УИД № 35RS0010-01-2019-005820-03

Дело № 2-5705/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

19 

» 

июня 

2019 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Жигановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения» площадью 105 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году без получения разрешительной документации построил нежилое здание площадью 64,6 кв.м. Ссылаясь на то, что построенное здание находится в границах принадлежащего ему земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, просит признать право собственности на нежилое здание площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что строительство началось в 2016 году, истец обращался за разрешением на строительство, ему пояснили, что оно не требуется. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец не предпринимал мер к легализации постройки. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что решение суда о признании права собственности должно содержать описание объекта недвижимости, позволяющее его идентифицировать. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание зданий производственного назначения» площадью 105 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – кирпичные гаражи. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из пояснений истца следует, что в 2016-2017 гг. на данном земельном участке им возведено нежилое здание (гараж) площадью 64.6 кв.м., описание которого содержится в техническом плане здания, подготовленном 17.02.2017 кадастровым инженером ФИО1 Здание расположено на земельном участке № характерные точки контура здания имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Реконструкция» от 22.04.2019 здание находится в границах земельного участка №, назначение здания соответствует разрешенному использованию земельного участка, противопожарные расстояния соответствуют действующим техническим регламентам и строительным правилам, состояние несущих и ограждающих конструкций здания является удовлетворительным. Данное заключение ответчиком не опровергнуто, содержит ситуационный план, материалы фотофиксации, оснований не доверять указанному документу у суда не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии условий для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, и полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 64,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, характерные точки контура здания имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019