50RS0014-01-2024-002353-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2025 (2-1956/2024) по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указали, что 02 июля 2012 года умерла ФИО4, супруга и мать истцов, которые являются наследниками первой очереди. ФИО11 на момент смерти состоял в зарегистрированном с 23.08.1983 браке с наследодателем. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственной дочерью наследодателя. После смерти наследодателя, наследники в установленные сроки обратились к нотариусу г. Москвы ФИО8, открыто наследственное дело №. 17 февраля 2003 года между ФИО4 (Соинвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ДСК-Инвест» (Инвестор) заключен Договор №127/ИЗ инвестирования строительства жилого дома, по которому ФИО4 приняла на себя обязательство профинансировать строительство 10-ти этажного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>, а инвестор обязался после ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность 

<

адрес> отделкой, проектной общей площадью 67,7 кв.м, расположенную на 6-м этаже жилого дома. Свои обязательства ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями об оплате денежных средств, а также Справкой №292 от 18.09.2003 о полном выполнении обязательств соинвестора по договору №127/ИЗ от 17.02.2003. 10 февраля 2004 года квартира передана ФИО4 по акту № 127 приема-передачи квартиры. С указанного времени, ФИО4 и члены ее семьи пользовались указанной квартирой, проводили там ремонт, а также оплачивали эксплуатационные и иные расходы в установленном порядке. Однако, до момента смерти, право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в установленном порядке. Данное обстоятельство не позволило включить имущество в наследственную массу после смерти ФИО4 в 2012 году. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Учитывая, что имущественные права на квартиру в соответствии с Договором №127/ИЗ инвестирования строительства жилого дома от 17.02.2003 возникли у наследодателя в период брака, а также выплата инвестиционного взноса производилась в период брака с наследником ФИО11, то на имущественные права по договору инвестирования подлежит распространению режим совместной собственности супругов. В связи с изложенным, просили признать право собственности на спорную квартиру: ФИО2 в размере ? доли в праве собственности; ФИО3 – ? доли в праве собственности.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке части 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам дела, 17 февраля 2003 года между ФИО4 (Соинвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ДСК-Инвест» (Инвестор) (ОГРН/ИНН 

<

***>/5016009135) был заключен Договор №127/ИЗ инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого соинвестор (ФИО4) приняла на себя обязательство профинансировать строительство 10-ти этажного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>, а инвестор обязался после ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность 

<

адрес> отделкой, проектной общей площадью 67,7 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого дома. 

Свои обязательства ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями об оплате денежных средств (л.д. 17-24), а также Справкой №292 от 18.09.2003 о полном выполнении обязательств соинвестора по договору №127/ИЗ от 17.02.2003 (л.д. 25). 

10 февраля 2004 года квартира, по завершении строительства передана ФИО4, что подтверждается Актом № 127 приема-передачи квартиры от 10.02.2004 (л.д. 26), но право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. 

Принимая во внимание, что при жизни право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4 не было оформлено, однако были соответствующие права требования к застройщику, суд приходит к выводу, что указанные права перешли к наследникам в порядке наследования по закону.

По общему правилу ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

02 июля 2012 года ФИО4 умерла. Наследственным имуществом является указанная квартира.

Истцы являются наследниками ФИО4 первой очереди как супруг и дочь.

Из справки выданной нотариусом города Москвы ФИО8 от 19 декабря 2015 года, усматривается, что наследниками после смерти ФИО4, умершей 02 июля 2012 года, являются: супруг ФИО9, и дочь ФИО3

Свидетельство о праве собственности на спорную квартиру не выдавалось по причине отсутствия регистрации права собственности на указанную квартиру в органах Росреестра по акту приема – передачи от 10 февраля 2004 года № 127 к договору №127/ИЗ инвестирования строительства жилого дома. 

Представитель истцов ранее в судебном заседании пояснила, что истцы лишены в настоящее время возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти супруги и матери в связи с тем, что ею не было зарегистрировано право собственности в установленном порядке. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от 05.07.2001г. № 132-О, государственная регистрация права собственности призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, и не может рассматриваться как вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Доля умершего супруга в спорном имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Учитывая, что имущественные права на квартиру в соответствии с Договором №127/ИЗ инвестирования строительства жилого дома от 17.02.2003 возникли у наследодателя в период брака, а также выплата инвестиционного взноса производилась с период брака с наследником ФИО11, то на имущественные права по договору инвестирования подлежит распространению режим совместной собственности супругов.

В связи с изложенным, доли наследников первой очереди должны быть распределены следующим образом: ФИО11: ? доли в праве собственности на квартиру; ФИО3: 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

Таким образом, суд считает, что у истцов возникло право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО4

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО11 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. 

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гуркин С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 07.03.2025