Дело № 2-5239/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сулейманова М.Б.,

при секретаре судебного заседанияПопове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Прокурора Советского района г. Казани к обществу с ограниченной ответственностью «Бизбренд»о взыскании страхового возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Казани (далее – истец) в порядке части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к ООО «Бизбренд» (далее – ответчик) о приостановлении использования жилого помещения до принятия собственником жилого помещения решения о его переводе в нежилое и возложении обязанности освободить жилое помещение.

В обоснование требований указано, что 30.03.2018 в ходе проверки объектов социального обслуживания граждан на территории Советского района г. Казани, проводившейся прокуратурой Советского района г. Казани во исполнение поручения прокуратуры Республики Татарстан, установлен факт осуществления ответчикомкоммерческой деятельностив помещении по адресу: 

<

адрес изъят>.

Указанный жилой дом, является объектом незавершенного строительства, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном градостроительном порядке не получено, что создает угрозу жизни и здоровью граждан и является основанием для приостановления использования жилого помещения до принятия собственником жилого помещения решения о его переводе в нежилое.

Полагая, что ответчикомиспользуетжилой дом вопреки его целевомуназначению в предпринимательских целях, истец просит обязать ответчика приостановить использование жилого помещения до принятия собственником жилого помещения решения о его переводе в нежилое; освободить жилое помещение в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика с требованиями прокурора не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. Считает, что прокурор не вправе обращаться с подобным иском, поскольку заинтересованные лица могли сами это сделать. Кроме того, указал, чтоучитывая большой штат сотрудников, освободить помещение в течении десяти дней не представляется возможным.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Собственник жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

По смыслу статьи 17 ЖК РФв ее системной связи с основными началами жилищного законодательства, установленные законом пределы осуществления права собственности на жилое помещениеприменимы также и к иным законным владельцам жилого помещения, которые во всяком случае не могут пользоваться жилым помещением вопреки перечисленным выше требованиям, допуская в том числе и нецелевое использование жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора субаренды нежилого помещения от 1 апреля 2017 года № 002-2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «НПО НефтеПромХим» (третье лицо по делу), выступающего в качестве арендодателя и ООО «БизБренд», выступающего в качестве арендатора (ответчик), предоставляется за плату во временное владение и пользование объект недвижимости, а именно четырехэтажное здание, с располагающимися вокруг него конструкциями (ворота, забор, иное находящееся на территории объекта недвижимости имущество). Данный объект, согласно договору, располагается по адресу: 

<

адрес изъят>

В соответствии с уставом ООО «Бизбренд» основным видом деятельности данного юридического лица является – деятельность в области права.

Согласно письму Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани от 13 марта 2018 года, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 

<

номер изъят>, располагающегося по адресу: 

<

адрес изъят> – индивидуальный жилой дом.

Кроме того, согласно письму Управления градостроительных разрешений ИК МО г. Казани от 7 марта 2018 года, по указанному адресу расположено здание с признаками использования под офисные помещения, территория земельного участка ограждена забором.

В ходе проверки помощником прокурора района составлен акт проверки, согласно которому по адресу: 

<

адрес изъят>, осуществляется свою деятельность ООО «Бизбренд».

Собственником указанного земельного участка является ФИО1.(третье лицо по делу), который также является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по указанному адресу, площадь застройки 

<

данные изъяты>.

Вопреки требованиям пункта статьи 17 ЖК РФ ответчик, не проживая в спорном помещении, а осуществляет в нем коммерческую деятельность с целью извлечения прибыли, что является правовым основанием для удовлетворения иска в части возложения на ООО «Бизбренд»обязанности приостановить использование жилого помещения по адресу:

<

адрес изъят>, до принятия собственником жилого помещения решения о его переводе в нежилое.

Возражения ответчика судом отклоняются как юридически безосновательные. 

Прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства (пункт 3 статьи 35 Федерального закона от17 января 1992 года «О прокуратуре Российской Федерации»).В силу части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В данном случае действия прокурора не ограничиваются возможностью самостоятельной реализации гражданами их права на судебную защиту. 

Суд также не может принять довод относительно инициирования процедуры перевода спорного помещения в нежилое, посколькуположения, установленныечастями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, не предусматривают исключений в отношении незавершенной процедуры перевода жилого помещения в нежилое. 

В части возложения на ООО«Бизбренд»обязанностиосвободить жилое помещениев течение 10 дней после вступления в законную силу решения судатребования прокурора удовлетворению не подлежат, поскольку прокурор не участвует в арендных правоотношениях по поводу спорного объекта недвижимости. 

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 БК РФ с ООО «Бизбренд»в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прокурора Советского района г. Казани к обществу с ограниченной ответственностью «Бизбренд»– удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бизбренд»приостановить использование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, до принятия собственником жилого помещения решения о его переводе в нежилое.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Бизбренд» в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья М.Б. Сулейманов