УИД 77RS0013-02-2025-003114-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3909/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы по оплате аренды жилья в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ, по день уплаты этих средств Истцу (кредитору), из расчета сумма начиная с 27 января 2025 года, расходы по оплате перевозки вещей в арендованную квартиру в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, расходы на представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ФИО2 (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен Договор аренды помещения для проживания № 24-11-1942574 от 23 ноября 2024 года по адресу: адрес.

Данный договор заключен с использованием Сервиса Яндекс.

Истец исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость аренды в размере сумма и комиссию Яндекс Сервиса в размере сумма

Ответчик не исполнил свои обязанности по договору. Жилое помещение было предоставлено в антисанитарных условиях. В связи с чем, истец заявил о расторжении договора.

С целью транспортировки багажа истец обратился за услугой в ООО «Яндекс.Такси», предоставляющее услуги перевозки пассажиров и их грузов, за что была произведена оплата в размере сумма, что подтверждается кассовыми чеками.

Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных по договору денежных средств и компенсации убытков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - Собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания Квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать ванное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного вращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен Договор аренды помещения для проживания № 24-11-1942574 от 23 ноября 2024 года по адресу: адрес.

Согласно 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект для проживания без права его передачи в субаренду.

Согласно 2.1. Договор заключается с использованием Сервиса Яндекс. Помимо обязательств, предусмотренных Договором, Стороны обязуются соблюдать обязанности, предусмотренные Условиями. Яндекс не выступает представителем ни одной из сторон.

Согласно 4.1. договора Арендная плата за Расчетный период составляет сумма.

Согласно 2.4. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания Договора обеими Сторонами и совершением Арендатором оплаты за первый Расчетный период, в срок, установленный пунктом 4.4. Договора, при этом цатой заключения Договора считается дата совершения Арендатором оплаты Арендной платы за первый Расчетный период.

Согласно п. 4.4. Арендная плата за первый Расчетный период должна быть совершена в течение 24 часов после подписания Договора.

Истец произвел оплату за аренду жилья согласно договору, что подтверждается справкой об операции Сбербанк от 23 ноября 2024 года в сумме сумма.

Из них сумма оплата за аренду и сумма комиссия Яндекс сервиса.

Согласно условиям договора, ответчик обязался передать во временное владение и пользование Объект на условиях, предусмотренных Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора (п.3.2.1).

Своевременно, посредством Яндекса, информировать Арендатора о любых событиях, связанных с исполнением Договора, которые могут существенным образом затронуть его интересы (п.3.2.2).

Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и иные у слуги, в соответствии с пунктом 5 Договора (п.3.2.8).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца жилое помещение предоставлено ответчику в антисанитарном состоянии. Данный факт подтверждается фотоотчетом сделанный истцом во время приема жилого помещения.

Согласно 3.1.2. в течение 24 (двадцати четырех) часов с Даты передачи ключей, указанной в пункте 1.3, проверить Опись имущества, согласовать и подписать ее либо предоставить свои возражения.

Истец заявил о расторжение договора, поскольку жилое помещение находилось в антисанитарных условиях.

Данный факт подтверждается Актом возврата объекта недвижимости к Договору аренды помещения No 24-11-1942574 от 15.12.2024, от 17.12.2024

Согласно п. 5 данного акта в жилом помещении имеются следующие недостатки: прорвана труба в туалете, туалет не спускает нормально; в ванной не работает джакузи; плохо спускается вода в ванной; нет чайника; в телевизоре окислились батарейки, включить его и проверить невозможно; нет части посуды; у холодильника нет ручки; у тумбы в спальне нет ручки; нет возможности проверить плиту, в квартире очень грязно, нужен клининг; в квартире была квитанцию на оплату в размере 100 000 по квартире; ключи остались у жильца.

Учитывая, что арендованное помещение не соответствовала санитарным нормам, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, истец, правомерно отказался от договора, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере сумма

Доводы ответчика о не заключении договора аренды, признании его подложным доказательством, суд отклоняет, в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела 03 августа 2023 года между Яндекс.Вертикаль и истцом заключен договор оказания услуг, условия которого размещены на сайте в сети Интернет, в соответствии с которым Яндекс.Вертикали оказывает услуги, связанные с обеспечением возможности взаимодействия между Истцом и Ответчиком в случае заключения Договора аренды в результате использования Сервиса.

Согласно п. 2.2 Договора оказания услуг он считается заключенным с момента согласия пользователя с условиями Договора оказания услуг и Пользовательского соглашения. Факт согласил Истца подтверждается Яндекс.Вертикали.

Для арендодателей (Ответчика) Сервис безвозмездно предоставляет информационную и техническую помощь в предоставлении помещения в аренду. Также Яндекс.Вертикали в случае заключения Договора аренды на основании Условий осуществления содействия в предоставлении недвижимости в пользование, размещенных в Интернете (далее - Условия осуществления содействия).

В соответствии с и. 2.2.1 Условий осуществления содействия основанием для заключения договора является предоставление Ответчиком оферты заключить договор в электронном виде посредством интерфейса Сервиса.

Согласно п. 2.2.3 Условий осуществления содействия договор на Условиях осуществления содействия считается заключенным с даты размещения Яндекс.Вертикали уведомления об акцепте оферты Ответчика посредством размещения в интерфейсе Сервиса. Затем Яндекс.Вертикали осуществляет размещение объявления о предоставлении Объекта во временное владение и пользование.

23 ноября 2024 года Яндекс.Вертикали поступило сообщение с телефонного номера ответчика о готовности заключить Договор аренды, что подтверждается перепиской Ответчика с представителями Яндекс.Вертикали.

23 ноября 2024 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды помещения для проживания № 24-11-1942574, в соответствии с которым Ответчик передает, а Истец принимает в аренду объект для проживания, расположенный по адресу адрес.

Договор аренды заключен с использованием простой электронной подписи (п. 2.9-2.10 Пользовательского соглашения). Ключами электронной подписи при заключении Договора аренды являются коды, направленные на указанные пользователями в Сервисе номера своих мобильного телефона и/или e-mail.

Стороны гарантировали, что (1) указанные номер мобильного телефона и e-mail в Сервисе являются актуальными, верными и полными, а также, что (2) третьи лица не имеют доступа к направляемому посредством Сервиса на указанные номер мобильного телефона и/или е- mail коду для использования электронной подписи, что исключает возможность третьих лиц использовать электронную подпись.

По данным, имеющимся у Яндекс.Вертикали, 22 декабря 2024 года истец осуществил съезд из Объекта и передал представителю Яндекс.Вертикали ключи от Объекта ввиду того, что истец не был удовлетворен состоянием Объекта, что выразилось в акте возврата Объекта от 17 декабря 2024 года.

Таким образом, ООО «Яндекс.Вертикали предоставляет Сервис, который размещен в сети Интернет по адресу: https.7/arenda.yandex.ru/, а также представлен в мобильном приложении «Яндекс Аренда».

Предоставление Сервиса регулируется условиями использования сервиса «Яндекс Аренда». 

В соответствии с п. 1.4 Пользовательского соглашения пользователь, начиная использовать Сервис/его отдельные функции, считается принявшим условия Пользовательского соглашения в полном объеме.

Поскольку истец и ответчик являются пользователями Сервиса, они оба присоединились к Пользовательскому соглашению, заключив договор в офертно-акцептной форме с использованием электронной подписи.

В связи с чем, доводы ответчика о не заключении договора аренды и его подложности, суд отклоняет, так как они опровергаются материалами дела и объяснениями третьего лица, и не основаны на нормах действующего законодательства, регулирующего порядок заключения договоров.

Истец ставит перед судом требование, о взыскании расходов на оплату услуг по перевозке грузов в размере сумма

С целью транспортировки багажа истец обратился за услугой в ООО «Яндекс.Такси», предоставляющее услуги перевозки пассажиров и их грузов, за что была произведена соответствующая оплата, что подтверждается кассовым чеком Приход N 855 Смена N 115 15.12.24 16:07 - сумма, кассовый чек Приход N 558 Смена N 29 15.12.24 14:23 - сумма

Истцу причинены убытки в виде расходов на оплату услуги перевозки пассажиров и их грузов в сумме сумма, которые в соответствии со ст.15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В порядке ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГПК РФ, исходя из сумма, начиная с 27 января 2025 года по дату фактического исполнения решения суда.

Требования истца о компенсации морального вреда суд отклоняет, так как в нарушении требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств причинения ему морального вреда действиями ответчика.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (01.07.1943 гола рождения, паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные, паспорт 55705 777191) расходы по оплате аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГПК РФ исходя из суммы сумма начиная с 27 января 2025 года по дату фактического исполнения решения суда, расходы по перевозке сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья