Дело № 2-74/2026

УИД:23RS0035-01-2025-000980-14

категория 2.137

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 19 января 2026 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кононовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Истоминой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО8, в котором просит признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок приобретены истцом 05.08.1994 в результате наследования по завещанию от умершего отца, ФИО3. Раньше этот дом принадлежал родителям истца. Ответчик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в доме в силу родства, является племянником истца. В доме он фактически проживал непродолжительное время, потом съехал. В настоящее время проживает в 

<

адрес>, но конкретный адрес истцу не известен. Ответчик совершеннолетний, дееспособный человек. Членом семьи истца в понимании Жилищного кодекса Российской Федерации он не является, так как между сторонами по факту отсутствует какое-либо общение, отсутствуют совместные быт и бюджет. Однако, несмотря на отсутствие оснований пользования жилым помещением, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается. На просьбы истца сняться с регистрационного учета не реагирует.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления заказной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с отметкой об истечении срока хранения судебной корреспонденции, смс-уведомления при наличии соответствующей расписки установленной законом формы.

От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: 

<

адрес>, и по последнему известному истцу адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным в порядке межведомственного взаимодействия (Министерством внутренних дел), ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что место пребывания ответчика ФИО8 неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ по его последнему известному месту жительства.

С учетом требований статей 166, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся яке.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные истцом и истребованные судом письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании взаимосвязанных положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет указанные права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 118 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о рождении №, составленной заведующей Бюро записей актов гражданского состояния от 26.02.1953, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны – ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, супругам присвоены фамилии: мужу - ФИО1, жене – ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 05.08.1994 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Документ – основание возникновения у истца права собственности на указанную недвижимость – свидетельство о праве на наследство по завещанию, № б/н, выдано ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11, зарегистрировано в реестре за №.

Из адресно-справочной информации, поступившей из МВД России, следует, что ответчик ФИО8 с 05.02.1997 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района от 24.11.2025подтверждается, чтоФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никогда не значился проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Так, из данных похозяйственной книги администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района усматривается, что с 2008 по 2012 год проживали – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2012 по 2016 год проживали - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ДД.ММ.ГГГГ умерла), с 2017 по 2023 год по вышеуказанному адресу никто не проживал.

Согласно справке главы Ильинского сельского поселения Новопокровского района от 16.01.2026 домовладение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 2025 год числится пустующим, согласно данным похозяйственного учета с 2017 года и по настоящее время в данном домовладении никто не проживал, а также сведения об актуальном месте проживания ФИО8 отсутствуют.

С учетом положений пункта 1 части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку регистрация осуществляется по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а ответчик фактически не проживает в жилом доме, поэтому регистрация носит формальный характер, обязанности по несению бремени содержания несет собственник, и факт регистрации ответчика в домовладении истца ограничивают право последнего, как собственника жилого помещения, добросовестно выполняющего свои обязанности, предусмотренные статьей 155 ЖК РФ за отсутствующего ответчика в полном объеме.

Исходя из смысла статей 671, 677 ГК РФ, статей 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Приведенные доказательства свидетельствуют суду о том, что ФИО8 зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, но фактически в указанном жилом помещении не проживал и не проживает после приобретения недвижимости истцом, был зарегистрирован в жилом доме истца, поскольку является ее родственником (племянником), однако в домовладении истца не проживал, право пользования жилым помещением у него не возникло, он не является и не был признан членом семьи собственника этого жилого помещения, поскольку у ответчика отсутствуют семейные отношения с собственником жилья, которые предполагают ведение общего хозяйства с собственниками жилого помещения, наличие с собственниками жилья общего бюджета, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу.

В данном случае с учетом конкретных указанных обстоятельств к ответчику не могут быть применены положения жилищного законодательства о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчик таковым, то есть бывшим членом семьи собственника не является, семейных отношений с собственником жилого помещения не имел, права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

Сама по себе регистрация ФИО8 в жилом доме истца является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Таким образом, в силу части 1 статьи 31 ЖК РФ между истцом и ответчиком не имеется соглашения о пользовании жилым домом, договор найма между ними не заключен. Истец не имеет никаких обязательств перед ответчиком, каких-либо доказательств наличия между собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о дальнейшем праве пользования спорным жилым помещением суду не представлено, наличие регистрации ответчика в доме истца в настоящее время носит формальный характер, что препятствует полному осуществлению прав истца, как собственника жилым помещением, по его владению, пользованию и распоряжению.

Согласно статье 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчик ФИО8 не осуществил, что свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, поскольку ущемляются её права по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Суд, оценив представленные письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного и гражданского законодательства, принимая во внимание, что ФИО8 фактически не проживал и не проживает в спорном домовладении, не является членом семьи собственника жилого помещения, в отсутствие иных предусмотренных законом оснований пользования вышеуказанным домовладением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Новопокровский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 28 января 2026 года.

Председательствующий В.В. Кононова