Дело № 2-2440/2023; УИД 42RS0010-01-2023-002344-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при помощнике судьи Аболешевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

22 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ города Киселевска) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирует тем, что 18.05.2000 между ней и О.Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно, тексту данного договора продавец предает в ее собственность земельный участок площадью 600 кв.м.

Ею были выполнены все условия договора, а именно, она оплатила полностью до заключения настоящего договора, приняла это имущество и пользуется им.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, она пользовалась имуществом, оплачивала налоги, каждый год обрабатывает вышеуказанный земельный участок. 

Данный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а после 24.04.2000 в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда они должны были обратиться вместе с продавцом и предоставить все необходимые для регистрации документы. В силу того, что в течение долгого времени они не могли попасть в Учреждении юстиции и не сдали документы на государственную регистрацию, то её право собственности на данный земельный участок не возникло.

Никто не оспаривает её право собственности на данное имущество расположенное по адресу: 

<

адрес> но, так как О.Ю.А. умер, то она в одностороннем порядке не может явиться в регистрационную службу и зарегистрировать право собственности на земельный участок. В связи с этим она до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировала право собственности на данную недвижимость.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик КУМИ города Киселевска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселевский отдел о дне рассмотрения извещено надлежащим образом, представил отзыв по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно требованиям ч. 3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

На основании части 1 статьи 49 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно подпункту "в" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 мая 1998 года, заключенного между О.Ю.А. и ФИО1, истец владеет и пользуется с мая 2000 года земельным участком, который находится по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №.

О.Ю.А. земельный участок принадлежал на основании 

<

данные изъяты>

Из сообщений МУП «ГГКБ», а также дополнительного офиса филиала №15 БТИ г.Прокопьевска Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» установлено, что сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

С мая 1998 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным садовым участком более 18 лет, тем самым является фактическим владельцем земельного участка, размером 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обрабатывает землю.

Денежные средства в размере 1800 руб. ФИО1 передала О.Ю.А. при подписании договора купли-продажи земельного участка от 18 мая 1998 года (п.3 договора). 

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку, как следует из записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС Администрации г.Киселевска Кемеровской области, О.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщений нотариусов З.А.В., С.И.Ф., С,Ю.А. установлено, что наследственное дело после смерти О.Ю.А. не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, так как она, включая время владения земельным участком с 1998 года и по настоящее время, добросовестно, более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком, как своим собственным.

Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено.

Согласно ст. 212, 213 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке установленном земельным законодательством (ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Собственнику принадлежит право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. находится в собственности О.Ю.А. на основании 

<

данные изъяты> 

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый №.

ФИО1 открыто и добросовестно пользуется им. Претензий до момента подачи иска в суд со стороны иных лиц не поступало.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке