Дело № 2-2019/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 августа 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Распопине Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из единого реестра записи о переходе права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО4 с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества, в обоснование указав, что 14.05.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи квартиры. По договору истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> №, находящуюся на 1 этаже пятиэтажного дома, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 34,5 кв.м. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю 26 мая 2015 года. В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. До настоящего времени истец не получал от ответчика денежные средства в размере 2 500 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 2 договора. 07.04.2016 года истец обратился в отдел полиции № 6 УМВД России по г. Хабаровску с заявлением о проведении проверки по переоформлению права собственности на имя ответчика по причине неполучения денежных средств от ответчика. На основании указанного заявления была проведена проверка, в ходе которой опрошенная ФИО4 пояснила, что никаких денежных средств на ФИО1 при заключении договоров не передавала, договоры купли продажи были оформлены лишь формально по заявлению самого ФИО1 28.04.2016г. ст. следователем СО ОП № 6 СУ УМВД России по г.Хабаровску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине отсутствия события преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ - мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, кто было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи от 14.05.2015 года, заключенный между Б-вым ФИО9 и ФИО4 ФИО10, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> №; возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> № в собственность ФИО3 ФИО11.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, исключить из единого реестра сведения о переходе права собственности ФИО4 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела к суду не обращалась, сведения о причинах неявки не представила.

Представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Общие правила направления судебных извещений и вызовов установлены ст. 113 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом неоднократно направлялись судебные извещения в адрес ответчика, которые возвращались за истечением срока хранения, никаких причин, свидетельствующих о невозможности получения этих извещений, суду не представлено, суд приходит к выводу, что судом приняты все надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний, однако, от получения извещений ответчик уклонился, что свидетельствует о злоупотреблении им правом. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу с ч. 2 ст. 3 ГК РФ состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, 14.05.2015 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

...> № стоимостью 2 500 000 рублей. 

Переход права собственности зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю 26.05.2015 года.

Согласно постановлению ст. следователя СО ОП № 6 СУ УМВД России по г.Хабаровску от 28.04.2016 года по материалу проверки в КУСП за № 6592 от 15.04.2016 года по заявлению ФИО1, опрошенная ФИО4 пояснила, что денежных средств ФИО1 при заключении договор купли-продажи квартиры она не передавала, договоры купли продажи были оформлены формально.

В судебном заседании установлено, что истец проживал и проживает в настоящее время в спорной квартире, которая фактически ответчику по договору купли-продажи не передавалась. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении №10, № 22 от 29.04.2010 года, разъяснил, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, кто было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку достоверных доказательств оплаты за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 7№, не представлено, квартира фактически покупателю продавцом не передавалась, истец владеет и пользуется квартирой, имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры от 14.05.2015 года заключенного между сторонами, сведения о праве собственности на квартиру за ответчиком подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком ФИО4 не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, указанным выше.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из единого реестра записи о переходе права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 14.05.2015 года квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

...> №, заключенный между Б-вым ФИО14 и ФИО4 ФИО15. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности за ФИО4 ФИО16 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

...> №

Взыскать с ФИО4 ФИО17 в пользу ФИО3 ФИО18 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 26 августа 2017 года.

Судья Е.В. Федореев