УИД: 91RS0013-01-2025-001731-40

Дело № 2-31/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2026 года Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А. при секретаре- К.В.В., с участием представителя истца К.С.А., адвоката К.И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к О.Н.Н., А.И.Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, кадастровый №, площадью 818 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно Государственных актов на право собственности на земельный участок от 11.04.2006г. Д.А.Ф. принадлежали земельные участки площадью 0,0818 га. и 0,2500 га., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности Д.А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Д.А.Ф. выступила ее дочь, О.Н.Н., которая вступила в права наследования на наследственное имущество в 2010 году. После вступления в права наследования, продала жилой дом, земельные участки К.В.В. по расписке.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом, земельные участки, как объекты ранее возникшего права, были поставлены на кадастровый учет.

К.В.В. вышеуказанным домовладением, земельными участками владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2010 года, то есть на протяжении более 15-ти лет, из его владения объекты недвижимости не выбывали, бывшие собственники права, а также иные третьи лица претензий на него не заявляли.

К.В.В. постоянно несет бремя содержания недвижимым имуществом, использует его по целевому назначению.

В судебное заседание представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат К.И.А., назначенный судом в порядке 50 ГПК РФ, как представитель О.Н.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ № от 11.04.2006г., Д.А.Ф. принадлежал на праве земельный участок, площадью 0,0818га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

В соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок серия КМ № от 11.04.2006г., Д.А.Ф. также, принадлежал земельный участок, площадью 0,2500га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности Д.А.Ф. постоянно с 30.11.1967г., согласно данным домовой книги на спорное домовладения и записи в похозяйственной книге Кировского сельского поселения.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом, земельные участки, площадью 818 кв.м.. 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, как объекты ранее возникшего права, были поставлены на кадастровый учет: жилой дом имеет кадастровый №, площадью 77 кв.м.; земельный участок площадью 2500 кв.м.,, имеет кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 818 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из технического паспорта и инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что год постройки дома указан - 1967, площадь дома составляет – 77,0 кв. м.

Согласно записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в спорном доме Д.А.Ф. значилась зарегистрированной по указанному адресу с 1967 года.

ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, серия Н-РУ № от 16.09.2009г.

К имуществу умершей заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что наследниками Д.А.Ф. являются: дочь, О.Н.Н. – по завещанию, А.Н.К. – по закону.

А.Н.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ и к имуществу умершей заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что наследником к имуществу является А.И.Б. (л.д.66-71).

ДД.ММ.ГГГГ О.Н.Н. продала К.В.В. жилой дом, земельные участки, что подтверждается данными расписки (л.д.16).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на имя К.Н.В. от имени А.Н.К. и О.Н.Н. выданы нотариально удостоверенные доверенности, согласно которым доверители уполномочили представителя оформить наследственные права после смерти Д.А.Ф. и продать принадлежащие им доли, в том числе в с правом получения денежных средств от продажи.

Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими абонентскими книжками ГУП РК «Крымэнерго» ( л.д.80-93).

К.В.В., вышеуказанным домовладением, земельными участками владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2010 года и из его владения не выбывали. Доказательств, что бывшие собственники, а также иные лица права на спорное имущество не заявляли.

Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домовладением в целом как своим собственным более 15 лет.

Доказательств обратного суду не представлено и доводы истца надлежащими допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания нрава.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, па имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно статье 234 данного кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за К.В.В. право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, кадастровый №, площадью 818 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк