к делу № 2-1243/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истцов

по нотариальным доверенностям ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по нотариальным доверенностям в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 35,8 кв.м., жилой 21,4 кв.м., инвентарный №. Литера: A, a, al. Кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. Категория земель: земельный участок - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1182 кв.м. Кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ФИО1, ФИО8, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО9 по договору купли-продажи по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в общую-долевую собственность по 1/5 доле каждый. В п. 5 договора указано, что земельный участок и жилой дом продаются за 1200000 рублей, в том числе цена жилого дома составляет 1000000 рублей, цена земельного участка составляет 200000 рублей. 

Расчёт между сторонами будет производится следующим образом: стоимость земельного участка и часть стоимости жилого дома уплачена покупателями продавцу в размере 848359,63 рублей за счёт личных средств, при подписании настоящего договора. Оплата части стоимости жилого дома в размере 351640,37 рублей будет осуществлена за счёт средств материнского (семейного) капитала ФИО5 согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Северском районе Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, справке о состоянии финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФ РФ в Северском районе Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления на расчетный счёт продавца во внутреннем структурном подразделении Северского ОСБ 1868 Сбербанка России, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей, выданных Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Средства материнского капитала, по мнению представителя истцов, полностью перечислены на счёт ФИО5, расчёт произведён полностью, что подтверждается расписками от имени ФИО9 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по мнению представителя истцов, свои обязательства перед ФИО9 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объёме. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРН. Однако, ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО9 умер и по этой причине невозможно совместно обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационную службу. При жизни ФИО9 обременение с жилого дома и земельного участка не сняли. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения с указанного выше недвижимого имущества. Поскольку ФИО9 умер, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им объектов недвижимости. В связи с чем, в настоящее время снятие обременения возможно только в судебном порядке. Со слов ФИО3 истцам известно, что она является единственной наследницей принявшей наследство после смерти её супруга ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по нотариальным доверенностям ФИО2 на исковых требованиях настаивали и просили суд удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объёме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39 и 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чём предоставила в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, при этом пояснила, что она является единственным наследником после смерти её супруга – ФИО9.

Представитель третьего лица, Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Северском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От заместителя начальника Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Северском районе ФИО10 в материалах дела имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60), в котором последняя просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя управления и поддерживает исковые требования о снятии обременения.

Представитель третьего лица, Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Малеванной А.Н. в материалах дела имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 99), в котором последняя просит провести судебной заседание без их участия.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ответчика ФИО3, учитывая мнения представителей третьих лиц, заместителя начальника Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Северском районе ФИО10 и начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Малеванной А.Н., изложенные в письмах, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд полагает признание ответчиком исковых требований, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону, по следующим основаниям:

В материалах гражданского дела имеются договор купли-продажи по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) согласно которому, ФИО9 продал, а истцы купили в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве каждый) недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в п. 5 договора купли-продажи по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 07.05.2011г. (л.д. 15-16), указанные земельный участок и жилой дом продаются за 1200000 рублей, в том числе цена жилого дома составляет 1000000 рублей, цена земельного участка составляет 200000 рублей.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-28) за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями о характеристика объекта недвижимости (л.д. 30-36 и 37-46) и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 70-76 и 77-82). Вместе с тем, в указанных документах стоит отметка о существующих ограничениях (обременениях) права в виде ипотеки в силу закона на спорное имущество.

В соответствии с расписками от 07.05.2011г. (л.д. 17 и 18), ФИО9 и ФИО3 получили денежные средства по договору купли-продажи на общую сумму 1200000 рублей (848359,63 рублей + 351640,37 рублей).

Согласно свидетельству о смерти серии № (л.д. 29 и 103), ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-169), составленным на имя ФИО9, умерший 03.01.2014г., нотариусом Северского нотариального округа ФИО11, ФИО3 является единственной наследницей принявшей наследство после смерти ФИО9

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учётом мнения участвующих в деле лиц и в связи с признанием ответчиком исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1182+/-24,06 кв.м. с категорией земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство;

жилого дома с кадастровым №, площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Мальцев