Решение

 изготовлено в окончательной форме 18.03.2021г. 

Дело №

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 марта 2021 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований (л.д.71), о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:438, по адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>, в порядке реконструкции. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой постройки, категория земель: земли населенных пунктов, по вышеуказанному адресу, и жилого 

<

адрес> года постройки, площадью 49,6 кв.м. на указанном участке. В 2000г. им получено разрешение на реконструкцию дома, однако, в установленные сроки реконструкция произведена не была. К концу 2020г. им построена новая часть жилого дома на расстоянии от 0,5 до 1,0 м от существующего строения лит.А, имеющая независимый вход. Спорный объект построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Истец – ФИО9, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 явилась, требования поддержала. 

Ответчик – Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо – ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой постройки, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес> (л.д.36-45), и жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 49,6 кв.м., расположенный на указанном земельном участке (л.д.7-9).

Истцом произведена реконструкция жилого дома за счет возведения отдельного жилого блока площадью 164,6 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану на спорный жилой дом, он состоит из: Этаж 1 пом.1 подсобное площадью 3,3 кв.м., пом.2 жилая площадью 6,4 кв.м., пом.3 жилая площадью 19,9 кв.м., пом.4 коридор площадью 4,5 кв.м., пом.5 жилая площадью 6,0 кв.м., пом.6 кухня площадью 11,5 кв.м., пом.7 санузел площадью 1,2 кв.м., пом.8 подсобное площадью 1,5 кв.м., пом.9 коридор площадью 5,6 кв.м., пом.10 санузел площадью 4,9 кв.м., пом.11 кухня площадью 10,6 кв.м.; пом.12 площадь под лестницей площадью 2,9 кв.м., пом. 13 жилая площадью 24,1 кв.м., пом.14 подсобная площадью 4,3 кв.м., этаж 2 пом.15 коридор площадью 9,5 кв.м., пом.16 санузел площадью 4,1 кв.м., пом.17 жилая площадью 8,1 кв.м., пом.18 жилая площадью 11,9 кв.м.; общей площадью здания 164,6 кв.м. (л.д.98об.-101).

Истец обратился в 

<

адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение реконструкции и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано (л.д.6). Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № СТЭ 05-02/21 от 11.02.2021г., реконструированный жилой дом обшей площадью 164,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г. о. Подольск, 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:247.

В 2007 году выполнена реконструкция жилого дома общей площадью 164,6 кв.м., которая проводилась согласно проекту, согласованному главным архитектором 

<

адрес> ФИО7 11.05.2000г.

Проектом предусматривалась реконструкция жилого дома в два этапа: 

- на первом этапе планировалось возведение двухэтажного жилого блока вблизи существующего жилого дома;

- на втором этапе планировался демонтаж существующего жилого дома и возведение на его месте двухэтажного жилого блока, сблокированного с жилым блоком, возведенным на первом этапе реконструкции.

Фактически ФИО9 осуществлен первый этап реконструкции, которая заключалась в следующем:

- возведен двухэтажный жилой блок вблизи существующего жилого дома. Жилой блок возведен на независимом фундаменте, исключающем передачу усилий на существующий фундамент жилого дома;

- для исключения возможности скапливания атмосферных осадков и размыва грунтов основания фундаментов пространство между существующим жилым домом и возведенным двухэтажным жилым блоком было зашито доской и накрыто односкатной крышей. На момент экспертного обследования данное пространство используется, как подсобное помещение;

- объемно-планировочное решение существующего «старого» жилого дома осталось без изменений, переоборудование существующего «старого» жилого дома не проводилось.

В результате реконструкции увеличилась этажность жилого дома с одноэтажного до двухэтажного, увеличилась площадь жилого дома до 164,6 кв.м., увеличилась площадь застройки жилого дома.

Спорный реконструированный жилой дом соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов обязательного и добровольного исполнения; не нарушает права смежных землепользователей, так как расстояния от наружных стен «старой» части жилого дома до границ участка остались без изменений, расстояния от наружных стен «новой» части жилого дома до границ участка со смежными землепользователями составляют более 3-х метров, что соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 актуализированный СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, должно быть не менее 3-х метров; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.102-183).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО6 – собственник земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020616:361 (л.д.56-62), не представил возражений против реконструкции жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, путем возведения отдельно стоящего жилого блока. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц, претензий по поводу строения никто не предъявлял.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020616:438, по адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова