предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, предусмотренные законом, в связи с чем, местоположение границ земельного участка определялось по существующим на местности ограждениям.

Требуемые документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет отсутствуют.

Единственным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, является План земельного участка отраженный в техническом паспорте на жилой дом 1996 года.

Из данного документа следует, что на чертеже отображен земельный участок, но размеры по длине линий со стороны смежных землепользователей и фасада не совпадают с размерами, указанными на чертеже, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, существует разница.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>, согласован в установленном порядке. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам, участок огорожен забором. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3401 кв.м., по результатам межевания 3401 кв.м.

Данный факт в судебном заседании подтвердил свидетель – эксперт ФИО2

На основании изложенного, земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. 

В связи с чем, выявленное несоответствие в местоположении границы смежного земельного участка согласно п. 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется, как реестровая ошибка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в части местоположения и границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес> 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>, путем уточнения сведений в соответствии с межевым планом от 23.11.2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова