Дело № 2-5266/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе: 

председательствующего судьи – Умновой М.Ю.,

при секретаре – Толстиковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «ЮГ» о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, суд

у с т а н о в и л:

Истцы М-вы обратились в суд с данным иском. В обоснование заявленных требований указали, что 21 мая 2013 года между истцами ФИО2, ФИО1 и Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска и Жилищно-строительным кооперативом «ЮГ» был заключен договор № «О внесении целевого паевого взноса в ЖСК «ЮГ». 

Истцы выполнили все условия договора, оплатив денежные средства по договору. 21 сентября 2016 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры. При обращении в органы государственного регистрационного учета для оформления права собственности, им было отказано, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. 

В связи с изложенным, истцами поставлены требования о признании за ними права собственности на 

<

адрес>, о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности. Просили взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 29 787 рублей и расходы понесенные на составление искового заявления в сумме 20 000 рублей. 

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ЖСК «ЮГ» почтовые извещения не получил, заказные письма вернулись с отметкой о неявки адресата за получением. 

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица на стороне ответчика в судебное заседание не явились извещены в порядке части 2.1. ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

21 мая 2013 года между истцами ФИО2, ФИО1 Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска и Жилищно-строительным кооперативом «ЮГ» был заключен договор № «О внесении целевого паевого взноса в ЖСК «ЮГ». (л.д. 11-19)

Согласно условий п. 2.1. указанного договора пайщик обязуется внести паевые взносы в кооператив, а кооператив обязуется предоставить пайщику жилое помещение, в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Пайщик приобретает право собственности на объект в случае выплаты пая в кооператив в полном объеме.

Предметом договора является строительство квартиры по адресу расположенной : 

<

...> восточнее санатория «Аралия». (п.2.4 договора)

Согласно п.3.1. условий договора размер пая равен стоимости объекта и составляет 4 297 410 рублей.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В свою очередь ч. 1 ст. 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В деле имеется акт приема-передачи объекта долевого строительства от 21 сентября 2016 года по которому кооператив передал пайщикам квартиру по адресу : 

<

адрес>, при этом указано, что пайщики в полном объеме заплатили паевой взнос в сумме 4 297 410 рублей.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, что М-вы приняты в члены кооператива и спорное жилое помещение по актам передано указанным лицам.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Судом установлен факт заключения сделки, ее исполнения, уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности, что подтверждается уведомлением Управления Россреестра по Сахалинской области от 29 января 2019 года. 

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В обоснование несения расходов стороной истца представлен договор об оказании юридических услуг от 27.02.2019г., заключенный между истцами М-выми и 

<

данные изъяты>.

Так, согласно п. 1.1 доверитель получает, а поверенный обязуется за вознаграждение оказать доверителю юридические услуги, в том числе совершать от имени и за счет доверителя юридические действия в объеме согласно Спецификации, являющейся приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Согласно спецификации поверенный обязался подготовить исковое заявление. Цена 20 000 рублей. 

Согласно платежного поручения от 27 февраля 2019 года № ФИО2 перевел 

<

данные изъяты> 20 000 рублей, что подтверждает несение расходов.

Услуги по составлению искового заявления, оплаченные истцами в сумме 20 000 рублей, относятся к иным необходимым расходам, в связи с чем они подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Однако, руководствуясь нормами части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, предоставляющей право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает уменьшить размер судебных расходов за составление искового заявления до 10 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 787 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «ЮГ» о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру по 

<

адрес> балкона 13 кв.м. 

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1, ФИО2 

<

адрес> 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ЮГ» в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 787 рублей и 10 000 рублей за составление искового заявления. 

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «ЮГ» о взыскании расходов за составление искового заявления в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированной части решения.

Председательствующий М.Ю. Умнова 

Мотивированная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Умнова