47RS0014-01-2021-000980-75

 

Дело № 2-797/2021

22 июня 2021 года

город Приозерск

Ленинградской области 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Горбунцовой И.Л.,

при ведении протокола секретарем Ильиной М.С.,

с участием прокурора Андреевой П.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приозерского городского прокурора к ООО "Верис"об обязании в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований при эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома в части ненадлежащего содержания дома,

установил:

Приозерский городской прокурор обратился в Приозерский городской суд с иском к ООО "Верис", в котором просил обязать ООО «ВЕРИС» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований, предусмотренных пунктами 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.3.5, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части ненадлежащего содержания дома, а именно произвести текущий ремонт стен подъезда с восстановлением покрасочного покрытия, а также ремонт балконных козырьков. Иск мотивирован тем, что городской прокуратурой проведена проверка по факту непринятия ООО «ВЕРИС» мер в соответствии с требованиями федерального законодательства к надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так, в ходе проведенного городской прокуратурой осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в нарушение требований законодательства в подъездах допущено нарушение целостности штукатурно-окрасочного слоя стен, балконные козырьки нуждаются в ремонте. Таким образом, ООО «ВЕРИС» ненадлежащим образом осуществляет управление названными многоквартирными домами и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав не только лиц, проживающих в данном доме, но и неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия нахождения в данном доме и рядом с ним.

Прокурор в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования прокурора поддержал.

Суд с учетом ходатайства ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд считает требования прокурора подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ВЕРИС» на основании договора на управление многоквартирным жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.34-54)

В ходе проведения выездной проверки 14 апреля 2021 года было установлено, что в нарушение требований законодательства в подъездах допущено нарушение целостности штукатурно-окрасочного слоя стен, балконные козырьки нуждаются в ремонте.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, в том числе включаются чердаки, крыши, межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.3.5, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток; не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя); стальные кровли: необходимо обеспечить: плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах; плотность и прочность отдельных листов, особенно на (Свесах; правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб; неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В статье 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пункту 7асти 1 статьи 193 ЖК РФ к лицензионным требованиям могут быть отнесены и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение).

В силу подпунктов «а» и «б» пункта 3 Положения лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 62 ЖК РФ.

Таким образом, указанные требования являются лицензионными, их соблюдение является обязанностью управляющих организаций при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вместе с тем, проведенной городской прокуратурой проверкой установлено, что требования законодательства ООО «ВЕРИС» в полной мере не исполняются. 

Таким образом, ООО «ВЕРИС» ненадлежащим образом осуществляет управление названными многоквартирными домами и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав не только лиц, проживающих в данном доме, но и неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия нахождения в данном доме и рядом с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Прокурор при обращении в суде освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая удовлетворения иска, суд приходит к выводу о том, что в ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил 

исковые требования Приозерского городского прокурора к ООО "Верис"об обязании в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований при эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома в части ненадлежащего содержания дома удовлетворить. 

Обязать ООО «ВЕРИС» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований, предусмотренных пунктами 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.3.5, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части ненадлежащего содержания дома, произведя текущий ремонт стен подъезда с восстановлением покрасочного покрытия, а также ремонт балконных козырьков.

Взыскать с ООО «ВЕРИС» в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года

Судья И.Л. Горбунцова