Дело № 2-989/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истца - адвоката Саханской В.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении порядка пользования квартирой, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении порядка пользования квартирой, взыскании денежной компенсации.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит 3/10 доли (по 1/10 доли каждому) 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес>, кадастровый №. Ответчики являются иными совладельцами указанной квартиры – ФИО1 – ? доли, ФИО5- 1/10 доли, ФИО6 -1/10 доли. Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м. и 124 в.м., а также: кухни площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 2 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 0,7 кв.м., балконов площадью 2,4 кв.м. и 1,0 кв.м. Считает, с учетом заключения эксперта возможным определить порядок пользования квартирой, предоставив истцам жилую комнату площадью 12,4 кв.м. и балкон площадью 1 кв.м., а ответчикам - жилую комнату площадью 17,8 кв.м. Иные помещения оставить в общем пользовании. 

Поскольку при установленном порядке пользования истцам перейдет в пользование жилой площади больше, чем приходится на их долю, в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация в сумме 1354,37 руб. ежемесячно.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала, настаивая на их удовлетворении. Указала, что с мая 2024 г. истец и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорной квартире. При этом не смогла пояснить, в связи с чем изменено место регистрации истцов, подтвердив, что ФИО3 и ее дети проживают в 

<

адрес>, дети ходят там в школу, в пгт. Партенит фактически не проживают. Дети истца в спорном жилом помещении никогда не проживали, истец тоже в ней не жила постоянно. Квартира находилась в пользовании ответчиков. Обращала внимание, что фактически квартира находится в единоличном пользовании ФИО1 и сдается в аренду в летний период.

Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. Ссылаясь на ст.ст.209,247,288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ указывал, что на принадлежащие истцам доли приходится 9,06 кв. м. жилой площади, и предоставление им комнаты, большей на 3,34 кв. м. приведет к ущемлению прав ответчиков. Обращал внимание, что истец ранее не предпринимала попыток вселения в жилое помещение. Считал, что порядок пользования, предложенный истцом, ущемляет права и интересы лиц, проживающих в квартире. Заключением эксперта подтверждена невозможность выделения доли, принадлежащей истцам. Предложенный прядок пользования не может быть использован, поскольку истец и ее дети являются членами одной семьи, а у ответчиков у каждого своя семья и их проживание в одной комнате невозможно. Истец в 

<

адрес> пгт. Паретнит не проживала. У ФИО1 это единственное жилье, она живет и работает в 

<

адрес>. ФИО6 и ФИО5 иные объекты недвижимости на праве собственности не принадлежат

Ответчики ФИО6. ФИО5, представитель Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судебными повестками по адресам, указанным в материалах дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела судом установлено следующее.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> пгт. Партенит на праве собственности принадлежит: ФИО6 (1/10 доля), ФИО5 (1/10 доля), ФИО4 (1/10 доля), ФИО3 (1/10 доля), ФИО4 (1/10 доля) (л.д. 7-11,12,46-56).

Оплата коммунальных платежей ООО «Партенит-Сервис» за обслуживание дома и придомовой территории ФИО3 подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 руб.(л.д.122-127).

Решением Алуштинского городского суда от 24.05.22022 г., оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, из наследственной массы после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ выделена 1/2 супружеская доля 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес> Республики Крым. За ФИО1 признано право собственности на супружескую долю в размере ? доли 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый № (Т.2 л.д.1-11).

Согласно заключения ООО «Центр экспертиз «Вердикт» № от ДД.ММ.ГГГГ определить порядок пользования 3/10 долей 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес>, кадастровый №, каждому из собственников не представляется возможным. 

Определить порядок пользования 3/10 долей 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес>, кадастровый № возможно, при условии объединения долей собственников квартиры (истцов и ответчиков).

Для возможности определения вариантов порядка пользования, экспертом объединены доли истцов и ответчиков: ФИО6, ФИО5, ФИО1 – 7/10 и ФИО4, ФИО4, ФИО3 – 3/10. Экспертом разработан и представлен один возможный вариант порядка пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, пгт. Партенит, 

<

адрес>. В общее пользование всех собственников определены помещения: №-коридор, площадью 5,30 кв.м., №- ванная, площадью 2,00 кв.м., №-санузел, площадью 1,20 кв.м., №-кухня, площадью 9,10 кв.м., №-кладовая, общей площадью 0,70 кв.м., балкон площадью 2,4 кв.м. так как в общее пользование собственников определяются помещения квартиры общей площадью 18,3 кв.м., общая площадь квартиры, причитающаяся на идеальную долю составляет: в общее пользование ФИО6, ФИО5, ФИО1 – 21,14 кв.м., в общее пользование ФИО4, ФИО4, ФИО3- 9,06 кв.м.

В общее пользование ФИО4, ФИО4, ФИО3 определено помещение №- жилая комната, площадью 12,4 кв.м. и балкон площадью 1,00 кв.м.. Итого: общая площадь 12,40 кв.м. больше площади, причитающейся на идеальную долю на 3,34 кв.м. Реальная доля 4/10, что больше идеальной на 1/10. В общее пользование ФИО6, ФИО5, ФИО1 определено помещение № – жилая комната, площадью 17,80 кв.м.. 

<

адрес> 17,80 кв.м., меньше причитающейся на идеальную 7/10 долю на 3,34 кв.м. Реальная доля 6/10, что меньше идеальной 7/10 доли на 1/10. Компенсация при отступлении от размера идеальных долей согласно варианту № порядка пользования составит 1354,37 руб. в месяц со стороны ФИО4, ФИО4, ФИО3 в сторону ФИО6, ФИО5, ФИО1 Рыночная стоимость 3/10 долей 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес>, на момент разрешения спора, при условии продажи 3/10 доли данного объекта недвижимости составит 1131900 руб. Рыночная стоимость 3/10 долей 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес>, на момент разрешения спора, при условии выкупа доли совладельцами составит 2058000 руб. Т.к. площадь, приходящаяся на идеальную долю истцов - ФИО4, ФИО4, ФИО3 составляет 14,55 кв.м., что больше площади жилой комнаты № (12,40), эксперт пришел к выводу, что 3/10 доли 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес> являются значительной в отношении всей квартиры (л.д.137-228).

Оценивая исследованные доказательства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу спорного объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по назначению без нарушения прав иных сособственников (ответчиков), являющихся правообладателями иных 7/10 долей в праве собственности на квартиру, в том числе фактически проживающих на данной жилой площади.

В квартире изолированной комнаты, соразмерной доли истцов не имеется. Использование спорного объекта всеми сособственниками по его назначению невозможно. 

Также суд принимает во внимание, что истцами исковых требований о вселении не заявлялось, истцы на момент подачи иска были зарегистрированы и фактически постоянно проживают в Симферопольском районе, что свидетельствует об отсутствии у них интереса в использовании жилого помещения по целевому назначению - для проживания. 

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Ранее истец и ее несовершеннолетние дети в квартире не проживали, право собственности на долю перешло в порядке наследования от мужа и отца. Стороны членами одной семьи не являются, находятся в конфликтных отношениях. Предоставление истцу и ее несовершеннолетним детям в пользование доли квартиры, заявленной в исковых требованиях, повлечет нарушение права собственности ответчиков, гарантированное ст.35 Конституции Российской Федерации

При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что отказ в определении порядка пользования спорным объектом не свидетельствует о нарушении прав истцов как долевых собственников недвижимого имущества, поскольку имеются иные способы защиты прав собственника.

Согласно ст.ст. 94,98,103 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертизы ООО «Центр экспертиз «Вердикт» подлежит перечислению 40000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении порядка пользования квартирой, взыскании денежной компенсации – оставить без удовлетворения.

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024 г.