Дело № 2-22/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Биянова К.А.,

при секретаре Емельяновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, ФИО4 об оспаривании результатов торгов, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, ФИО4 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

ФИО2 и Александрович (до заключения брака - ФИО5) Е.Н. вступили в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исковые требования истца и третьих лиц мотивированы тем, что в рамках исполнительного производства № 

<

номер> недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2 и ФИО3 была передана судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Ижевска на торги, победителем которых была признана ответчик ФИО4

Истец и третьи лица ФИО2, ФИО3 считают, что торги были проведены с нарушением установленных законом правил проведения торгов, установленных ст. 447, 448 ГК РФ, в частности, они не были извещены должным образом о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения торгов.

Указанные нарушения правил подготовки и организации торгов, по мнению истца и третьих лиц, сделали невозможным участие в них потенциальных покупателей.

Кроме того, истец и третьи лица не были надлежащим образом уведомлены судебным приставом-исполнителем о передаче квартиры на торги и о снижении продажной цены.

Таким образом, истец и третьи лица считают, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, в связи с чем, просят признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Истец ФИО1 в судебное заседание, извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, сведений о причинах неявки не предоставил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилась, сведений о причинах неявки не предоставила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Третье лицо ФИО7 (взыскатель в исполнительном производстве) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике в судебное заседание, извещенный о времени и месте его проведения, не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя третьего лица.

Третьи лица – судебные приставы-исполнители Октябрьского РОСП г.Ижевска ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Судебный пристав-исполнитель ФИО10 приказом УФССП России по УР от 09.01.2018 г. освобождена от должности судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия судебных приставов.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

В письменных возражениях на иск ответчик указал, что исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать. Считает, что ответчиком как организатором торгов, процедура проведения торгов была полностью соблюдена. Торги были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО4 (победитель торгов) в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Считает, что оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира обременена ипотекой в пользу ФИО11

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 16.08.2016 г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки, с установлением первоначальной продажной цена заложенного имущества на публичных торгах в размере 2000000 руб.

Постановлениями от 16.12.2016 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Ижевска ФИО8 на основании исполнительных листов Октябрьского районного суда г.Ижевска в отношении должников возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.04.2017 г. произведен арест имущества, принадлежащего должникам ФИО1, ФИО2, ФИО12

Согласно акту о наложении ареста от 25.04.2017 г. аресту подвергнута принадлежащая должникам квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – арестованное имущество).

02.05.2017 г. судебным приставом-исполнителем подготовлена заявка на торги арестованного имущества. Согласно заявке судебный пристав просит уполномоченный орган организовать и провести торги имуществом должника в рамках исполнительного производства.

02.05.2015 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Уведомлением от 06.06.2017 г. Управление Федеральной службы судебных приставов по УР уведомило МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о готовности к реализации арестованного имущества.

Документы на арестованное имущество переданы в МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области 02.05.2017 г. по акту передачи арестованного имущества на торги.

Из извещения о проведении торгов следует, что организатором торгов – МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области проведение торгов было назначено на 07.07.2017 г. на 09-00 час.

Информационное извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества было создано 20.06.2017 г. и 20.06.2017 г. размещено на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - http://tul8.rosim.ru и опубликовано в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти, в газете «Известия Удмуртской Республики».

Согласно протоколу МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от 07.07.2017 г. торги по продаже арестованного имущества были признаны не состоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.07.2017 г. цена арестованного имущества снижена на 15 % до 1700000 руб.

Информационное извещение о проведении повторных торгов (в электронной форме) по продаже арестованной квартиры, назначенных на 11.08.2017 года в 10-00 час., было опубликовано организатором торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 20.07.2017 и размещено 18.07.2017 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tul8.rosim.ru, 19.07.2017 на сайте оператора электронной площадки (ФГУП «ЭТБ») - https://ets24.ru.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска об отложении исполнительных действий от 10.08.2017 торги, назначенные на 11.08.2017 года были отменены.

Информация об отмене торгов была размещена в газете «Известия Удмуртской Республики» от 15.08.2017 и опубликована 11.08.2017 на сайтах - http://torgi.gov.ru, https://tul8.rosim.ru, https://ets24.ru.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.08.2017 г. исполнительное производство возобновлено.

Информационное извещение о проведении повторных торгов (в электронной форме) по продаже арестованной квартиры, назначенных на 04.10.2017 года в 10-00 час., было опубликовано организатором торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, - в газете «Известия Удмуртской Республики» от 15.09.2017 и размещено 14.09.2017 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов https://tul8.rosim.ru, на сайте оператора электронной площадки (ФГУП «ЭТБ») - https://ets24.ru.

Согласно протоколу заседания комиссии по определению победителя торгов № 2 от 04.10.2017 г. победителем торгов по продаже арестованного имущества признана участник № 3 – ФИО4, предложившая наибольшую цену – 1802000 руб.

09.10.2017 г. между организатором торгов и ФИО4, как победителем торгов, заключен договор купли-продажи указанной квартиры, с передачей по акту правоустанавливающих документов на квартиру.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

В удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ:

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец и третьи лица считают, в частности, что организатором торгов был нарушен порядок извещения о проведении торгов.

Между тем, суд считает, что истцом и третьими лицами не представлены доказательства в подтверждение указанных доводов.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ч. 2, 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. 

Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 г. № 909 определен адрес официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника – www.torgi.gov.ru.

В соответствии с Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Как следует из материалов дела, извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 04.10.2017 г. размещено организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на официальном сайте организатора торгов, а также в периодическом печатном издании в газете «Известия Удмуртской Республики» в срок, установленный п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В извещении о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества, размещенном на сайте и опубликованном в газете в полном соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 448 ГК РФ) и ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатором торгов указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее реализации, дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена, сведения об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленные законом правила проведения торгов по продаже заложенного имущества организатором торгов были соблюдены.

В связи с этим, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными, и производного искового требования о применении последствий недействительности сделки, не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Доводы истца и третьих лиц о том, что они не были уведомлены судебным приставом о передаче квартиры на торги, судом во внимание не принимаются, поскольку не относятся к порядку проведения торгов и не имеют значения для установления юридически значимых обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, ФИО4 об оспаривании результатов торгов, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2018 г.

Председательствующий судья К.А. Биянов