Дело № 2-1495/2018

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Пудовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольное строение

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просила признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1307 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке в 2016 г. она возвела самовольное строение – жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м. Данный жилой дом она возвела без получения соответствующего разрешения, а когда обратилась за выдачей разрешения на строительство, то ей было отказано в связи с тем, что жилой дом уже возведен. Указывает, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее, надлежащим образом. Доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску. 

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО, 3-го лица - Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На данном земельном участке ФИО2 возведен индивидуальный 2-этажный жилой дом общей площадью 126,9 кв.м., строительство завершено в 2018 г. Из технического плана здания от 14.03.2018 г. следует, что указанный жилой дом возведен в пределах земельного участка истца. 

В суд представлены заключения специализированных организаций, об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате возведения индивидуального жилого дома, а именно:

– экспертное заключение № 637/24 от 10.04.2018 г. ОРГАНИЗАЦИЯ1 том, что жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

– заключение № 237/18 от 20.03.2018 г. ОРГАНИЗАЦИЯ2 согласно которого возведенное без разрешения на строительство строение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СН 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкции фундаментов, стен, перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «нагрузки и воздействия», серии 2.130-1 «детали стен и перегородок жилых зданий». Возведенный без разрешения на строительство жилой дом обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание окружающих. 

– заключение пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИЯ3 от 23.03.2018 г. № 26/86-Э о том, что строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. 

ФИО2 предпринимались меры к легализации самовольной постройки путем обращения в Администрацию ЯМР ЯО за разрешением на строительство. 

Письмом от 05.02.2018 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство объекта капитального строительства осуществлено.

Судом установлено, что жилой дом истцом возведен на принадлежащем ей земельном участке, который согласно Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения, расположен в зоне Ж1 – зоне индивидуальной жилой застройки. Из схемы планировочной организации земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, заключения данного кадастрового инженера, следует, что истцом полностью соблюден градостроительный регламент территориальной зоны Ж1, а также требования ГПЗУ.

С учетом вышеуказанных заключений, того, что участок истца предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, возведенное строение соответствует градостроительному плану земельного участка, суд считает, что возведенное ФИО2 самовольное строение - жилой дом, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, во внесудебном порядке узаконить строение невозможно, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана здания, подготовленного 14 марта 2018 года кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.М.Хахина