ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе 

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Дудине Д.О.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2019 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома, 

у с т а н о в и л:

истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 31/111 долей жилого 

<

адрес>, а истец ФИО2 на основании решения Узловского городского суда от 28.03.2006г. является собственником 13/37 долей указанного жилого дома.

Сособственником вышеуказанного дома в размере ? доли является ответчик по делу – ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Спорный жилой дом состоит из трех жилых частей. Часть жилого дома, соответствующая 31/111 доле находится в собственности истца ФИО1 и имеет общую площадь 122,6 кв.м, часть жилого дома, соответствующая 13/37 доле находится в собственности истца ФИО2 и имеет общую площадь 46,7 кв.м. Поскольку в доме произведена перепланировка и реконструкция, то площадь жилого дома изменилась, в связи с чем выдел доли в натуре возможен только в судебном порядке. 

На основании изложенного, просят прекратить право долевой собственности на жилой 

<

адрес>, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 122,6 кв.м и состоящей в литере А из жилой комнаты №1 площадью 14,4 кв.м, в литере А4 (1 этаж) кухни №2 площадью 34,5 кв.м, санузла №3 площадью 7,2 кв.м, коридора №4 площадью 7,6 кв.м, в литере А4 92 этаж) жилой комнаты №1 площадью 24,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 20,5 кв.м, в мансарде кладовой площадью 14,4 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м и состоящей в литере А из жилой комнаты №1 площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,2 кв.м, коридора №3 площадью 7,7 кв.м, в литере А3 из кухни №4 площадью 8,1 кв.м, ванной №5 площадью 3,2 кв.м, коридора №6 площадью 1,5 кв.м, в литере а2 из пристройки площадью 9,0 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщила. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требовании возражает, ссылаясь на то, что спорный жилой дом признан непригодным для проживания. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, Узловским городским судом Тульской области вынесено определение от 21.08.2019г., занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью 225,0 кв.м, жилой 102,5 кв.м. Жилой дом состоит из трех жилых помещений, которые имеют отдельные входы, жилые и холодные помещения. Как следует из технического паспорта возведена лит а2 – пристройка, лит. над А – мансарда, документы не предъявлены. 

Жилое помещение, соответствующее 31/111 долям указанного жилого дома имеет общую площадь помещения 122,6 кв.м, жилую 58,9 кв.м и состоит в литере А из жилой комнаты №1 площадью 14,4 кв.м, в литере А4 (1 этаж) кухни №2 площадью 34,5 кв.м, санузла №3 площадью 7,2 кв.м, коридора №4 площадью 7,6 кв.м, в литере А4 92 этаж) жилой комнаты №1 площадью 24,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 20,5 кв.м, в мансарде кладовой площадью 14,4 кв.м.

Указанные 31/111 доли жилого дома принадлежат истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. 

Жилое помещение, соответствующее 13/37 долям указанного жилого дома имеет общую площадь помещения 46,7 кв.м, жилую 17,2 кв.м и состоит в литере А из жилой комнаты №1 площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,2 кв.м, коридора №3 площадью 7,7 кв.м, в литере А3 из кухни №4 площадью 8,1 кв.м, ванной №5 площадью 3,2 кв.м, коридора №6 площадью 1,5 кв.м, в литере а2 из пристройки площадью 9,0 кв.м. 

Указанные 13/37 долей жилого дома принадлежат истцу ФИО2 на основании решения Узловского городского суда тульской области от 28.03.2006г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателями помещений в 

<

адрес> соответствующих 31/111 доле указанного жилого дома является ФИО1, а соответствующих 13/37 долям указанного жилого дома является ФИО2

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние несущих конструкций жилого 

<

адрес> литера А ограниченно работоспособное, литера А3, пристроек литера а1 и литера а2, мансарды литера над А работоспособное, литера А4 исправное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. 

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещений жилого 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Разрешая требования истцов о признании принадлежащих им жилых помещений частью жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из помещений, каждое с обособленным входом. Фактически дом представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих отдельные входы.

Суд считает установленным, что в частях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Таким образом, 

<

адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на жилой 

<

адрес>.

Сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 122,6 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты №1 площадью 14,4 кв.м, 

- в литере А4 (1 этаж) из кухни №2 площадью 34,5 кв.м, санузла №3 площадью 7,2 кв.м, коридора №4 площадью 7,6 кв.м, 

- в литере А4 (2 этаж) из жилой комнаты №1 площадью 24,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 20,5 кв.м, 

- в мансарде из кладовой площадью 14,4 кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты №1 площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,2 кв.м, коридора №3 площадью 7,7 кв.м,

- в литере А3 из кухни №4 площадью 8,1 кв.м, ванной №5 площадью 3,2 кв.м, коридора №6 площадью 1,5 кв.м, 

- в литере а2 из пристройки площадью 9,0 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина