УИД 39RS0001-01-2020-007458-41

Дело № 2-1729/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Стрыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа «Город Калининград» о признании незаконными действий администрации Городского округа «Город Калининград» по передаче нежилых помещений: КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение №); КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение №), в общую долевую собственность многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа «Город Калининград», где указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Общая площадь мест общего пользования в данном многоквартирном доме (в том числе лестничные клетки, тамбура, подвал) составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Истцам, на праве пользования общего имущества принадлежат места общего пользования площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Собственником подвальных помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. являлась Администрация городского округа «Город Калининград».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом городского хозяйства городского округа «Город Калининград» было направлено письмо в адрес ООО «Управляющей компании Ленинградского района». Согласно данного письма, Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» из реестра муниципальной собственности исключены следующие помещения:

нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом.№);

нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №).

Кроме того, просили учесть вышеуказанную информацию при начислении платы за коммунальные ресурсы, в том числе предоставленные.

Комитетом также было предложено провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по вопросу принятия в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме данных подвальных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений вышеуказанного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в форме очного голосования по вопросу рассмотрения предложения о принятии в собственность подвалов (подвал пом. №, кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подвал, пом. № № площадью 

<

данные изъяты> кв. м), находящихся в муниципальной собственности. Решение по данному не принято.

В настоящее время решение о принятии в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме данных подвалов не принято. Однако, собственникам, в том числе, истцам, начисляют плату за общедомовые нужды данных нежилых помещений (подвалов) которые принадлежат муниципалитету.

В процессе рассмотрения, истцы несколько раз уточнили заявленные требования. 

Уточняя требования и доводы искового заявления в последний раз, истцы указали, что ФИО1 собственник 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, ФИО2 собственник 

<

данные изъяты> в квартире № ФИО3 собственник кв. № в данном доме. 

Ответчик, исключив из реестра муниципальной недвижимости нежилое помещения с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. 

<

данные изъяты>) и нежилое помещение с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №), необоснованно увеличил площадь общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, в результате необоснованно возросли начисления и платежи собственников квартир, по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества.

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к уточненному иску, нежилые помещения МКД составляют - 

<

данные изъяты>, из них, по сводной экспликации встроенных помещений (нежилых помещений), приложение № к уточненному иску, к «муниципальной аптеке» относится: - литер №, «учрежденческая», 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: основная - 

<

данные изъяты> кв.м и вспомогательная площадь (складская) 

<

данные изъяты> кв.м.; - литер 

<

данные изъяты>, «лечебно-санитарная», в которой основная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: основная 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательная (складская) 

<

данные изъяты> кв.м.

Из нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передано третьим лицам – 

<

данные изъяты> кв.м., по смыслу, 

<

данные изъяты> кв.м. должно быть передано в общую долевую собственность жилого дома, в установленном законом порядке.

Из сводной экспликации мест общего пользования, приложение № к уточненному иску, общая площадь мест общего пользования составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: - коридор в подвале площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на потолке которого проходят магистральные трубы; служебные помещения в подвале, занимают площадь 

<

данные изъяты> кв. м.; теплопункт, в подвале, занимает площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Из выписки объекта с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и плана к ней, в состав Площади подвального помещения отнесены: лестничная клетка, коридор, теплопункт, то есть те объекты, которые являются общем имуществом в силу закона, и не требуют отдельного акта приема - передачи.

Ответчик делает ошибочный вывод в том, что передаваемое имущество содержится в Выписке из EFPH по кадастровым номерам КН №, общая площадь 

<

данные изъяты> КВ. м (подвал, пом. №) и КН №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. (подвал, пом. II). Если исходить из данных выписки из НГРН с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. II), то передаваемое имущество состоит из площади общедомового имущества и площади подвальных складских аптечных помещений, что само по себе является нарушением, так как общее имущество жилого дома не может принадлежать ответчику на праве собственности, следовательно, не может быть передано третьим лицам.

Строительная экспертиза, проведенная по инициативе муниципалитета, не содержит факта наличия радиаторов отопления в обособленных подвальных помещениях, отведенных под муниципальную аптеку. Наличие радиаторов отопления в подвале муниципальной аптеки, является основанием начислений услуги теплоснабжения на общедомовое имущество со стороны МП «Калининградтеплосеть» и является доказательством фактической передачи подвальных помещений «муниципальной аптеки» в общую долевую собственность жилого дома. Ответчик не произвел демонтаж отопительных приборов, в подвале муниципальной аптеки, тем самым необоснованно возложил обязанность по оплате услуг теплоснабжения за содержание общего имущества, на собственников многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ответчиком были реализованы нежилые помещения «муниципальной аптеки» на первом этаже, третьим лицам, а подвальные помещения, в том числе относящиеся к «муниципальной аптеке», переданы собственникам жилого дома в общую долевую собственность. Передача подвальных помещений осуществлялась после постановки объектов на кадастровый учет. По данным строительной экспертизы (отчёт №) от ООО «СанТермо-Проект», подвалы «муниципальной аптеки», а также иные помещения, расположенные рядом, классифицированы как общедомовое имущество, что не соответствует действительности. 

Подвальные помещения «муниципальной аптеки» представляют собой отдельные комнаты с радиаторами отопления, с отдельными дверными проемами в общий коридор подвального помещения и использовались «Муниципальной аптекой» как вспомогательные, к основным помещениям на первом этаже, для содержания в них лекарственных препаратов и компонентов. МП «Калининградтеплосеть» выставляет собственникам жилого дома, оплату за отопление нежилых помещений, как за обслуживание общего имущества. Трубопроводы, стояки, запорно-регулирующая арматура, отраженные в строительной экспертизе в общем подвале, являются косвенным признаком по признанию обособленных подвальных помещений «муниципальной аптеки» к общему имуществу жилого дома, так как и до проведения строительной экспертизы трубопроводы, стояки и т.д. также относились к общему имуществу. Сводная экспликация встроенных помещений, приложение № к уточненному иску, подтверждает наличие подвальных помещений под «муниципальной аптекой» без признаков общего имущества МКД, а наличие радиаторов отопления, подтверждает обособленность подвальных помещений под «муниципальную аптеку» от мест общего пользования. 

По мнению истцов, фотографии строительной экспертизы и экспликации технического паспорта МКД, не подтверждают, а опровергают вывод строительной экспертизы о том, что передаваемые муниципалитетом, подвальные помещения имеют признаки общего имущества. Истцы не оспаривают, что общая площадь мест общего имущества в том числе: коридор в подвале - 

<

данные изъяты> кв. м., теплопункт - 

<

данные изъяты> кв. м. тамбур - 

<

данные изъяты> кв.м., лестничные клетки, не является таковой. Места с нахождением трубопроводов стояков, запорно-регулируемой арматуры, щиты распределительные, щиты управления, щиты силовые, никогда не входили в состав передаваемых подвальных нежилых помещений со стороны муниципалитета.

Фактически ответчик реализовал передачу подвальных помещений «муниципальной аптеки» с радиаторами отопления, прикрепив к ним места общего пользования (Трубопроводы, стояки, запорно-регулируемая арматура, щиты распределительные, щиты управления, щиты силовые).

Состав переданных площадей, ответчик подтвердил выпиской ЕГРН с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом.№) и выпиской ЕГРН с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 N 491. 

Действия ответчика, а именно Письмо (исх. И-КГХ-715 от 17.01.2019) Комитета городского хозяйства городского округа «Город Калининград», обязывает управляющую компанию начислять плату за коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества МКД, с учетом исключенных из муниципального реестра нежилых помещений. В письме ответчика указано, что нежилое помещение с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом№) и нежилое помещение с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №), итого 

<

данные изъяты> кв. м., переходят в общую долевую собственность многоквартирного дома.

Посредством действий ответчика, нежилые помещения, автоматически перешли в общедолевую собственность многоквартирного жилого дома, и увеличили начисления на содержание и обслуживанием общего имущества. Передача имущества, принадлежащего муниципалитету, должна сопровождаться актом приема-передачи и обладать признаками принятия переданного имущества второй стороной, т.е. собственниками многоквартирного дома. Строительная экспертиза (Отчет № ООО «СанТермо-Проект») не исследовала нежилые подвальные помещения на предмет наличия в них приборов отопления, фактическую площадь, наличие или отсутствие в нежилых помещения объектов под «муниципальной аптекой», относящихся к общедомовому имуществу. 

Само по себе исключение нежилых помещений из реестра собственности муниципалитета, не означает его передачу в общую долевую собственность многоквартирного дома. Общего собрания собственников МКД, по вопросу принятия нежилых помещений, в общедолевую собственность жилого дома не принималось. Следовательно, увеличение общей долевой собственности жилого дома за счет нежилых помещений, в размере 

<

данные изъяты> кв. м., не законно.

Согласно Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципалитет владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом в рамках, не противоречащих действующему законодательству по передаче объектов недвижимости третьим лицам. Исключение спорных нежилых помещений из реестра муниципальной собственности, а также передача спорного имущества должна осуществляться по акту приема передачи, с указанием качественных и количественных характеристик передаваемого имущества, а именно технического состояния, потолка, стен, дверей, инженерных коммуникаций.

Ответчик не составил акт приема-передачи спорного имущества, чем нарушил требования, предъявляемые к передаче объектов недвижимости. Комитетом предложено управляющей компании, провести общее собрание собственников Помещений в многоквартирном 

<

адрес> по вопросу принятия в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме данных подвальных помещений. 

Согласно письму ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией было организовано общее собрание, собственники помещений вышеуказанного дома решение по увеличению общего имущества жилого дома не пришли. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещений с КН № и КН № регистрирующим органом на основании заявлений муниципального образования городского округа город Калининград» внесена запись о прекращении права муниципальной собственности, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с КН № и планом расположения помещения, следует, что площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сформирована муниципалитетом с учетом площадей мест общего пользования, т.е. лестниц, электрощитовых, теплопунктов и т.д. Подвальные помещения, используемые под муниципальную аптеку, на плане не выделены. До присвоения объекту недвижимости кадастрового номера №, муниципалитет, в органы Росрегистрации недвижимого имущества, обязан предоставить технический план, т.е. документ на дату ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий какие площади передаются в общее долевое имущество многоквартирного дома. Муниципалитет не предоставил в суд акт приема - передачи подвальных помещений, с техническим планом передачи на дату формирования кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года, с выделением площади нежилых помещений в квадратных метрах, таким образом, не указал, какие подвальные помещения передавались собственникам в общую долевую собственность многоквартирного дома. По смыслу представленных доказательств, объект недвижимости с КН №, в состав подвальных помещений «муниципальной аптеки» входят так же места общего пользования, коридор, теплопункт, лестничные клетки, тамбуры и т.д.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из реестра муниципального имущества объектов, отнесенных к общему имуществу многоквартирных домов», администрация городского округа «Город Калининград» самостоятельно отнесла спорные помещения к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно, ответчик, в период распоряжения имуществом обязан поддерживать спорные помещения в надлежащем состоянии, самоустранение ответчика от обязанностей по передаче спорного имущества, привели к ненадлежащему состоянию подвальных помещений. Действия муниципалитета по передаче спорного имущества, по акту приёма - передачи, не были реализованы. Следствием этого является ненадлежащее состояние вышеуказанных нежилых помещений. Отсутствие акта приема-передачи спорного имущества со стороны ответчика на общем собрании, привело к созданию неблагоприятных последствий для собственников многоквартирного дома.

На судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования, с учетом уточнений, полностью, по изложенным основаниям, и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. 

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала

Представитель администрации Городского округа «Город Калининград» не согласилась с требованиями истцов, ранее представила письменные возражения на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, полагает заявленные требования необоснованными, в иске просит отказать. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 34 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п. 1, 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о распоряжении, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

В силу вышеприведенных норм, принятие решения об определении состава общего имущества многоквартирного дома, определении перечня общего имущества дома, подлежащего включению в состав общего имущества осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно разъяснений, данных в п.п. 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из требований и доводов искового заявления ФИО1, ФИО5, ФИО3, истцы оспаривают действия администрации ГО «Город Калининград» по передаче нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес>: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. I); нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №), по указанным основаниям:

данные помещения не относятся к общему имуществу дома так как в них не расположены общедомовые коммуникации, а расположены радиаторы отопления; 

данные нежилые помещения находятся в ненадлежащем состоянии; 

данные нежилые помещения не были переданы собственникам помещений в МКД № 2 по 

<

адрес> по акту приема-передачи. 

