Дело № 2-715/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Воронковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования указала на следующие обстоятельства. 02.06.2012 умер её отец Ч.Е.В.. После его смерти открылось наследство в виде домашней мебели, личных вещей, жилого дома и земельного участка, расположенных в АДРЕС. Указанный дом принадлежал её отцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от 09.07.2000. Договор составлен в простой письменно форме, который в настоящее время утерян. После подписания договора купли-продажи продавец уехал, и к отцу претензий не предъявлялось. После смерти отца она фактически приняла наследство, т.к. в её пользование перешло всё имущество ранее принадлежащее отцу. Её мать М.Ю.Д. умерла 17.06.2004. Она решила зарегистрировать своё право на указанное недвижимое имущество. При сборе документов выяснилось, что жилой дом не имеет надлежаще оформленных документов. Данный жилой дом является плановым, не является самовольной постройкой, ранее с 1962 года принадлежал бывшему собственнику С.К.А. на законных основаниях, на основании регистрационного удостоверения от 20.06.1962 за НОМЕР, выданного БТИ г. Коркино. Со дня приобретения жилого дома, её отец до своей смерти, и в последние 18 лет она, открыто владеет, пользуется, распоряжается им, как собственным: оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в надлежащих условиях, делает косметический ремонт, засаживает огород, ведёт домашнее хозяйство. Никто к ней претензий и исков не предъявлял. Спора нет. Иных наследников нет. Считает, что у неё возникло право собственности на дом. Признание права собственности на дом необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Просит: признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д.50, 84).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое требование ФИО1 поддержала, просила его удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Розинского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.83,85). Управлением Росреестра по Челябинской области представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.54).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Б.Н.Н., Б.В.В., исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09.07.2000 года Ч.Е.В. купил у С.К.А. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. После приобретения дома Ч.Е.В. стал в нём проживать постоянно. С 09.07.2000 года имел в доме постоянную регистрацию. 02.06.2012 года Ч.Е.В. умер. После его смерти, в спорном доме проживает его дочь ФИО1. С 09.07.2000 года и по настоящее время Ч.Е.В., затем ФИО1 фактически пользовались, владели и распоряжались жилым домом, как своим собственным, в течение 19 лет. Правоустанавливающие документы на дом у истца отсутствуют. Однако ФИО1 добросовестно несла расходы по содержанию дома, содержала его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к Ч.Е.В., ФИО1 никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивала дом за счёт своих собственных средств, а именно: дом имеет электроснабжение, газоснабжение. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1962 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино. Первоначальным собственником жилого дома являлся С.К.А. на основании регистрационного удостоверения от 20.06.1962 г. НОМЕР, выданного БТИ г. Коркино. В последующем отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договоров купли-продажи в простой письменной форме. При этом в течение 19 лет, с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу его пользования к Ч.Е.Е., ФИО1 не предъявлялось. ФИО1 открыто, постоянно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным.

Возражений на иск от ответчика и третьего лица в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: паспортом истца (л.д.5), выписками из ЕГРН (л.д.6-10,64-72), справкой о заключении брака (л.д.11), свидтельством о расторжении брака (л.д.12), свидетельством о смерти (л.д.13,15), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» (л.д.14), свидетельством о рождении (л.д.16), домовой книгой (л.д.17-36), техническим паспортом (л.д.37-44), мнением (л.д.54), адресной справкой (л.д.58), сообщением (л.д.61), фотографиями (л.д.73-79), квитанциями (л.д.86-88), а также и показаниями свидетелей Б.Н.Н., Б.В.В..

В кадастровом паспорте содержатся сведения о том, что жилой дом имеет кадастровый НОМЕР, и объект внесён в государственный кадастр недвижимости 10.12.2011 года, год ввода в эксплуатацию: 1976.

На жилой дом 02.03.2019 года выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта. 

При этом, земельный участок, расположенный по месту нахождения спорного жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учёт, которому также присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ИЖД, имеет площадь 965 кв.м., является государственной собственностью. 

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 года. 

Председательствующий: С.Н. Юркина