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из представленных документов, 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, а также помещения, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, относящиеся к общему имуществу дома.

Как следует из письма Комитета городского хозяйства городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ООО «Управляющей компании Ленинградского района», Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» из реестра муниципальной собственности исключены следующие помещения:

нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №);

нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №).

Согласно Распоряжения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из реестра муниципального имущества», на основании отчета ООО «СанТермо-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительной экспертизы нежилых помещений с целью определения назначения помещений и отнесения их к общему имуществу многоквартирного дома, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №); нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. II), в числе других нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>, согласно Перечня объектов (Приложение к Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ), исключены из реестра муниципального имущества. Как следует из текста данного Распоряжения, указания о передаче имущества – нежилых помещений согласно Перечня, в общую собственность собственников помещений в многоквартирных домах оно не содержит. 

Таким образом, Распоряжением Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «

<

адрес>» №/р-КМИ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из реестра муниципального имущества» нежилые помещения по 

<

адрес>: кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. I); кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. II), не передавались из муниципальной собственности в общую собственность МКД № 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанные нежилые помещения в одностороннем порядке были исключены из состава муниципального имущества в связи с наличием у данных объектов недвижимого имущества признаков принадлежности их к общему имуществу многоквартирного дома, в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, правовые основания для составления акта приема-передачи нежилых помещений – отсутствуют.

Суд полагает, что нахождение в муниципальной собственности нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, имеющих признаки общего имущества многоквартирного дома, и, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, подлежащих отнесению к общему имуществу данного многоквартирного дома, является очевидным нарушением действующего законодательства РФ. 

Как усматривается из представленного ответчиком Отчета ООО «СанТермо-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительной экспертизы нежилых помещений с целью определения назначения помещений и отнесения их к общему имуществу (п. 3.3.): нежилое помещение, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – является техническим подвалом в многоквартирном доме; нежилое помещение кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – является техническим подвалом в многоквартирном доме.

Указанный Отчет ООО «СанТермо-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительной экспертизы нежилых помещений с целью определения назначения помещений и отнесения их к общему имуществу, не оспаривался, в том числе истцами, и не оспорен до настоящего времени. Также не оспорено, не оспаривалось истцами и не оспаривается в настоящем исковом заявлении само Распоряжение Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из реестра муниципального имущества», в части исключения из реестра муниципального имущества нежилых помещений по 

<

адрес>: кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. I); кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. № 

В силу вышеприведенных положений ЖК РФ, состав общего имущества многоквартирного дома должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, решение о заключении которого, равно как о внесении изменений в состав общего имущества, принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, основанием для включения помещений (иных объектов), расположенных в многоквартирном доме, в состав общего имущества многоквартирного дома является решение общего собрания о принятии в состав общего имущества многоквартирного дома указанных помещений.

Как следует из представленного истцами Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. I); нежилое помещение по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (подвал, пом. №) не приняты собственниками помещений МКД № 2 по 

<

адрес> в общую долевую собственность МКД № 2.

Как видно из Распоряжения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ, исключая ряд объектов недвижимого имущества, в том числе, спорные нежилые помещения, расположенные в МКД № 2 по 

<

адрес>, из муниципальной собственности, МО «Городской округ Город Калининград», в лице администрации городского округа «Город Калининград», не передал данные помещения в одностороннем порядке в общую долевую собственность многоквартирного 

<

адрес>, а лишь исключил данные помещения из состава муниципального имущества. Таким образом, Распоряжение Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не нарушает какие-либо права и охраняемые законом интересы истцов, как собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, либо иные охраняемые законом права истцов, не возлагает на истцов какие-либо обязанности. Действий, в результате которых нежилые помещения: КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение № КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение №), были переданы в общую долевую собственность многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, администрация Городского округа «Город Калининград» – не совершала.

В связи с данным, настоящие требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действий администрации Городского округа «Город Калининград» по передаче нежилых помещений: КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение 

<

адрес>); КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение №), в общую долевую собственность многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, – удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 Е,И. к администрации Городского округа «Город Калининград» о признании незаконными действий администрации Городского округа «Город Калининград» по передаче нежилых помещений: КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение №); КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (подвал, помещение №), в общую долевую собственность многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2021 года.

Судья: